eGospodarka.pl

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Rynek mieszkaniowy. Poznań po I kw. 2017 r.

Rynek mieszkaniowy. Poznań po I kw. 2017 r.

2017-06-09 10:09

Rynek mieszkaniowy. Poznań po I kw. 2017 r.

Poznań © Piotr Gołębniak - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (7)

Poznański rynek mieszkaniowy to piąty co do wielkości rynek w Polsce. W okresie od 1 stycznia 2005 roku do 31 marca 2017 roku wybudowano tu prawie 40 tys. nowych mieszkań i domów. Więcej lokali oddano do użytkowania tylko w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku. Mimo tak rozwiniętego rynku, pod względem dostępności mieszkaniowej Poznań znajduje się na 3. miejscu wśród miast o najmniejszej sile nabywczej, gorzej jest tylko w Warszawie i Krakowie.
Osoby poszukujące mieszkania w Poznaniu skupiają swoją uwagę przeważnie na kawalerkach i lokalach dwupokojowych. Tego rodzaju nieruchomości kupowane są najczęściej przez singli, młode małżeństwa, a także przez inwestorów. Za około 1/4 obrotu odpowiedzialne są mieszkania do 40 m2, 50% to lokale pomiędzy 40 a 60 m2, a co piąta transakcja dotyczy większych przestrzeni, pomiędzy 60 a 80 m2.

To, co oferuje nabywcom poznański rynek mieszkaniowy, jest w zasadzie dopasowane do zgłaszanych przez nich potrzeb i preferencji. W efekcie tego mieszkania w Poznaniu nie ulegają dużym wahaniom cenowym, ale też nie należą do najtańszych.

Rynek mieszkaniowy


W okresie ostatnich trzech lat (od I kwartału 2014 do I kwartału 2017) mieszkania w Poznaniu drożały, a wzrost ten był dość powolny, ale przy tym systematyczny. Tak działo się zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W odniesieniu do I kwartału 2014 roku, przeciętna cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej nowego mieszkania wzrosła o 381 zł do poziomu 6 015 zł, a na rynku wtórnym odnotowano wzrost o 218 zł. W I kwartale 2017 roku przeciętna jednostkowa cena mieszkań „z drugiej ręki” wyniosła 5 306 zł.

Kwartalne zmiany średniej ceny 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w badanym okresie nie przekroczyły poziomu 3%. W I kwartale bieżącego roku zanotowano niewielki spadek średniej ceny 1 m2 powierzchni mieszkania z rynku pierwotnego o 186 zł, a z rynku wtórnego – o 66 zł w porównaniu do IV kwartału 2016 roku, co zapewne jest efektem dużej popularności programu „Mieszkanie dla Młodych”.

fot. mat. prasowe

Średnie ceny transakcyjne 1 mkw. lokalu w Poznaniu

Kwartalne zmiany średniej ceny 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w badanym okresie nie przekroczyły poziomu 3%.


W I kwartale 2017 roku średnia cena całkowita lokali sprzedanych na rynku pierwotnym w Poznaniu wyniosła 318 124 zł, a na rynku wtórnym – 272 994 zł. W porównaniu do I kwartału 2014 roku zanotowano odpowiednio wzrost o 15 434 zł i 810 zł.

fot. mat. prasowe

Średnie ceny transakcyjne 1 mkw. lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym

Zdecydowanie najdroższą dzielnicą Poznania pozostaje Grunwald.


W porównaniu do IV kwartału 2016 roku, zmiany jednostkowych cen lokali mieszkalnych w poszczególnych dzielnicach Poznania nie przekroczyły poziomu kilku procent (kilkadziesiąt złotych). Największą zmianę zanotowano w dzielnicy Jeżyce, gdzie na rynku pierwotnym zarejestrowano spadek o 3,66% (218 zł), a na rynku wtórnym – o 2,27% (116 zł). Średnia cena jednostkowa w tej dzielnicy wyniosła 5 747 zł w przypadku nowych mieszkań, a na rynku wtórnym – 4 992 zł. Niewielki wzrost cen zanotowano jedynie na rynku pierwotnym w dzielnicy Nowe Miasto (o 81 zł, czyli 1,39%) i Wilda (o 74 zł, czyli 1,26%).

fot. mat. prasowe

Średnie ceny transakcyjne 1 mkw. lokalu mieszkalnego na rynku wtónym

Najdroższym rynkiem wtórnym w Poznaniu jest Stare Miasto.

fot. mat. prasowe

Średnie ceny transakcyjne 1 mkw. lokalu mieszkalnego w poszczególnych dzielnicach

Na każdym z poznańskich rynków wtórnych ceny nieco pikowały.


Rynek domów jednorodzinnych


Poznański rynek mieszkaniowy to przede wszystkim lokale mieszkalne zlokalizowane w budynkach wielorodzinnych. W I kwartale 2017 roku budownictwo indywidualne (czyli domy jednorodzinne) stanowiło tutaj jedynie 12% wszystkich oddanych do użytkowania mieszkań.

Średnia jednostkowa cena transakcyjna domów jednorodzinnych w Poznaniu w 2014 była stabilna, a od I kwartału 2015 roku zaczęła powoli rosnąć. Niewielką korektę zaobserwowano dopiero w I kwartale 2017 roku, kiedy przeciętna cena 1 m2 powierzchni użytkowej spadła o 243 zł w porównaniu do poprzedniego kwartału. Tym samym w I kwartale bieżącego roku średnio za dom w Poznaniu nabywcy płacili 4 544 zł/m2, czyli więcej o 408 zł w porównaniu do I kwartału 2014 roku.

fot. mat. prasowe

Średnie ceny transakcyjne 1 mkw. domu jednorodzinnego w Poznaniu

Średnia jednostkowa cena transakcyjna domów jednorodzinnych w Poznaniu w 2014 była stabilna, a od I kwartału 2015 roku zaczęła powoli rosnąć.


Rynek gruntów pod zabudowę


Średnia cena transakcyjna gruntu pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną w Poznaniu w okresie od I kwartału 2014 roku do I kwartału 2017 roku utrzymywała się na względnie stabilnym poziomie. Niewielki wzrost zaobserwowano jedynie na przełomie 2015 i 2016 roku, po czym cena wróciła do poziomu nieco ponad 360 zł. W I kwartale 2017 roku przeciętna cena 1 m2 powierzchni działki budowlanej osiągnęła poziom 369 zł, czyli mniej o 6 zł w odniesieniu do poprzedniego kwartału i zaledwie o 1 zł więcej niż w I kwartale 2014 roku.

fot. mat. prasowe

Średnie ceny transakcyjne 1 mkw.gruntu pod zabudowę

W I kwartale 2017 roku przeciętna cena 1 m2 powierzchni działki budowlanej osiągnęła poziom 369 zł.


Agnieszka Pilcicka Analityk Rynku Nieruchomości

oprac. : eGospodarka.pl

Zobacz także

Oceń

0 0

Podziel się

Poleć na Wykopie Poleć w Google+

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

REKLAMA

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.