eGospodarka.pl

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Ile kosztowały nowe mieszkania w IV kw. 2018 r.?

Ile kosztowały nowe mieszkania w IV kw. 2018 r.?

2019-01-29 12:25

Ile kosztowały nowe mieszkania w IV kw. 2018 r.?

Nowe mieszkania © Mykola - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

W ostatnim kwartale 2018 r. analitycy uważnie przyglądali się krajowemu rynkowi deweloperskiemu. Trudno się temu dziwić, bo wcześniej były widoczne oznaki sprzedażowego spowolnienia. Spadek sprzedaży wynikał z tego, że potencjalni nabywcy poczuli się zniechęceni kolejnymi wzrostami cen mieszkań. Deweloperzy tłumaczyli podwyżki wzrostem cen robocizny, materiałów budowlanych i działek, ale takie wyjaśnienia oczywiście nie mogły zmienić sytuacji. Eksperci RynekPierwotny.pl zaraz po zakończeniu IV kw. 2018 r. postanowili sprawdzić, czy w tym okresie również były widoczne spore podwyżki cen nowych lokali z największych miast.

Trzy metropolie bardzo mocno zbliżyły się cenowo


Analiza cen nowych mieszkań wykonywana przez portal RynekPierwotny.pl, zawsze rozpoczyna się od podania średnich ofertowych stawek z sześciu metropolii. W IV kw. 2018 r. takie stawki wyglądały następująco:
  • Warszawa - 8 651 zł/mkw. (wzrost o 1,0% względem III kw. 2018 r.)
  • Kraków - 7 652 zł/mkw. (wzrost o 5,9% względem III kw. 2018 r.)
  • Łódź - 5 676 zł/mkw. (wzrost o 1,4% względem III kw. 2018 r.)
  • Wrocław - 7 231 zł/mkw. (wzrost o 5,8% względem III kw. 2018 r.)
  • Poznań - 7 129 zł/mkw. (wzrost o 1,7% względem III kw. 2018 r.)
  • Gdańsk - 7 293 zł/mkw. (wzrost o 2,3% względem III kw. 2018 r.)

Ważnym sygnałem bez wątpienia jest to, że od października do grudnia ub.r. warszawski rynek pierwotny był najbardziej stabilny cenowo. Jednoprocentowy wzrost nastąpił po podwyżce z III kw. 2018 r. wynoszącej aż 4,5%. Gorszą wiadomością dla nabywców nowych lokali jest to, że w poprzednim kwartale duże wzrosty (5,8% - 5,9%) odnotowano na terenie Krakowa oraz Wrocławia. Warto podkreślić, że kwartał wcześniej (w II kw. 2018 r.) ceny nowych wrocławskich „M” prawie się nie zmieniły, podczas gdy w Krakowie odnotowano czteroprocentową podwyżkę.

Ciekawa wydaje się jeszcze jedna kwestia dotycząca średnich ofertowych cen metrażu pod koniec IV kw. 2018 r. Na przełomie 2018 r. oraz 2019 r. mieliśmy do czynienia z bardzo zbliżonym poziomem cen nowych mieszkań (ok. 7100 zł/mkw. - 7300 zł/mkw.) w trzech metropoliach. Mowa o Wrocławiu, Poznaniu oraz Gdańsku. Warto odnotować, że spośród wymienionych ośrodków miejskich to Gdańsk cechował się najbardziej rozbudowaną ofertą luksusowych „M” (patrz poniższy wykres).

fot. mat. prasowe

Rozkład ofertowych cen 1 mkw. lokali na 6 największych rynkach pierwotnych (IV kw. 2018 r.)

W Łodzi mieszkania powyżej 8 tys./mkw. to zaledwie ułamek oferty.


Wciąż ubywa tańszych mieszkań od deweloperów


Przyczyny analizowanych wcześniej zmian średniej ofertowej ceny 1 mkw. są bardzo dobrze widoczne w poniższej tabeli. To zestawienie pokazuje, jak pomiędzy końcem III kw. oraz IV kw. 2018 r. zmienił się udział nowych lokali należących do poszczególnych grup cenowych. We wszystkich uwzględnionych metropoliach mieliśmy do czynienia z przesunięciem struktury cenowej oferty deweloperów w kierunku droższych propozycji. Taka zmiana była szczególnie widoczna na terenie Krakowa. W Mieście Kraka udział lokali kosztujących 6000 zł/mkw. - 7000 zł/mkw. spadł aż o 7,8 punktu procentowego (patrz poniższa tabela). Ubyło też wiele krakowskich „M” za 5000 zł/mkw. - 6000 zł/mkw. (-5,0 p.p.). Spory ubytek tańszych mieszkań odczuli również klienci firm deweloperskich z Wrocławia. Na terenie tego dolnośląskiego miasta, udział lokali kosztujących 5000 zł/mkw. - 6000 zł/mkw. spadł o prawie 7,0 punktów procentowych przez jeden kwartał. Dane RynekPierwotny.pl wskazują, że już tylko co czwarte nowe mieszkanie z Wrocławia kosztuje mniej niż 6000 zł/mkw. (patrz powyższy wykres).

W 2019 r. inwestorzy doświadczą wyższej inflacji


Możemy spodziewać się, że w najbliższych kwartałach struktura mieszkań oferowanych przez deweloperów na terenie metropolii wciąż będzie przesuwać się w kierunku wyższych cen za 1 mkw. Warto zdawać sobie sprawę, że w I kw. 2019 r. oraz II kw. 2019 r. może się pojawić nowy czynnik windujący koszty zakupu lokali deweloperskich. Mowa o znaczącym wzroście inflacji względem 2018 r. Niewykluczone, że stopa inflacji w 2019 r. przekroczy wartość prognozowaną przez Narodowy Bank Polski (3,2%). W warunkach wyższej inflacji, deweloperzy będą musieli się zdecydować na dodatkowe korekty cenowe.

fot. mat. prasowe

Zmiany udziału lokali z poszczególnych grup cenowych na 6 największych rynkach pierwotnych

Na krakowskim rynku znacznie przybyło mieszkań w cenie 8-10 tys. zł/mkw.


Andrzej Prajsnar

oprac. : eGospodarka.pl

Oceń

0 1

Podziel się

Poleć na Wykopie Poleć w Google+

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: