eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Budowa mieszkań we IX 2016 r.

Budowa mieszkań we IX 2016 r.

2016-10-19 12:19

Budowa mieszkań we IX 2016 r.

Deweloperzy budują mniej mieszkań © Hellen Sergeyeva - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

Spadek liczby uzyskiwanych pozwoleń i rozpoczynanych budów – takie informacje o dokonaniach deweloperów przyniosły najnowsze dane GUS. Choć za wcześnie jest, aby mówić o trwałej tendencji, to trzeba pamiętać, że trwająca ponad trzy lata hossa na rynku nowych mieszkań musi kiedyś mieć swój kres.

Przeczytaj także: Budowa mieszkań w VII 2017 r.

O rosnącej skali działalności deweloperów mieszkaniowych mówi się już długo. Począwszy od lipca 2013 roku urząd statystyczny regularnie co miesiąc informował o dynamicznie rosnącej liczbie rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych i pozwoleniach na budowę coraz to większej liczby lokali. Na tym obrazie od początku br. pojawia się jednak coraz więcej rys. Jedną z nich są najnowsze dane GUS, które pokazują dokonania za wrzesień br. Wynika z nich, że deweloperzy zaczęli budować 6,6 tys. mieszkań. To o ponad 10% mniej niż miesiąc wcześniej, ale też o ponad 25% mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Gorsze informacje znaleźć też można w danych o wydanych pozwoleniach na budowę. Nowe decyzje z września pozwalają na budowę 8,4 tys. lokali. To o 13% mniej niż miesiąc wcześniej oraz o 17% mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Jeden spadek kryzysu nie czyni


Oczywiście pojedynczy odczyt to za mało, aby sugerować już zmianę trwającego ponad trzy lata trendu – szczególnie, że dane za wcześniejszy miesiąc były dobre. Niemniej jest to okazja, aby przypomnieć o zmianach, które w najbliższym czasie utrudnią deweloperom sprzedaż mieszkań. Powoli zaczyna się bowiem nawet mówić o podnoszeniu stóp procentowych, co uderzy w deweloperów w dwójnasób – podnosząc koszt kredytu, ale też oprocentowanie lokat, które stawać się będą coraz bardziej atrakcyjną alternatywą dla zakupu mieszkań na wynajem. Do tego należy dodać informację o malejącej skłonności banków do udzielania kredytów hipotecznych. Ponadto od stycznia banki wymagać będą 20-proc. wkładu własnego przy zakupie mieszkania na kredyt, a gdyby tego było mało ostatnia transza pieniędzy na dopłaty w programie „Mieszkanie dla młodych” na 2017 rok wyczerpie się najpewniej przez pierwsze 2-3 miesiące tegoż roku. Później, już niemal bez budżetowego dopalacza, wyniki sprzedaży deweloperów mogą się pogorszyć.

fot. mat. prasowe

Wyniki działalności deweloperów

W przypadku pozwoleń na budowę tegoroczny sierpień nie miał sobie równych od 2008 roku.


Kończy się coraz więcej budów


Z drugiej strony, co nie powinno nadmiernie dziwić, wrzesień był też miesiącem wzrostu liczby mieszkań oddanych do użytkowania. W dziewiątym miesiącu deweloperzy zakończyli prace nad kolejnymi 7,3 tys. mieszkań. To o 33% więcej niż przed miesiącem i o 8% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. W kolejnych miesiącach należy spodziewać się dobrych wyników w tym obszarze. Ku końcowi ma się bowiem coraz więcej inwestycji rozpoczynanych przez ostatnie ponad 3 lata ożywienia.

fot. mat. prasowe

Wyniki budownictwa mieszkaniowego

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę rośnie niemal nieustająco.



Trendy w całym sektorze budownictwa mieszkaniowego:
GUS prezentuje dane o budownictwie mieszkaniowym dzieląc inwestorów na 4 kategorie:
  1. Inwestorów indywidualnych,
  2. Deweloperów,
  3. Spółdzielnie,
  4. Pozostałych inwestorów (budownictwo komunalne, zakładowe i społeczne czynszowe)

W całym sektorze budownictwa mieszkaniowego wyniki w dużej mierze są uzależnione od tych notowanych przez deweloperów. We wrześniu 2016 r. wydano pozwolenia na budowę 18,8 tys. mieszkań, rozpoczęto budowy 15,6 tys. lokali, a do użytkowania oddano 14,1 tys. mieszkań.

Bartosz Turek,

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: