Wtórny rynek nieruchomości w Warszawie II 2014

Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkania w Warszawie XI-XII 2013

Najbardziej zaskakujący jest jednak fakt, że najbardziej liczną grupą klientów zainteresowanych zakupem własnego lokum w stolicy stanowią ci, którzy gotowi są nabyć nieruchomość w cenie przekraczającej… pół miliona złotych.

Warszawę – największy w Polsce wielkomiejski rynek mieszkaniowy – cechuje duża różnorodność w cenach oferowanych na sprzedaż lokali. Na wysokość stawek wpływa wiek i standard budynku, standard wykończenia i wyposażenia lokalu, jego powierzchnia czy piętro, na którym się znajduje. Jednak kluczowym wyznacznikiem ceny mieszkania niezmiennie jest lokalizacja.

Z najnowszej analizy portalu nieruchomości Domy.pl wynika, że średnia stawka ofertowa za mieszkanie w Warszawie kształtowała się w lutym br. na poziomie 8362 zł za m2. Jednak przyglądając się cenom w poszczególnych dzielnicach, można zauważyć, że w Wesołej, Rembertowie i na Białołęce – czyli w dzielnicach peryferyjnych - stawki są średnio o ¼ niższe. O blisko 17% tańsze są także mieszkania na Pradze Północ – niewielkiej, prawobrzeżnej dzielnicy, którą planowo jeszcze w tym roku połączy z centrum nowa linia metra.

Dla odmiany na niezmiennie popularnym wśród klientów i uchodzącym za lokalizację prestiżową Mokotowie czy Żoliborzu stawki średnie ofertowe są o ponad 10% wyższe od średniej dla całego miasta. W tych dzielnicach lokale w przedwojennych kamienicach oraz w nowych, eleganckich apartamentowcach (m.in. w al. Wojska Polskiego, al. Mickiewicza, przy Białym Kamieniu czy ul. Narbutta) oferowane są za ceny przekraczające 15 000 zł/m2, czyli ponad dwukrotnie wyższe od warszawskiej średniej.

Jeszcze wyższe – o 31% względem warszawskiej średniej i aż o 75% względem stawek we wspomnianych trzech dzielnicach peryferyjnych – są ceny w Śródmieściu stolicy; tu za m2 używanego lokalu sprzedający żądają średnio blisko 11 000 zł. Z analizy ofert dostępnych w portalu Domy.pl wynika, że ceny lokali w najdroższych lokalizacjach, zwłaszcza przy Trakcie Królewskim i w jego pobliżu – przekraczają 20 000 zł za m2. Na klientów gotowych zaakceptować taką cenę za m2 czeka obecnie ponad 300 ofert (ok. 0,5% całkowitej podaży); na ich zakup trzeba przeznaczyć średnio aż 2 600 000 zł.

Dla klientów o mniej zasobnych portfelach dobrą informacją jest ta, że oferty 10 razy tańsze, czyli w cenie do 260 000 zł stanowią blisko 8% wszystkich dostępnych na stołecznym rynku. Dysponując taką kwotą można przebierać w mieszkaniach 1-pokojowych (rzadziej 2-pokojowych) we wszystkich dzielnicach Warszawy. Z dala od centrum, w blokach z wielkiej płyty, za tę cenę można znaleźć nawet mieszkanie z 3 pokojami.

Na jakie mieszkania jest największy popyt?

Na największym, najdroższym (pomijając popularne kurorty - Sopot, Jurata czy Zakopane) i najzamożniejszym stołecznym rynku ponad 1/3 klientów zainteresowanym zakupem mieszkania szukała w tym roku ofert w cenie ponad pół miliona złotych! – wynika z analizy portalu Domy.pl. O 1/3 mniej liczna – 22,7% - była grupa klientów zainteresowanych lokalami w przedziale cenowym od 300 001 do 400 000 zł.

Co czwarty klient na zakup mieszkania w Warszawie poszukiwał w ostatnim czasie ofert w cenie do 300 000 zł. Przedmiotem zainteresowania ok. ¼ z nich (6,1% całkowitego popytu w stolicy) były lokale najtańsze - w cenie do 200 000 zł.

Zainteresowani mieszkaniami w cenie od 400 001 do 500 000 zł stanowili 16% całkowitego popytu.

Warszawskie NAJ

Najdroższymi warszawskimi lokalami mieszkalnymi oferowanymi do sprzedaży w portalu Domy.pl są luksusowe, mierzące ponad 200 m2 powierzchni apartamenty - penthouse przy ul. Wilanowskiej na Powiślu (Śródmieście), 7-pokojowy apartament przy pl. Grzybowskim i 5-pokojowy apartament przy ul. Podchorążych (w sąsiedztwie Łazienek Królewskich). Cena ofertowa każdego z nich to blisko 6 milionów zł (ok. 27 000 zł/m2).