eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Sprzedaż mieszkania w Warszawie XI-XII 2013

Sprzedaż mieszkania w Warszawie XI-XII 2013

2014-01-23 09:58

Sprzedaż mieszkania w Warszawie XI-XII 2013

Warszawa © marchello74 - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (2)

Koniec roku na rynku mieszkań w Warszawie mógł dostarczyć pewnej dozy optymizmu zarówno dla kupujących jak i sprzedających. W końcu spadł nieco czas oczekiwania na nabywcę, a w przeprowadzonych transakcjach udało się wynegocjować nieco więcej niż w poprzednich miesiącach - wynika z opracowania Barometr Metrohouse.

Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkania w Warszawie XI 2013

Listopad i grudzień na wtórnym rynku mieszkań były bardziej intensywne niż zwykle w tej części roku. Zwiększonego zainteresowania nie można tłumaczyć wyłącznie potrzebą sfinalizowania transakcji w pogoni za kredytem na 100 proc. wartości nieruchomości. Dalsze zapowiadane obniżki cen mieszkań, które jednak nie nadeszły, spowodowały, że przy zwiększonej podaży część z oczekujących na zakup postanowiła wejść na rynek i przeprowadzić transakcję. W strukturze nabywanych mieszkań nie są widoczne większe zmiany. 79 proc. sprzedawanych mieszkań to lokale o powierzchni nie większej niż 60 m kw. Mediana cen transakcyjnych w przeprowadzonych transakcjach to zaledwie 325 tys. zł, co najlepiej świadczy o możliwościach nabywczych klientów kupujących mieszkania. – W końcówce roku najchętniej wybieranymi dzielnicami były Bemowo, Białołęka i Wola. Nie brakowało również transakcji w ścisłym Śródmieściu Warszawy i właśnie te transakcje miały wpływ na zwiększenie się średniej ceny sprzedaży m kw., która w dwóch ostatnich miesiącach roku wyniosła 7403 zł, mówi Mariusz Kania, prezes Metrohouse.

Dobrą wiadomością jest skrócenie średniego czasu oczekiwania na klienta kupującego. Obecnie jest to 184 dni, czyli 11 dni krócej niż w miesiącach wrzesień-październik. To jednak nie jest duże pocieszenie dla sprzedających, którzy muszą czekać na transakcję ponad pół roku. Przed dwoma laty proces sprzedaży mieszkania był niemal dwukrotnie krótszy. Tym razem na szybką sprzedaż (w pierwszych tygodniach ekspozycji) mogły liczyć najmniejsze mieszkania w cenie ok. 180-220 tys. zł.

Poszukujący mieszkań otrzymują z rynku optymistyczne informacje. Z 2,9 na 3,2 proc. zwiększyła się średnia wartość negocjacji. Przy mieszkaniu sprzedawanym po średniej cenie można wynegocjować nieco ponad 10 tys. zł. W porównaniu do poprzednich miesięcy sprzedający byli bardziej skłonni do rozmów o cenie. Niepowodzeniem zakończyło się tylko 15 proc. prób negocjacji, podczas gdy we wrześniu i październiku było to aż 25 proc. Zaledwie w kilku przypadkach negocjacje przekroczyły poziom 10 proc.

fot. mat. prasowe

Średni czas sprzedaży mieszkania i wartość negocjacji

W końcu spadł nieco czas oczekiwania na nabywcę, a w przeprowadzonych transakcjach udało się wynegocjować nieco więcej niż w poprzednich miesiącach.


Metodologia
Analizie poddano ceny mieszkań z rynku wtórnego na podstawie transakcji przeprowadzonych przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie. Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty na rynku przez pośrednika od momentu zarejestrowania oferty w systemie, aż do dnia zawarcia transakcji. Średni czas sprzedaży wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych danych zbioru (najkrótsze i najdłuższe czasy sprzedaży). Zastrzeżenie: Ekspozycja oferty na rynku może być odpowiednio dłuższa z uwagi na możliwość bezpośredniego oferowania nieruchomości przez właściciela przed podpisaniem umowy pośrednictwa z agencją.

Przeczytaj także

Dwór Marcelin w Poznaniu

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (1)

  • krótka analiza trendu cen mieszkań

    kubajankowski / 2014-01-27 11:28:09

    Mieszkania w segmencie popularnym nadal taniały, przynajmniej w dłuższym okresie. Kwartalne zmiany cen rzędu 0,8% (podawane przez portale) to jest raczej efekt sezonowy. W obecnej sytuacji nie ma przesłanek makroekonomicznych do wzrostu cen mieszkań w Polsce. W dłuższym okresie, czyli 5-10 lat, ceny mieszkań w Warszawskich blokowiskach będą relatywnie spadać. O ile, to trudno powiedzieć, ale warto śledzić ceny np. w Berlinie (jako punkt odniesienia, ze względu na to, że jest to dużo dojrzalszy rynek i zdrowsza gospodarka, a miasto ma dość podobną strukturę urbanistyczną). Presję na spadek cen będą też wywoływać: 1) rozwijające się (już) osiedla rezydencjalne pod Warszawą (ze względu na rozbudowę obwodnicy) i metra (szczególnie w kierunku Bemowa), 2) niż demograficzny (prognoza zwiększenia liczby ludności w Wawie, ze względu na napływ oraz urodzenia, w następnych 20 latach to jest chyba ok 150 tyś ludzi tylko - patrz GUS! przy rocznej sprzedaży nowych mieszkań na poziomie 30 tyś - GUS), 3) raczej niewielki o ile w ogóle wzrost gospodarczy (Trudno powiedzieć co się będzie działo z gospodarką w dłuższym okresie, ale w następnych 5 latach stabilny wzrosty rzędu 2% to bardzo pozytywny scenariusz), 4) powolna modernizacja starych osiedli (np. Praga, Śródmieście - mozolnie na rynek wchodzą remontowane kamienice i bloki zwiększając dodatkowo podaż w atrakcyjnych lokalizacjach). Presje na wzrost cen to właściwie tylko inflacja, bogacenie się wybranych warstw społecznych (zdolnych inwestować w nieruchomości), programy rządowe . Mój szacunek na średnią cenę popularnych mieszkań oferowanych w Warszawie w za ok 5 lat to nie więcej niż 1,5 tyś €, a w typowych blokowiskach Białołęka, Tarchomin to może być cena nawet ok 1 -1,2 tyś €. odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: