eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościPorady › Wspólnota mieszkaniowa: zima to dodatkowe obowiązki

Wspólnota mieszkaniowa: zima to dodatkowe obowiązki

2017-01-20 11:57

Wspólnota mieszkaniowa: zima to dodatkowe obowiązki

Osiedle zimą © whitelook - Fotolia.com

Zima to okres, w którym wspólnota mieszkaniowa nie może narzekać na brak obowiązków. Wraz z pierwszymi mrozami i śniegami pojawia się konieczność szczególnej dbałości o stan chodników oraz dachów nieruchomości.

Przeczytaj także: Zimowe obowiązki zarządcy nieruchomości

Przygotowania do zimy na osiedlu najlepiej zacząć na długo przed pierwszymi opadami śniegu. Nie powinno tu być mowy o żadnym zaskoczeniu, ponieważ nawet drobna nieuwaga może słono kosztować. Pierwszy śnieg oznacza natychmiastowe uruchomienie usługi odśnieżania terenu. Jej wykonawcą najczęściej jest firma sprzątająca, z którą wspólnota mieszkaniowa bądź zarządca ma podpisaną umowę ryczałtową na całoroczne usługi, w tym również na odśnieżanie bez względu na ilość śniegu, która spadnie.
- Podpisując taką umowę wspólnota mieszkaniowa zyskuje pewność stabilności kosztów i gwarancję, że nawet przy nawałnicach śnieżnych nie będzie konieczności dopłacania za usługi – podkreśla Mariusz Łubiński, prezes firmy Admus zajmującej się zarządzaniem i administrowaniem osiedli. – Warto także zadbać, aby zapisy umowy zobowiązywały wykonawcę do zakupu koniecznych zimą materiałów – soli, chlorku, itp. – dodaje Łubiński.

Obowiązek uprzątania śniegu i zalegającego na chodnikach błota nakłada na właściciela nieruchomości ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. W przypadku osiedli obowiązek dbania o stan chodnika ma wspólnota mieszkaniowa, która najczęściej obarcza nim firmę zarządzającą. Nieodśnieżanie może mieć poważne konsekwencje, zwłaszcza jeśli na chodniku dojdzie do wypadku np. złamania. W takiej sytuacji poszkodowany może dochodzić odszkodowania z tytułu poniesionych szkód materialnych i utraty zdrowia, ale także pokrycia kosztów leczenia, rehabilitacji i zadośćuczynienie za doznaną krzywdę. I nie ma wtedy znaczenia, że na zlecenie właściciela o stan chodnika dba firma zewnętrzna. Warto więc pamiętać i zadbać o to, żeby wspólnota mieszkaniowa posiadała ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Oczywiście, gdy sąd zobowiąże właściciela do wypłaty odszkodowania, wspólnota ma prawo wystąpić z roszczeniem o zasądzoną kwotę do firmy, której powierzyła zarząd nieruchomością lub zleciła dbanie o teren nieruchomości.

fot. whitelook - Fotolia.com

Osiedle zimą

Gdy tylko pojawią się opady konieczne jest uruchomienie usługi odśnieżania terenu. W większości przypadków należy to do obowiązków firmy sprzątającej, z którą wspólnota bądź zarządca podpisuje umowę ryczałtową na usługi całoroczne.


- Dlatego podpisując umowę dot. dbania o teren nieruchomości w tym odśnieżanie, należy pamiętać o zawarciu w niej przeniesienie na wykonawcę odpowiedzialności za ewentualne szkody będące wynikiem nieprawidłowego wywiązania się z obowiązków – podkreśla Mariusz Łubiński.
W praktyce w sytuacji wypadku najczęściej zawierane jest porozumienie pomiędzy poszkodowanym, a firma świadczącą usługi odśnieżania dla danej wspólnoty.

Przy średnich opadach śniegu sprzątanie terenu to zazwyczaj wystarczająca opcja. Sytuacja zmienia się jednak, gdy mamy do czynienia z bardzo dużymi opadami. W takim przypadku konieczne może być zatrudnienie profesjonalnej firmy zajmującej się odśnieżaniem dachów. Śnieg zalegający na dachu to duże ryzyko, dlatego ważne jest, aby został szybko usunięty. Najlepiej poradzi sobie z tym firma specjalizująca się w tego typu pracach.
– Taka firma powinna posiadać polisę ubezpieczeniową oraz odpowiednie uprawnienia wysokościowe, a podczas odśnieżania dachu odpowiednio zabezpieczyć teren oraz zadbać o bezpieczeństwo przechodniów – zwraca uwagę Mariusz Łubiński.
W przypadku ewentualnych szkód, wspólnota może na podstawie umowy przerzucić odpowiedzialność na wykonawcę.

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: