eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Wtórny rynek nieruchomości I 2017

Wtórny rynek nieruchomości I 2017

2017-02-10 12:54

Wtórny rynek nieruchomości I 2017

Początek roku przyniósł dalsze obniżki cen mieszkań © graja - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

Początek roku to zwykle wyhamowanie transakcji na rynku mieszkaniowym i czas finalizacji transakcji zawartych w końcówce ubiegłego roku. To także czas wdrażania w życie postanowień o zmianie/zakupie mieszkania, więc na rynku pojawiają się nowi potencjalni klienci zainteresowani rynkiem mieszkań. Choć spora część z nich zapewne odłoży decyzję o zakupie na bliżej nieokreśloną przyszłość, niektórzy już w ciągu kolejnych tygodni podejmą decyzję o zakupie, tak by sfinalizować transakcję na wiosnę, która jest idealnym okresem na przeprowadzenie niezbędnych remontów i przeprowadzkę.

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości XII 2016

Początek roku przyniósł dalsze obniżki cen mieszkań. Największe różnice dotyczą Poznania, gdzie średnia cena nabywanych mieszkań spadła ponownie poniżej poziomu 5000 zł za m kw. (obecnie 4932 zł). Ostatnio podobne ceny obserwowaliśmy w wakacyjne miesiące 2016 r., ale zwykle w ostatnich kilkunastu miesiącach ceny w transakcjach przekraczały 5000 zł. Z obserwacji pośredników Metrohouse działających w Poznaniu wynika, że wielu klientów poszukuje ofert do 4300 zł za m kw., chętnie w stanie do remontu. Popyt na tego rodzaju oferty jest bardzo duży, a najtańsze sprzedają się w szybkim tempie. To, co było cechą znamienną dla transakcji w Poznaniu, czyli znaczna wielkość nabywanego metrażu przekraczająca 60 m kw., staje się powoli przeszłością. Obecnie kupujemy mieszkania w średnim metrażu 56 m kw., co plasuje to miasto połowie stawki.

Odpowiednio o 4,8 proc. i 4,5 proc. niższe ceny widoczne są w przypadku Wrocławia i Łodzi. We Wrocławiu obecne ceny (5164 zł za m kw.) są najniższe od ośmiu miesięcy, choć bardzo zbliżone do wartości odnotowaliśmy przed rokiem. Niższe ceny to jednocześnie większe nabywane metraże. We Wrocławiu średnia z ostatniego kwartału to aż 64 m kw., co czyni to miasto liderem pod tym względem.

Przydatne linki:
Oferty nieruchomości


Statystyki transakcyjne znajdują odzwierciedlenie w opiniach pośredników Metrohouse z Wrocławia, którzy zauważają tendencję poszukiwania niedrogich dużych mieszkań w kamienicach, których w tym mieście nie brakuje. Przy takich zakupach warto jednak zwracać szczególną uwagę na stan techniczny budynku. W Łodzi ceny wybieranych przez nabywców mieszkań powróciły do często pojawiającego się zakresu (obecne 3502 zł). Znacznie spadła też kwota całościowa za kupowane mieszkanie – średnio na zakup przeznaczamy 178 tys. zł, czyli np. dwa razy mniej niż np. w Gdańsku.

fot. mat. prasowe

Średnie ceny transakcyjne mieszkań I 2017r.

Średni metraż kupowanego mieszkania oscyluje wokół 56 mkw.


Spadki cen nie ominęły też stolicy Małopolski, gdzie za m kw. płacimy 5826 zł (3,6 proc. mniej niż w poprzednim notowaniu). W dalszym ciągu w Krakowie kupujemy stosunkowo nieduże mieszkania (49 m kw.) płacąc za nie średnio 280 tys. zł, czyli mniej niż w Gdańsku, czy we Wrocławiu.

Spośród analizowanych miast tylko w Gdańsku nastąpił nieznaczny wzrost średnich cen transakcyjnych (0,5 proc.). Zauważmy jednak, że już piąty miesiąc z rzędu obserwujemy zwyżki średnich cen w transakcjach w tym mieście. Taka sytuacja nie zdarzyła się w innych miastach, które obejmujemy naszym monitoringiem. Po spadku średniej ceny w Gdyni (obecnie 4770 zł) różnica między tymi miastami sięga już ponad 1000 zł choć jeszcze pół roku temu w obu lokalizacjach kupowaliśmy bardzo zbliżone cenowo mieszkania. Bez zmian w stolicy. W dalszym ciągu w Warszawie możemy mówić o stabilizacji cen. W kolejnym już notowaniu został zachowany poziom ok. 7500 zł za m kw.

fot. mat. prasowe

Średnie ceny transakcyjne mieszkań I 2016 – I 2017

Najtańszym z analizowanych miast tradycyjnie już okazała się Łódź.


Marcin Jańczuk


Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: