Deweloperzy w Polsce: wyniki w górę

Przeczytaj także: Deweloperzy giełdowi: sprzedaż rośnie

W dalszym ciągu głównym animatorem przyśpieszenia sprzedaży w branży deweloperskiej pozostaje mocny spadek krajowych stóp procentowych do historycznie niskich poziomów. Co więcej, ostatnie prognozy a nawet zapowiedzi członków RPP wskazują na możliwość kolejnej tegorocznej obniżki nawet o 50 pb. Wpływa to i wpływać będzie stymulująco na statystyki rynku kredytów hipotecznych z jednej strony, z drugiej zaś za sprawą coraz niżej oprocentowanych lokat do przenoszenia kapitałów na rynek nieruchomości - pisze Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl. W dalszym ciągu deweloperzy komunikują ponadprzeciętną, o ile nie rekordową ilość transakcji gotówkowych, co sugeruje niesłabnącą od dłuższego czasu aktywność klientów inwestycyjnych w deweloperskich biurach sprzedaży, ale co nie mniej ważne także wciąż atrakcyjny poziom cen mieszkań z pierwszej ręki.

Kolejnym czynnikiem mimo wielu kontrowersji coraz mocniej wspierającym branżę deweloperską jest funkcjonujący od początku roku rządowy program dopłat Mieszkanie dla młodych. Jak się okazuje coraz aktywniej deweloperzy dostosowują część swojej oferty do limitów MdM, poprawiając w ten sposób własne statystyki sprzedaży.

Swoje zdążyła też już zrobić i zrobi zapewne w przyszłości rekomendacja S. W ostatnim kwartale ubiegłego roku zdecydowanie pomogła w realizacji rekordowej sprzedaży deweloperów mieszkaniowych, przyśpieszając w przypadku wielu amatorów własnego M decyzję o zakupie w celu uniknięcia obligatoryjnego wkładu własnego kredytu hipotecznego. W tym roku, a zwłaszcza w drugiej jego połowie, będziemy świadkami podobnej sytuacji, z tą tylko różnicą, że tym razem będzie chodziło o uniknięcie przyszłorocznej podwyżki własnego udziału z obecnych 5 proc. do 10 proc. w 2015.

Co się odwlecze…

W tych okolicznościach ewentualność odwrócenia dobrej passy rynku pierwotnego mieszkań w najbliższej przyszłości bez wystąpienia zdarzeń nadzwyczajnych w gospodarce jest praktycznie niemożliwa. Deweloperzy sprzedają obecnie sporo więcej mieszkań niż wprowadzają na rynek, nawet pomimo widocznego w ostatnim czasie w statystykach GUS istotnego wzrostu ich aktywności inwestycyjnej. To w prostej linii prowadzi do powrotu równowagi popytowo-podażowej na mieszkaniowym rynku pierwotnym, co z czasem pociągnie za sobą stopniowy wzrost wycen pozycji cenników deweloperskich. Deweloperskie inwestycje ziemskie od początku roku liczone są w setkach milionów złotych, co było nie do pomyślenia na przestrzeni kilku ostatnich lat spowolnienia koniunktury gospodarczej. Deweloperzy giełdowi w tym roku w większości przypadków rezygnują z wypłaty dywidendy i podzieleniem się zyskiem z akcjonariuszami, akumulując w ten sposób kapitał na przewidywane przyszłe inwestycje.

Szkoda tylko, że sentyment inwestycyjny na warszawskiej giełdzie jest od miesięcy tak kiepski, i to bez wiarygodnych perspektyw poprawy w dającej się przewidzieć perspektywie. Gdyby nie to akcjonariusze spółek deweloperskich liczyli by zapewne już teraz krociowe zyski. Miejmy jednak nadzieję, że „co się odwlecze, to nie uciecze”.

Jarosław Jędrzyński – analityk portalu