Budownictwo mieszkaniowe: jakie obietnice wyborcze?

Przeczytaj także: Rynek pierwotny będzie hamować?

Dwie inne partie też proponują ulgi dla wynajmujących

Informacje dotyczące prywatnego najmu, znajdziemy również w postulatach wyborczych dwóch innych partii. .Nowoczesna chce uruchomić program wspierający budowanie mieszkań na wynajem. Zjednoczona Lewica uważa, że państwo powinno wprowadzić ulgi podatkowe dla osób wynajmujących swoje mieszkania. Lewicowy blok wyborczy, dodatkowo chciałby zastosować preferencje podatkowe dla deweloperów budujących na wynajem. W tym kontekście warto zauważyć, że nie wysokie podatki, lecz problemy z eksmisją oraz brakiem mieszkań socjalnych są główną barierą dla budowy prywatnych „czynszówek”.

Zjednoczona Lewica ma też inne pomysły dotyczące rynku mieszkaniowego. Wspomniana koalicja wyborcza zamierza rozpocząć narodowy plan budowy mieszkań czynszowych. Finansowanie tego planu odbywałoby się poprzez tzw. luzowanie ilościowe. Można mieć wątpliwości, czy Narodowy Bank Polski chciałby w ten sposób stwarzać dodatkową presję inflacyjną. W ramach swoich propozycji, Zjednoczona Lewica postuluje również wprowadzenie zakazu eksmisji na bruk, popieranie najmu okazjonalnego, powrót dużej ulgi budowlanej oraz zróżnicowanie czynszów w mieszkaniach komunalnych.

Ambitne i kosztowne plany wsparcia „mieszkaniówki”, w swoim programie wyborczym zaprezentowała Partia Razem. To ugrupowanie zamierza zwiększyć roczne wydatki budżetu na cele mieszkaniowe do 10 mld zł. Dzięki wydatkowaniu podanej kwoty, rocznie ma powstawać 50 000 mieszkań wybudowanych przez państwo oraz 80 000 mieszkań czynszowych z TBS-ów i spółdzielni, które będzie dotował Bank Gospodarstwa Krajowego. Po dokładniejszym przeanalizowaniu programu Partii Razem można wskazać kilka wątpliwych kwestii. Po pierwsze, bezpośrednie wydatki mieszkaniowe budżetu (1,57 mld zł w 2014 r.), obecnie są o ponad połowę wyższe od kwoty, którą podaje wspomniana partia (1,00 mld zł). Wątpliwości budzi też niewielki koszt planowanej budowy 50 000 mieszkań (ok. 100 000 zł w przeliczeniu na lokal). Mimo tak napiętego budżetu, Partia Razem chce preferować znacznie droższe budownictwo energooszczędne i pasywne. Na uwagę zasługuje również założenie mówiące, że prawo do wynajmu lokalu dotowanego przez państwo będzie bezterminowe i niezależne od zmian dochodu najemcy.

Jednoznacznych deklaracji na temat „mieszkaniówki” nie znajdziemy w programach wyborczych Komitetu Wyborczego Wyborców Kukiz’15, Polskiego Stronnictwa Ludowego oraz Partii KORWIN. To ostatnie ugrupowanie, opowiada się za brakiem działań państwa na rynku mieszkaniowym.

Po przejrzeniu programów politycznych, można wskazać kilka wspólnych cech, które dotyczą nie tylko postulatów związanych z „mieszkaniówką”. Uwagę zwraca przede wszystkim szeroki zakres obietnic i ogólny zarys planów politycznych. Brak bardziej szczegółowych informacji często uniemożliwia ocenę proponowanych rozwiązań i oszacowanie ich kosztów. Taki sposób formułowania obietnic wyborczych, niestety jest dobrym sposobem na ograniczenie późniejszej odpowiedzialności politycznej.

Andrzej Prajsnar –