Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I 2016

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2015

WROCŁAW

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w stolicy Dolnego Śląska deweloperzy skutecznie rywalizują z rynkiem wtórnym o uwagę klientów. Jest to związane między innymi z małą dostępnością mieszkań z drugiej ręki mieszczących się w limitach programu Mieszkanie dla Młodych. Początek roku przyniósł niekorzystne zmiany dla kredytobiorców. Znacząco obniżyła się przeciętna zdolność kredytowa, a część banków zdecydowała się na podniesienie marż.

Rywalizacja rynku pierwotnego z wtórnym

Wzmożona działalność deweloperów we Wrocławiu sprawia, że nabywcy mieszkań mogą przebierać w ofertach i często biorą pod uwagę zakupy na rynku pierwotnym. Dodatkowo niskie limity MdM (4 290,30 zł) na rynku wtórnym powodują, że ciężko jest znaleźć mieszkanie, które można kupić z dofinasowaniem.

– Obecnie średni koszt metra kwadratowego na rynku wtórnym przekracza 5 200 zł, ale w minionym roku zdarzały się miesiące, kiedy płacono za niego nawet 5 600 zł – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W tej sytuacji zyskują deweloperzy, którzy w kilkunastu inwestycjach oferują mieszkania spełniające kryteria programu. Jak na razie na mieszkanie w stolicy Dolnego Śląska wydajemy przeciętnie 270 tys. zł. To o ok. 20 tys. mniej niż w Krakowie, Poznaniu czy Gdańsku.

GDAŃSK

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, Gdańsk należy do niewielu dużych polskich miast, w których w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny nieruchomości wzrosły. Jest to efekt między innymi działaniami inwestorów poszukujących lokali zlokalizowanych w centrum miasta. Początek roku przyniósł niekorzystne zmiany dla kredytobiorców. Znacząco obniżyła się przeciętna zdolność kredytowa, a część banków zdecydowała się na podniesienie marż.

W Gdańsku ceny dyktują inwestorzy

Podczas gdy w wielu innych lokalizacjach ceny mieszkań odnotowały spadki, Gdańsk stoi po drugiej stronie rynku. Tu w odniesieniu do początku 2014 r. kupowane obecnie mieszkania są droższe o 4,4%.

– Duży wpływ na średni koszt mieszkań ma struktura zakupów, gdzie oprócz typowego nabywania lokali do celów mieszkalnych, rynek jest też areną działań inwestorów, którzy poszukują nieruchomości z myślą o wynajmie – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Większa rentowność wynajmu krótkoterminowego sprawia, że powodzeniem cieszą się np. droższe lokalizacje w obrębie Starówki. Tamtejsze mieszkania stanowią wymarzony produkt inwestycyjny.

Średnie ceny na portalach ogłoszeniowych są średnio o 10% wyższe niż w rzeczywistych transakcjach. To jednocześnie pokazuje, że rynek wypełniony jest licznymi ofertami o cenach znacznie przewyższających lokalną średnią.