Rynek biurowy w Warszawie: popyt pobił rekordy

Przeczytaj także: Rynek biurowy i inwestycyjny w Warszawie I poł. 2015

W drugim kwartale 2015 r. najemcy świadomi sytuacji na rynku biurowym chętnie zawierali przedwstępne umowy, korzystając z preferencyjnych warunków najmu. Tendencja zaowocowała rekordowym popytem na poziomie 175,000 m kw. (notując 60% wzrost w porównaniu do pierwszego kwartału). Trend ten będzie utrzymywać się przez następne 18 - 24 miesiące i zaowocuje popytem na poziomie około 400,000 m kw. rocznie w 2015 i 2016 r. W wyniku rosnącej konkurencji stawki czynszu nieznacznie spadły. Trendy te utrzymają się co najmniej do końca 2016 r.

Największą transakcją w drugim kwartale 2015 r. była umowa firmy Samsung, która wynajęła 21,200 m kw. w Warsaw Spire. Największym wybudowanym biurowcem był Postępu 14, należący do HB Reavis (34,000 m kw). W porównaniu do pierwszego kwartału 2015 r. poziom pustostanów wzrósł o 1 punkt procentowy, osiągając na koniec czerwca poziom 14,9%. Większość dostępnej powierzchni znajdowała się w strefie centralnej, gdzie wolne powierzchnie stanowiły 15,7%, a w lokalizacjach poza nią – 14%. Główny ciężar pustostanów ulokowany był w biurowcach wybudowanych przed 2003 rokiem.

Zbliżająca się fala podaży przyniesie dalszy wzrost dostępnej powierzchni biurowej. Szacujemy, że poziom pustostanów może osiągnąć poziom do 16,5% do końca roku oraz do 17,5-18% na koniec roku 2016. Obserwuje się też wzrost zainteresowania wynajmem w lokalizacjach wzdłuż 2 linii metra (okolice Prostej, Towarowej i Kasprzaka), wzdłuż Al. Jerozolimskich, jak również na północ od ścisłego centrum. Wiele firm podejmuje decyzję o relokacji kosztem Mokotowa, który ze względu na zatory komunikacyjne traci na popularności. – mówi autorka raportu Anna Staniszewska, Dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate Poland.

Podczas gdy czynsze wywoławcze za najlepsze nieruchomości oraz butikowe biurowce w centrum Warszawy wynoszą nadal 22-24 €, średnie stawki czynszu spadły o 1-2 € w stosunku do poprzedniego kwartału. Dobrze zlokalizowane obiekty o dobrym standardzie wyceniane są na 17-19 € (czynsz wywoławczy) z obniżkami o 10-15% dla średniopowierzchnowych najemców. W prominentnych niecentralnie zlokalizowanych biurowcach negocjacje rozpoczynają się od 14-15 €, ale średnie stawki transakcyjne w tych rejonach oscylują między 11 a 13 €.