Idealny moment na inwestowanie w nieruchomości

Przeczytaj także: 8 metrów mieszkania za 1 rok pracy

Z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, iż w pierwszym kwartale 2014 r. wydano pozwolenia na budowę 33940 mieszkań, a więc o 15,5% więcej niż w analogicznym okresie 2013 roku. Do 32232 wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, co daje wynik o 49,4% wyższy niż przed rokiem. W związku z tym już niebawem nabywcy będą mieli sporą możliwość wyboru idealnego lokalu, a inwestorzy będą mogli odpowiednio ulokować przeznaczone na ten cel środki. Biorąc pod uwagę dane GUS oraz fakt, że gospodarka i rynek nieruchomości wychodzą właśnie z dołka, można śmiało powiedzieć, iż nadchodzi najlepszy czas, by zainwestować w mieszkania, działki lub lokale komercyjne. Ceny ustabilizowały się po kryzysie i późniejszym okresie ożywienia związanego z programem Rodzina na Swoim. Warto więc teraz zainwestować i spokojnie czekać na wzrost cen metra kwadratowego, a co za tym idzie pomnażanie naszego kapitału.

Zakup, zamieszkaj, zarób

Obecnie rynek nieruchomości pozostaje pod wpływem kilku czynników. Najniższy w historii poziom stóp procentowych przyczynia się do wzmożonego zainteresowania zaciąganiem kredytów mieszkaniowych, zniechęcając przy tym do zakładania lokat, ale z drugiej strony polityka kredytowa banków, ograniczająca ilość podpisywanych umów hipotecznych oraz wymagany wyższy wkład własny, nie ułatwiają Polakom drogi do zakupu własnego „M”. Jednak, jak twierdzą eksperci, jeśli ktoś ma zgromadzony kapitał to właśnie teraz jest najlepszy czas na inwestycje.

- To idealny moment na zakup nieruchomości. Ceny mieszkań, domów i gruntów na rynku wtórnym nie były tak niskie od wielu lat. W niektórych miastach stawki powoli zaczynają rosnąć i najprawdopodobniej będzie to długoterminowy trend. Biorąc to pod uwagę, można teraz zarobić już nie tyle na wynajmie, ale na samym wzroście wartości nieruchomości. To doskonałe rozwiązanie dla osób ostrożnych, pragnących ulokować swój kapitał, a przy tym uchronić go przed inflacją. Oczywiście aby dokonać właściwego wyboru, który pozwoli na zarobek, należy dokładnie przyjrzeć się nieruchomości, zorientować się w sytuacji rynkowej oraz specyfice danej lokalizacji i zabudowy - komentuje Krzysztof Pelowski z PÓŁNOC Nieruchomości.

Jeśli wybieramy mieszkanie dla siebie, gdzie będziemy mieszkać na dłużej, oczywiście zdecydujemy się na takie, by zadowalało nas samych. Postawimy więc na odpowiednią dla nas i naszych najbliższych lokalizację, układ i wielkość pomieszczeń, a także otoczenie. Warto jednak pamiętać, że to co dla nas może wydawać się idealne nie zawsze będzie na tyle uniwersalne, by znaleźć później nowego odbiorcę w przypadku gdy zdecydujemy się na sprzedaż. Warto więc już na wstępie odpowiedzieć sobie na pytanie, co dalej chcemy zrobić z tym mieszkaniem. Czy będzie to mieszkanie, które później przekażemy dzieciom? Czy raczej w perspektywie najbliższych lat będziemy chcieli je sprzedać?

Rynek napędzany jest również przez programy rządowe, umożliwiające uzyskanie dopłat do kredytów. Wycofany już program Rodzina na Swoim spowodował ogromny wzrost ilości dokonywanych transakcji. Deweloperzy dostosowywali ceny tak, by zbyć jak najwięcej lokali. Szczególnie widoczne było to tuż przed zakończeniem okresu trwania programu. Natomiast ostatnie miesiące upłynęły pod znakiem programu Mieszkanie dla Młodych. Wbrew wcześniejszym osądom wpływ tego programu na ceny mieszkań był raczej ograniczony. Ze statystyk Banku Gospodarstwa Krajowego wynika, że w pierwszym kwartale 2014 r. młodzi Polacy złożyli prawie 4,4 tys. wniosków o kredyt z dopłatami, z czego co trzeci przypadł na Gdańsk, Poznań i Warszawę wraz z gminami do tych miast przylegającymi.