eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2015

Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2015

2015-05-26 14:00

Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2015

Gdańsk © VanderWolf Images - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

Szybko.pl, Metrohouse i Expander przedstawiają najświeższy raport analizujący sytuację na rynku mieszkaniowym w sześciu największych miastach Polski: Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku. Z analizy wynika m.in., że tradycyjnie już z najwyższymi cenami mamy do czynienia w stolicy, gdzie średnia cena metra kwadratowego to 7100 złotych. Niemal o połowę taniej jest w Łodzi.

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2015

WARSZAWA


Jak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, struktura cenowa podaży w Warszawie utrzymuje stabilny poziom. Średnia kwota ofertowa wynosi już 7 530 zł za mkw., a mieszkania z przedziału od 7 do 8 tysięcy stanowią 25% sprzedawanych lokali. Wzrosła również dynamika transakcji, która obecnie jest najlepsza od kilku lat. Jednocześnie po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż obserwuje się stabilizację na rynku kredytów hipotecznych. Przeciętne oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%.

Struktura podaży bez zmian


Jeszcze przed rokiem średnia cena metra kwadratowego mieszkania w stolicy wynosiła 7 650 zł. Aktualnie przeciętna kwota ofertowa jest o 1,6% niższa i wynosi już 7 530 zł za mkw.
– Pomimo tego zauważalnego spadku, struktura cenowa podaży nie zmieniła się. Nadal dominują na rynku mieszkania z przedziału od 7 do 8 tysięcy złotych za metr, które stanowią około 25% sprzedawanych lokali – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Warto także podkreślić, że już co piąte mieszkanie w Warszawie można nabyć za 6 do 7 tys. złotych za metr kwadratowy, a co dziesiąte wystawione jest za kwotę poniżej 6 tysięcy za mkw. – dodaje.
Istotny jest również fakt, że w ciągu ostatniego roku, pomimo spadku średniej ceny, w ofercie pojawiło się więcej nieruchomości z najdroższego przedziału cenowego. Ich udział w strukturze to niemal 6% całej podaży.

Rozsądne ceny transakcyjne


Najnowsze dane pokazują, że na warszawskim rynku nieruchomości nie nastąpiły znaczące ruchy cenowe. Średnia kwota transakcyjna ustabilizowała się na poziomie 7 100 zł za mkw. i jest niższa niż cena w analogicznym okresie ubiegłego roku o 2,5%.
– Warto przy tym zauważyć, że w ciągu ostatnich dwóch miesięcy, zauważalnie zwiększyło się tempo sprzedaży. Mieszkania sprzedane w okresie od marca do kwietnia pozostawały w ofercie średnio przez 86 dni, co stanowi jeden z najlepszych wyników w ostatnich latach – podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Wpływ na taką dynamikę wywiera niewątpliwie rozsądna wycena nieruchomości. Coraz rzadziej stawki ofertowe znacząco odstają od ostatecznych kwot – dodaje.
Popularnością w ostatnich tygodniach cieszą się mieszkania zlokalizowane na Bemowie, Mokotowie i Woli.

Stabilizacja na rynku kredytów hipotecznych


Po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż sytuacja na rynku hipotek się ustabilizowała. W najbliższym czasie koszt kredytu zapewne nie ulegnie większym zmianom i pozostanie na bardzo niskim poziomie.
– Średnie oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%. W rezultacie kupując w Warszawie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. trzeba zapłacić ratę wynoszącą ok. 1 955 zł – wylicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.
Jak jednak ostrzega analityk, zadłużając się obecnie warto pamiętać, że warunki nie będą obowiązywały przez cały okres spłaty.
– Za dwa lata stopy procentowe mogą być istotnie wyższe niż obecnie co automatycznie spowoduje wzrost raty. Dlatego, podejmując decyzję o kwocie zadłużenia, warto zachować rozsądek – podsumowuje Sadowski.

fot. mat. prasowe

Porównanie struktury przedziału cen ofertowych

Niemal 45% warszawskich ofert to mieszkania zawierające się w przedziale cenowym 7-9 tys. złotych.


GDAŃSK


Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że ceny mieszkań w Gdańsku kształtują się na zbliżonym poziomie w porównaniu do ubiegłego miesiąca. Osoby poszukujący własnego „M” mają do dyspozycji szeroką ofertę nieruchomości, ale największą popularnością cieszą się lokale o mniejszych metrażach. Jednocześnie po okresie spadków oprocentowania i wzrostów marż obserwuje się stabilizację na rynku kredytów hipotecznych. Przeciętne oprocentowanie zobowiązania z minimalnym wkładem własnym wynosi obecnie zaledwie 3,66%.

 

1 2 ... 4

następna

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (1)

  • Re: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2015

    marekkowalski1 / 2015-08-28 10:41:46

    nie wiem, czy 7 tys. za metr w krakowie to taka niska cena. Geogrupa na prądniku gdzie kupowałem (z tej inwestycji http://www.geogrupa.pl/krakow.html ) ma nawet mieszkania za 5250 za m. Ja brałem droższe, bo zalezało mi na konkretnym układzie pokoi, oświetleniu itd, ale jak się chce, to można znaleźć w sensownej cenie odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: