Sprzedaż mieszkania w Warszawie VII-VIII 2015

Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkania w Warszawie V-VI 2015

Ceny na warszawskim rynku wtórnym już od kilkunastu miesięcy nie ulegają większym wahaniom. Średnia sięga tu przeważnie 7200-7400 zł za m kw. Tradycyjnie już najniższe ceny (5-6 tys. zł za m kw.) proponuje m.in. Wawer, Białołęka i Targówek. Na drugim biegunie mamy Śródmieście, gdzie średnia cena mieszkania powoli dobija do 10 tys. zł za m kw. Drogo jest także na Żoliborzu (8400 zł) oraz w Wilanowie i na Mokotowie (8000 zł). Wysokie ceny w ostatniej z dzielnic nie odstraszają jednak nabywców - tamtejsze lokale ciągle cieszą się największym zainteresowaniem. Na kolejnych pozycjach plasują się Bemowo, Ursynów i Ochota, co jest dobitnym dowodem na to, że poszukując własnych czterech kątów bierzemy pod uwagę nie tylko cenę, ale i lokalizację.

Aby sprzedaż mieszkanie w okresie wakacyjnym, potrzeba było średnio 114 dni. To kilka dni krócej niż przed wakacjami. Pomiędzy poszczególnymi transakcjami widoczne są duże różnice w czasie oczekiwania na sprzedaż. Najszybciej tym razem znajdowały nowych właścicieli mieszkania wybudowane w ostatnich latach do metrażu 45 m kw. Kilka z nich zostało sprzedanych zaledwie po tygodniu od pierwszej ekspozycji ogłoszenia. Nie wszyscy oferenci mieli tyle szczęścia. Niekiedy czas oczekiwania na klienta niebezpiecznie wydłużał się do 24 miesięcy. Powody długiej sprzedaży zwykle są takie same: niedopasowanie ceny do standardu oferty, ale też brak właściwego podejścia do negocjacji ceny.

Widać, że sprzedający mimo dużej konkurencji nie chcą rozmawiać o większych obniżkach. Średnia różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a rzeczywistą ceną sprzedaży wyniosła 2,4 proc. podczas gdy jeszcze kilka miesięcy temu była o 0,8 pkt proc. wyższa. W okresie wakacyjnym pośrednicy z Metrohouse odnotowali zaledwie jedną transakcję, w której właściciel w końcowych negocjacjach obniżył cenę o więcej niż 10 proc. Minął już okres, kiedy dochodziło do spektakularnych negocjacji i należy przygotować się, że dziś sprzedający niechętnie obniżają ceny sprzedawanych lokali. Nie należy się temu dziwić, bo choć kupujący nie jest tego świadomy, cena ofertowa mogła być już kilkakrotnie obniżana podczas eksponowania oferty na rynku.

Metodologia badania
Analizie poddano ceny mieszkań z rynku wtórnego na podstawie transakcji przeprowadzonych przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie. Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty na rynku przez pośrednika od momentu zarejestrowania oferty w systemie, aż do dnia zawarcia transakcji. Średni czas sprzedaży wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych danych zbioru (najkrótsze i najdłuższe czasy sprzedaży). Zastrzeżenie: Ekspozycja oferty na rynku może być odpowiednio dłuższa z uwagi na możliwość bezpośredniego oferowania nieruchomości przez właściciela przed podpisaniem umowy pośrednictwa z agencją.