eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Wtórny rynek nieruchomości I 2016

Wtórny rynek nieruchomości I 2016

2016-02-11 14:17

Wtórny rynek nieruchomości I 2016

Wtórny rynek nieruchomości I 2016 © shou1129 - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

Zwykle początek roku nie przynosi większych zmian w sytuacji na rynku nieruchomości. Nie inaczej jest i teraz. Sezonowe osłabienie popytu na mieszkania jest nieodłączną częścią cyklu koniunkturalnego. Jest to czas, kiedy aktywizują się zwłaszcza klienci rozpoczynający sprzedaż mieszkań. O wiele rzadziej na rynek wkraczają potencjalni nabywcy. Mniejszy napływ klientów powoduje, że okres ten można skutecznie wykorzystać na wynegocjowanie większego niż zwykle rabatu. W miesiącach, kiedy sezon na zakup mieszkania kwitnie, upusty mogą nie być aż tak duże.

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości XII 2015

Ceny lokali z ryku wtórnego w analizowanych w naszym opracowaniu miastach nie zmieniły się znacząco względem poprzedniego miesiąca. Największe spadki cen widoczne były w Gdyni i Warszawie. W tym pierwszym mieście koszt metra kwadratowego wynosi średnio 4 732 zł i w porównaniu z notowaniem sprzed miesiąca jest niższa o 1,8%. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania, których łączy koszt mieści się w granicach 180 - 280 tys. zł. W porównaniu do Gdańska przeciętnie na lokum w Gdyni wydawaliśmy ostatnio aż o ponad 50 tys. zł mniej. Mniejsze są też metraże nabywanych mieszkań (obecnie średnia 55 mkw.).

Natomiast w Warszawie po raz kolejny widoczna jest obniżka cen. Jeszcze jesienią ubiegłego roku zastanawialiśmy się, czy zostanie przekroczony pułap 7 500 zł za mkw. Okazało się, że w końcówce roku poziom ten nie został osiągnięty, a każdy kolejny miesiąc przynosił kolejne spadki średnich cen transakcyjnych. Dziś nabywcy mieszkań w stolicy za metr kwadratowy płacą przeciętnie 7 082 zł.

fot. shou1129 - Fotolia.com

Wtórny rynek nieruchomości I 2016

Ceny lokali z ryku wtórnego w analizowanych w naszym opracowaniu miastach nie zmieniły się znacząco względem poprzedniego miesiąca.


Warto zaznaczyć, że ostatnie miesiące charakteryzują się wydłużeniem średniego czasu oczekiwania na sfinalizowanie transakcji do 4,5 miesięcy. Sprzedający muszą uzbroić się więc w cierpliwość, albo zmodyfikować wystawione ceny, tak by były atrakcyjniejsze dla potencjalnych nabywców. We Wrocławiu przeciętny koszt zakupu mieszkania spadł o niecały 1%. W stolicy Dolnego Śląska nabywcy płacą średnio za metr kwadratowy średnio 5 211 zł, choć jak pamiętamy, jeszcze w listopadzie ceny przekraczały 5 600 zł. Silny rynek deweloperski w tym mieście stanowi dużą przeciwwagę dla ofert z rynku wtórnego. Dlatego jeżeli poszukujemy ofert z drugiej ręki, to zamiast rynku nowych mieszkań (po 2000 r.) wybieramy osiedla z wielkiej płyty i kamienice.

W pozostałych czterech miastach ceny delikatnie wzrosły. W trzech przypadkach podwyżki nie przekroczyły 1%. Tak było w Krakowie, Gdańsku i Łodzi. W Krakowie za metr kwadratowy płacimy 5 667 zł i jest to jedna z najniższych średnich cen, jakie odnotowywaliśmy w tym mieście w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Niższe koszty zakupu mieszkań nie mają przełożenia na metraż nabywanych lokali, który w porównaniu do innych analizowanych miast jest niewielki i wynosi ledwie 48 mkw. Zainteresowaniem inwestorów cieszą się m.in. najtańsze nieruchomości w cenie do 200 tys. zł. W budynkach wybudowanych w starszych technologiach można w tej cenie znaleźć nawet mieszkania o metrażu 40 mkw. W przeciwieństwie do Krakowa, w Gdańsku kupujemy coraz większe mieszkania.

Przydatne linki:
Oferty nieruchomości

Wg danych z ostatnich trzech miesięcy jest to średnio 60 mkw. Co ciekawe, w obserwowanych transakcjach tylko 15% stanowią mieszkania o metrażu mniejszym niż 40 mkw., choć zazwyczaj są one poszukiwanym produktem wśród klientów. Mimo że średnia cena metra kwadratowego przekracza jeszcze 5 000 zł, coraz częściej finalizowane się też transakcje, w których ten koszt jest mniejszy niż 3 000 zł.

fot. mat. prasowe

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w II 2016 r.

Największe mieszkania kupowane są w Gdańsku.


W Łodzi natomiast ceny osiągnęły już poziom 3 700 zł za mkw., czyli tyle, ile płaciliśmy za mieszkania w tym mieście w 2011 r. Źródłem wyższych kosztów jest nieco zmieniona struktura nabywanych lokali, w której większy procentowy udział stanowią nieruchomości wybudowane w ostatnich latach, których ceny są znacznie wyższe niż kamienic. Jedyny wzrost ponad 1% (1,7%) widoczny jest w Poznaniu, ale przeciętna kwota 5 136 zł, jaką płacimy za mkw. potwierdza tylko, jak bardzo stabilny w ostatnich miesiącach jest to rynek.

fot. mat. prasowe

Kształtowanie się średnich cen transakcyjnych mieszkań

Łódzki rynek okazuje się dość stabilny.




Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (1)

  • karolinka / 2016-02-19 12:38:19

    Na rynku wtórnym nie ma wielu ciekawych, nowoczesnych mieszkań z garażami. Zdecydowanie lepiej kupić nowe mieszkanie, najlepiej nowoczesne i dobrze izolowane z potrzebną infrastrukturą takie jak na osiedlu Bliska Wola. odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: