Mieszkania na wynajem a inwestorzy instytucjonalni

Przeczytaj także: Mieszkania do wynajęcia: ile zapłacą studenci?

Choć mieszkania na wynajem to ciągle dość nieznaczna część polskiego rynku mieszkaniowego (około 5% wszystkich zasobów), to jednak już od pewnego czasu wyraźnie dostrzegalny stał się istotny wzrost znaczenia tego segmentu mieszkaniówki. Dowodem na to mogą być chociażby ustalenia opracowanego przez firmę REAS raportu "Rental and Student Housing. Emerging residential asset classes in Poland 2016" firmy REAS, z którego wynika, że na przestrzeni ostatnich 5-6 lat ilość mieszkań na wynajem podskoczyła w naszym kraju dwukrotnie. Co więcej, na co zwraca uwagę Fundacja Habitat for Humanity, w ciągu najbliższych dziesięciu lat przynajmniej niektóre mieszkania na wynajem (około 30%) powinny być dostępne na korzystniejszych warunkach niż oferowane dziś.

Eksperci wskazują, że obecny trend opiera się na trzech zasadniczych filarach.

– Przede wszystkim chodzi tu o rosnące zainteresowanie inwestycyjnymi zakupami nieruchomości, jak również wysokie - na tle depozytów czy obligacji -stopy zwrotu z najmu. Dziś wyraźnie już widać, że Polacy wolą inwestycję w mieszkanie niż trzymanie pieniędzy w banku – mówi Andrzej Szczepanik, ekspert OPG Property Professionals. – Trzecią kwestią jest intensywny rozwój rynku deweloperskiego, który ulega dywersyfikacji i zachęca jego uczestników do wprowadzania innowacyjnych rozwiązań stworzonych specjalnie z myślą o wynajmujących – dodaje.

Mieszkania na wynajem a sektor instytucjonalny

O rozwoju rynku najmu najlepiej świadczyć może wzrost zainteresowania agencji nieruchomości pośrednictwem w tego typu transakcjach na zasadach komercyjnych, a także rosnący udział zakupów mieszkań na rynku w celach inwestycyjnych. Narodziny trendu w Polsce nie umknęły uwadze inwestorów instytucjonalnych.

– Pierwszy sygnał zmian zaobserwowaliśmy kilka lat temu, kiedy to zarządzany przez BGK Fundusz Mieszkań na Wynajem rozpoczął budowę własnego portfela mieszkań – zauważa Andrzej Szczepanik.

Potencjał tkwiący w tym sektorze potwierdziły w zeszłym roku dwie transakcje z udziałem prywatnych inwestorów instytucjonalnych – zakup 72 luksusowych apartamentów w budynku Złota 44 przez Catella Real Estate AG oraz przejęcie przez Bouwfonds Investment Management całego deweloperskiego projektu Apartamenty Pereca na warszawskiej Woli, w ramach którego ma powstać 193 lokali pod wynajem.

– To śmiałe, można rzec pionierskie ruchy inwestycyjne. Ich powodzenie będzie pewnym papierkiem lakmusowym dla kolejnych tego typu transakcji – ocenia ekspert OPG.

Mieszkania na wynajem to nie tylko Warszawa

Ceny mieszkań oraz wysoki próg wejścia w postaci wkładu własnego to główne bariery, które ograniczają osoby poszukujące własnego M. Choć w Warszawie problem kosztów odczuwa się najdotkliwiej, to nowych projektów dla wynajmujących nie brakuje także w miastach regionalnych. Szczególnie ciekawie pod tym względem prezentuje się Łódź.

Jedną z najciekawiej zapowiadających się inwestycji na łódzkim rynku najmu jest projekt Basecamp, zlokalizowany w dawnej drukarni działowej naprzeciwko Uniwersytetu Łódzkiego. To pierwszy w mieście produkt z segmentu Student Housing. Do dyspozycji najemców oddane zostanie ponad 25 tys. mkw. powierzchni, w skład której wejdzie 500 pokoi mieszkalnych, kilkanaście wspólnych kuchni, ciche pomieszczenia do nauki, pralnia, siłownia, restauracja i klub studencki. Podobny produkt inwestor oferuje już w Kopenhadze, a analogiczne przedsięwzięcie ma niebawem uruchomić w Poczdamie.

Od pewnego czasu w mieście włókniarzy zaobserwować można także działania firmy Mzuri. Spółka tworzy w imieniu inwestorów indywidualnych wehikuły inwestycyjne lokujące zgromadzony kapitał w remont starych budynków mieszkalnych, które następnie przeznacza w całości na wynajem. Do tej pory firma zrealizowała dwie takie inwestycje – przy ulicy Pabianickiej oraz przy ulicy Targowej. Obie liczą po około 50 lokali.

Jak podkreślają eksperci, w kontekście przyszłości tego typu inwestycji kluczowe znaczenie mają zapowiedziane zmiany prawne dążące do stworzenia warunków do budowania REIT-ów.

– Dla inwestorów instytucjonalnych nowe uwarunkowania pozwolą uniknąć podwójnego opodatkowania, dla inwestorów indywidualnych REIT-y oznaczają zaś znaczne ułatwienie w inwestowaniu w duże i kapitałochłonne przedsięwzięcia deweloperskie – wyjaśnia Michał Styś, Dyrektor Zarządzający OPG Property Professionals. – Poprawnie skonstruowane prawo powinno sprzyjać rozwojowi rynku nieruchomości, tworząc jednocześnie kolejną alternatywę na rynku kapitałowym – podsumowuje.