Ceny nowych mieszkań przy II linii metra

Przeczytaj także: II linia metra przyciąga nowe inwestycje mieszkaniowe

Ostatnią stacją II linii (I etap) jest Dworzec Wileński znajdujący się w samym sercu Starej Pragi.

Dojazd z Pragi do centrum zajmie mniej niż 10 minut, a ceny nieruchomości w okolicach Dworca Wileńskiego są nadal znacznie niższe niż w lokalizacjach na Mokotowie, gdzie dojazd metrem do Śródmieścia zabiera podobną ilość czasu. Do tego w pobliżu praskiej stacji powstaje wiele klimatycznych knajpek, są parki oraz warszawskie ZOO – mówi Mariusz Kurzac, dyrektor generalny Cenatorium.

Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym oscylują w okolicy Dworca Wileńskiego wokół 7,1 tys. zł za m2. Nie brakuje tu nowych osiedli – są to między innymi:

• Nowa Wileńska, ul. Wileńska róg Konopackiej (ok. 700 m od stacji końcowej),
• Wrzesińska 12, ul. Wrzesińska 12 (ok. 800 m od stacji końcowej),
• Centrum Praskie Koneser, ul. Ząbkowska/Markowska/Białostocka/Nieporęcka (ok. 800 m od stacji końcowej),
• Apartamenty Port Praski etap II ul. Sierakowskiego/Okrzei (ok. 900 m od stacji końcowej),
• Apartamenty Port Praski etap I ul. Krowia 6, (ok. 1,1 km od stacji końcowej),
• Namysłowska 12, ul. Namysłowska 12, (ok. 1,6 km).

Najbliżej stacji znajduje się inwestycja Nowa Wileńska, gdzie ceny transakcyjne wyniosły między 7,3 tys. zł/m2 a 7,9 tys. zł/m2.

Na Pradze, w rejonie stacji metra Dworzec Wileński jest też dużo starych, przedwojennych kamienic. Mają one potencjał sprzedażowy pod warunkiem, że znajdą się inwestorzy gotowi je rewitalizować. Takie mieszkania mają sporą grupę amatorów, a jeśli dodamy do tego dobrą lokalizację i wygodny dojazd do różnych dzielnic miasta przy atrakcyjnej cenie, to już zapewne rośnie grupa potencjalnych nabywców – dodaje Mariusz Kurzac.

Według danych Cenatorium, w ostatnich dwóch latach w rejonie stacji Dworzec Wileński najniższa cena transakcyjna wyniosła 2 tys. zł/m2. Dotyczyło to wymagającego remontu lokalu o pow. niemal 35 m2, w budynku przy ul. Targowej. Taka cena transakcyjna pokazuje, że w tej okolicy można jeszcze trafić na wyjątkowe okazje. Natomiast aż 11 tys. zł/m2 zapłacił nabywca 58-metrowego mieszkania (na rynku pierwotnym) na osiedlu Apartamenty Port Praski przy ul. Krowiej.

Zainteresowanie Pragą rośnie od kilku lat, ale z uwagi na dość utrudnioną przeprawę na drugą stronę Wisły oraz rozkopane ulice, poza zachwytem, nie przełożyło się to na ilość transakcji czy ceny na rynku nieruchomości. Oczekujemy tu zmiany po oddaniu II linii metra i uporządkowaniu ulic. Oznacza to, że mamy właśnie ostatni moment na zakup mieszkania w interesującej lokalizacji za atrakcyjną cenę – zauważa dyrektor generalny Cenatorium.

Średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania w tej okolicy wynosi obecnie 6,1 tys. zł i jest o 38% niższa niż w okolicach początkowej stacji II linii metra – na Woli (9,9 tys. zł).
Wola, poza dynamicznym rozwojem biurowców i nowych okazji mieszkaniowych gwarantowała – nawet w momencie budowy metra – alternatywne możliwości przemieszczania się po dzielnicy. Wynikało to z lepszej infrastruktury i bliskości centrum miasta. Efektem jest widoczny, dynamiczny wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania. Z uwagi na metro i przesunięcie środka miasta właśnie w stronę Woli, dalszy trend wzrostowy wydaje się nieunikniony.

Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w tej dzielnicy, blisko stacji Rondo Daszyńskiego, oscylują wokół 7,7 tys. zł/m2.

Najbardziej rozpoznawalne inwestycje deweloperskie w tym rejonie, a jednocześnie położone najbliżej adresu Rondo Daszyńskiego, to 19 Dzielnica (ok. 750 m), InCity (ok. 700 m) oraz Oxygen (ok. 650 m).

W przypadku tej ostatniej, położonej najbliżej początkowej stacji nowej linii, ceny transakcyjne wahały się między 6,7 tys. zł/m2 a 11,7 tys. zł/m2, a średnia wynosi 9,2 tys. zł/m2.

Największa inwestycja w tej części Warszawy, czyli 19 Dzielnica, okazała się znacznie droższa. Tu ceny osiągnęły poziom 9 tys. zł – 12,4 zł za metr kwadratowy (średnia 10,4 tys. zł/m2).

Rosnących cen na Woli nie powstrzymał nawet kryzys na rynku nieruchomości. Średnie ceny lokali zarówno nowych, jak i tych z drugiej ręki w odległości do 500 metrów od stacji, są wyższe niż średnia dla całej Warszawy – podsumowuje Mariusz Kurzac.