eGospodarka.pl

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Ile kosztowały nowe mieszkania w II kw. 2018 r.?

Ile kosztowały nowe mieszkania w II kw. 2018 r.?

2018-07-11 11:38

Ile kosztowały nowe mieszkania w II kw. 2018 r.?

Ile kosztowały nowe mieszkania w II kw. 2018 r.? © bnorbert3 - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

Drugi kwartał 2018 r. był pierwszym od dawna okresem, w którym rynek pierwotny funkcjonował bez rządowych dopłat lub perspektywy odblokowania tego wsparcia. Między innymi ze względu na brak budżetowego dofinansowania lokali, wyniki sprzedażowe deweloperów okazały się nieco gorsze niż przed rokiem. Pewne powody do niepokoju mają osoby zamierzające kupić nowe mieszkanie. Dane RynekPierwotny.pl wskazują bowiem, że od kwietnia do czerwca bieżącego roku szybko rosły ofertowe ceny lokali proponowanych przez deweloperów. Najwyższe wzrosty cen 1 mkw. odnotowano na terenie dwóch mniejszych rynków metropolitalnych - poznańskiego oraz gdańskiego.

W Warszawie cena metrażu przekroczyła granicę 8000 zł/mkw.


Kwartalna analiza cen nowych lokali przygotowywana przez portal RynekPierwotny.pl, zawsze rozpoczyna się od przedstawienia średnich ofertowych stawek z sześciu metropolii. Takie średnie ofertowe ceny 1 mkw. warto przeanalizować również w odniesieniu do II kw. 2018 r. Dane RynekPierwotny.pl wskazują, że od kwietnia do czerwca 2018 r. przeciętne stawki w cennikach deweloperów wyglądały następująco:
  • Warszawa - 8110 zł/mkw. (+3,2% względem I kw. 2018 r.)
  • Kraków - 7110 zł/mkw. (+1,6% względem I kw. 2018 r.)
  • Łódź - 5468 zł/mkw. (+2,8% względem I kw. 2018 r.)
  • Wrocław - 6787 zł/mkw. (+5,7% względem I kw. 2018 r.)
  • Poznań - 6417 zł/mkw. (+9,6% względem I kw. 2018 r.)
  • Gdańsk - 6902 zł/mkw. (+12,3% względem I kw. 2018 r.)

W pierwszej kolejności uwagę zwracają bardzo szybkie kwartalne wzrosty średniej ofertowej ceny odnotowane na terenie Gdańska (+12,3%) oraz Poznania (+9,6%). Takie duże zmiany po raz ostatni notowano w czasach boomu mieszkaniowego z minionej dekady. Trzeba również zaznaczyć, że w przypadku warszawskiego rynku pierwotnego, średni ofertowy koszt zakupu nowego lokalu przekroczył symboliczną granicę 8000 zł/mkw. Od wzrostu odnotowanego dla stolicy (+3,2%), znacznie większa była zmiana dotycząca Wrocławia (+5,7%). Względną stabilnością cenową cechował się tylko krakowski rynek pierwotny, który wyraźnie przekroczył jednak próg średniej ofertowej ceny wynoszący 7000 zł/mkw. W przypadku Łodzi, granica cenowa na poziomie 5500 zł/mkw. nie została jeszcze przekroczona. Istnieje jednak duże prawdopodobieństwo, że już niebawem łódzkie nowe lokale przeciętnie będą kosztować więcej niż 5500 zł/mkw. (w ujęciu ofertowym).

fot. mat. prasowe

Rozkład ofertowych cen 1 mkw. lokali na sześciu największych rynkach pierwotnych (II kw. 2018)

W Łodzi mieszkania kosztujące od 5000 zł/m kw. do 6000 zł/m kw. stanowią aż 62% oferty deweloperów.


Na miejsce sprzedanych mieszkań pojawiają się „droższe” oferty


Dzięki informacjom z poniższej tabeli można wytłumaczyć wzrosty średniej ofertowej ceny 1 mkw. w poszczególnych miastach. Zestawienie przygotowane przez portal RynekPierwotny.pl przedstawia bowiem zmiany udziału nowych mieszkań należących do poszczególnych grup cenowych. W przypadku wszystkich analizowanych metropolii, można zauważyć pewną prawidłowość związaną ze spadkiem udziału tańszych „M” (na wskutek wyprzedaży) i wzrostem odsetka droższych mieszkań. Taka zmiana struktury cenowej zachodzi, bo deweloperzy na miejsce sprzedanych lokali, wprowadzają nieco „droższe” propozycje. Najnowsze oferty deweloperskie lepiej uwzględniają wzrost cen gruntów, materiałów budowlanych oraz robocizny.

Opisywane zjawisko można zauważyć m.in. na terenie Poznania oraz Gdańska, czyli dwóch miast, dla których odnotowano zdecydowanie najwyższe kwartalne wzrosty cen metrażu. Warto zwrócić uwagę, że w Poznaniu szybko zmniejszył się udział lokali kosztujących do 6000 zł/mkw. Ta zmiana została zrównoważona przez wzrost odsetka mieszkań z wyższymi cenami ofertowymi (zwłaszcza 6000 zł/mkw. - 7000 zł/mkw. oraz 7000 zł/mkw. - 8000 zł/mkw.). Na gdańskim rynku był z kolei widoczny spadek udziału mieszkań z ceną do 5000 zł/mkw. oraz wyraźny wzrost znaczenia lokali kosztujących 5000 zł/mkw. - 6000 zł/mkw. Średnią cenę metrażu mocno zwiększył też rosnący odsetek gdańskich „M” kosztujących ponad 10 000 zł/mkw. Takie ekskluzywne mieszkania stanowią obecnie około 4% oferty deweloperów w Gdańsku (patrz powyższy wykres).

fot. mat. prasowe

Zmiany udziału lokali z poszczególnych grup cenowych na sześciu największych rynkach pierwotnych

W Poznaniu szybko zmniejszył się udział lokali kosztujących do 6000 zł/mkw.


Dalsze podwyżki średnich cen metrażu wydają się przesądzone


W nawiązaniu do informacji przedstawionych powyżej warto wspomnieć, że dalszy wzrost cen nowych mieszkań z metropolii jest bardzo prawdopodobny. W kolejnych kwartałach deweloperzy nadal będą uwzględniać wpływ drożejących działek i coraz wyższych kosztów budowy lokali. Tacy inwestorzy mieszkaniowi nieco odetchnęli, gdy resort rozwoju i inwestycji negatywnie zaopiniował pomysł UOKiK-u związany z likwidacją otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych bez gwarancji. Trzeba jednak pamiętać, że nowelizacja ustawy deweloperskiej zaproponowana przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zawiera więcej propozycji zwiększających koszty deweloperów (np. obowiązek stosowania rachunków powierniczych po zakończeniu budowy). Nie wiadomo, czy takie zmiany prawne ostatecznie zostaną wprowadzone. Deweloperzy muszą brać też pod uwagę ryzyko związane ze spadkiem popytu. Według obliczeń PAP, w pierwszej połowie 2018 r. wiodące firmy deweloperskie sprzedały mniej mieszkań niż rok wcześniej. Dodatkowo informacja o wyraźnym spadku sprzedaży (I kw. 2018 r./II kw. 2018 r.) stanowi poważne ostrzeżenie dla dużych deweloperów.

Andrzej Prajsnar

oprac. : eGospodarka.pl

Zobacz także


Oceń

0 0

Podziel się

Poleć na Wykopie Poleć w Google+

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.