Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VI 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski V 2015

WARSZAWA

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse, Szybko.pl i Expandera stołeczny rynek nieruchomości w najbliższych miesiącach będzie kształtowany przez popyt na mieszkania pod wynajem. Można się spodziewać, że w wakacyjnych miesiącach studenci zaczną poszukiwać zakwaterowania na nadchodzący rok akademicki. Niestety koszty najmu w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, wzrosły. Wyższe są również ceny transakcyjne mieszkań, jednak eksperci zauważają, że może być to chwilowa tendencja na rynku.

Ceny najmu rosną

Miesiące wakacyjne są okresem zmniejszonej aktywności kupujących. W tym czasie ciężar transakcji przesuwa się w kierunku najmu nieruchomości. Z końcem czerwca wygasają umowy podpisywane przez studentów, natomiast w sierpniu i wrześniu rozpoczyna się okres poszukiwań zakwaterowania na nowy rok akademicki.

– W tym roku osoby poszukujące lokali do wynajęcia nie mają powodów do szczególnego zadowolenia. W czerwcu na rynku stołecznym koszty wynajmu są zauważalnie wyższe niż przed rokiem – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Średni koszt wynajęcia kawalerki jest o 140 zł wyższy i wynosi 1 560 zł. Za popularne wśród studentów mieszkania dwu- i trzypokojowe również trzeba zapłacić więcej i jest to odpowiednio 2 060 i 2 950 zł miesięcznie.

Osoby, które poszukiwania rozpoczną już w lipcu, mogą liczyć na szerszy wybór mieszkań. W tym czasie zarówno ilość dostępnych ofert, lokalizacja, a także kwoty są bardziej zróżnicowane. W późniejszym okresie ceny rosną oraz zmniejsza się liczba wolnych atrakcyjnych lokalizacji.

Chwilowe zmiany cen transakcyjnych

Dzięki większej niż zwykle liczbie transakcji nieruchomości w centralnych rejonach Warszawy mamy do czynienia z podwyżką średnich cen sprzedawanych mieszkań.

– W ostatnim czasie za metr kwadratowy w Warszawie płaciliśmy średnio 7 467 zł, choć jeszcze do niedawna ceny nie przekraczały poziomu 7 300 zł – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Wiele wskazuje, że jest to tylko chwilowa zmiana trendu stabilizacyjnego i możemy się spodziewać, że ceny powrócą do poprzednich poziomów. Zapowiadane wprowadzenie dopłat do mieszkań z rynku wtórnego w przypadku rynku stołecznego niewiele zmieni. Głównym powodem takiej sytuacji jest fakt, że jedynie 2% ofert spełnia kryteria programu.

Z tego względu osoby zainteresowane taką pomocą będą musiały skierować się w stronę biur sprzedaży deweloperów.

GDAŃSK

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse, Szybko.pl i Expandera, średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku wzrosły o 2%. Wakacyjne miesiące to czas, kiedy studenci będą aktywnie poszukiwać miejsca zakwaterowania na kolejny rok akademicki. Sezonowość ta będzie kształtować ceny wynajmu. Drugim czynnikiem, który znacząco może przyczynić się do zmiany sytuacji na rynku nieruchomości jest objęcie mieszkań z drugiej ręki programem MdM.