Rynek mieszkaniowy Wielkiej Brytanii w zamrożeniu

Przeczytaj także: Wielka Brytania: drogie mieszkania bardziej dostępne

Ostatni miesiąc minionego roku przyniósł brytyjskiemu rynkowi mieszkaniowemu kontynuację spadków wskaźników kluczowych dla rynkowej aktywności. Wolumen sprzedaży pikował, choć trzeba podkreślić, że były i takie regiony (East Anglia, Walia, North East oraz Północna Irlandia), w kórych dały o sobie znać bardziej pozytywne tendencje.

Prognozy na najbliższe trzy miesiące zakładają, że sprzedaż bądź to nie ulegnie zmianie, bądź też zanotuje spadki. Główne saldo netto sprzedaży, sięgające dziś 28%, to najniższa wartość, jaką uzyskano od 1999 roku, a więc od początku historii badania. Przewidywania 12-miesięczne są nieco bardziej optymistyczna, co może sugerować, iż e pewnej mierze pesymizm krótkookresowy związany jest niepewnością co do sposobu, w jaki Wielka Brytania opuści szeregi Unii Europejskiej.

Jeśli chodzi o ceny, w grudniu główny wskaźnik odnotował nieco większy spadek (o -19%, w porównaniu do listopadowych -11%). Był to czwarty ujemny wynik z rzędu. Niemniej jednak wartość wskaźnika dla Wielkiej Brytanii nie pokazuje różnic regionalnych.

12-miesięczna prognoza cenowa jest zasadniczo płaska. Z wyjątkiem Londynu oraz regionu South East England, przewiduje się, że w 2019 roku ceny w innych regionach Wielkiej Brytanii będą wzrastać lub utrzymywać się na stałym poziomie.

Na rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu wpływa niedobór podaży oraz przystępność cenowa mieszkań: w grudniu nastąpił dalszy spadek podaży oraz zainteresowania ze strony nabywców. Ilość nowych zapytań nabywców spadała przez piąty miesiąc z rzędu (saldo netto wyniosło -17%, w porównaniu do -20% w listopadzie). Spadkowi popytu po stronie nabywców towarzyszył spadek nowych ofert sprzedaży, których ilość spada od 6 miesięcy. Ich spadek miał miejsce przez 19 z ostatnich 24 miesięcy.

W związku z tym ilość mieszkań w ofercie agencji nieruchomości pozostawała na niemal rekordowo niskim poziomie. Obecnie na jeden oddział agencji przypadają średnio 42 nieruchomości.

Ponadto problemy z podażą są oczywistym faktem w przypadku rynku wynajmu – ilość ofert najmu wynajmujących ponownie spadła, co oznaczało spadek w każdym z 12 minionych miesięcy.

Rynek mieszkaniowy Wielkiej Brytanii - kluczowe wyniki badania RICS:

• W grudniu nastąpił spadek pod względem zapytań nabywców, zatwierdzonych transakcji zakupu, a także nowych ofert sprzedaży.
• W dalszym ciągu mieliśmy do czynienia ze spadkowym trendem nowych ofert sprzedażowych – spadek miał miejsce również podczas 19 spośród 24 minionych miesięcy.
• Przewiduje się, że osłabienie sprzedaży trwać będzie przez kilka kolejnych miesięcy.
• Nieco większy spadek dotyczył wartości głównego salda netto cen.

Opinia eksperta RICS:

„W świetle trwającej niepewności w związku ze zdominowaniem mediów przez informacje dotyczące Brexitu, nie jest niczym zaskakującym, że w grudniu, nawet uwzględniając tradycyjne wzorce, mięliśmy do czynienia ze spadkiem zainteresowania zakupem nieruchomości. Powyższe znajduje również wyraźne odzwierciedlenie w pogarszającym się trendzie w zakresie krótkofalowych prognoz sprzedażowych. Patrząc dalej w przyszłość, dosyć pocieszająca jest sugestia, iż transakcje w skali krajowej zaczną się stabilizować, gdy już zniknie część obecnej mgły, jednak chwila ta jest dla wielu respondentów badań zbyt odległa.

Co więcej trudno się spodziewać, by w obecnym klimacie deweloperzy chcieli zwiększać popyt. Nigdy nie zakładano, iż osiągnięcie docelowego rządowego poziomu 300 tys. mieszkań będzie łatwym zadaniem, jednak zbliżenie się do tej ilości będzie wymagało dużo większych starań po stronie innych podmiotów, w tym władz lokalnych, korzystających ze swej nowo zyskanej wolności” - powiedział Simon Rubinsohn, główny analityk ekonomiczny RICS.