Ile kosztowały nowe mieszkania w IV kw. 2018 r.?

Przeczytaj także: Ile kosztowały nowe mieszkania w II kw. 2018 r.?

Trzy metropolie bardzo mocno zbliżyły się cenowo

Analiza cen nowych mieszkań wykonywana przez portal RynekPierwotny.pl, zawsze rozpoczyna się od podania średnich ofertowych stawek z sześciu metropolii. W IV kw. 2018 r. takie stawki wyglądały następująco:

• Warszawa - 8 651 zł/mkw. (wzrost o 1,0% względem III kw. 2018 r.)
• Kraków - 7 652 zł/mkw. (wzrost o 5,9% względem III kw. 2018 r.)
• Łódź - 5 676 zł/mkw. (wzrost o 1,4% względem III kw. 2018 r.)
• Wrocław - 7 231 zł/mkw. (wzrost o 5,8% względem III kw. 2018 r.)
• Poznań - 7 129 zł/mkw. (wzrost o 1,7% względem III kw. 2018 r.)
• Gdańsk - 7 293 zł/mkw. (wzrost o 2,3% względem III kw. 2018 r.)

Ważnym sygnałem bez wątpienia jest to, że od października do grudnia ub.r. warszawski rynek pierwotny był najbardziej stabilny cenowo. Jednoprocentowy wzrost nastąpił po podwyżce z III kw. 2018 r. wynoszącej aż 4,5%. Gorszą wiadomością dla nabywców nowych lokali jest to, że w poprzednim kwartale duże wzrosty (5,8% - 5,9%) odnotowano na terenie Krakowa oraz Wrocławia. Warto podkreślić, że kwartał wcześniej (w II kw. 2018 r.) ceny nowych wrocławskich „M” prawie się nie zmieniły, podczas gdy w Krakowie odnotowano czteroprocentową podwyżkę.

Ciekawa wydaje się jeszcze jedna kwestia dotycząca średnich ofertowych cen metrażu pod koniec IV kw. 2018 r. Na przełomie 2018 r. oraz 2019 r. mieliśmy do czynienia z bardzo zbliżonym poziomem cen nowych mieszkań (ok. 7100 zł/mkw. - 7300 zł/mkw.) w trzech metropoliach. Mowa o Wrocławiu, Poznaniu oraz Gdańsku. Warto odnotować, że spośród wymienionych ośrodków miejskich to Gdańsk cechował się najbardziej rozbudowaną ofertą luksusowych „M” (patrz poniższy wykres).

Wciąż ubywa tańszych mieszkań od deweloperów

Przyczyny analizowanych wcześniej zmian średniej ofertowej ceny 1 mkw. są bardzo dobrze widoczne w poniższej tabeli. To zestawienie pokazuje, jak pomiędzy końcem III kw. oraz IV kw. 2018 r. zmienił się udział nowych lokali należących do poszczególnych grup cenowych. We wszystkich uwzględnionych metropoliach mieliśmy do czynienia z przesunięciem struktury cenowej oferty deweloperów w kierunku droższych propozycji. Taka zmiana była szczególnie widoczna na terenie Krakowa. W Mieście Kraka udział lokali kosztujących 6000 zł/mkw. - 7000 zł/mkw. spadł aż o 7,8 punktu procentowego (patrz poniższa tabela). Ubyło też wiele krakowskich „M” za 5000 zł/mkw. - 6000 zł/mkw. (-5,0 p.p.). Spory ubytek tańszych mieszkań odczuli również klienci firm deweloperskich z Wrocławia. Na terenie tego dolnośląskiego miasta, udział lokali kosztujących 5000 zł/mkw. - 6000 zł/mkw. spadł o prawie 7,0 punktów procentowych przez jeden kwartał. Dane RynekPierwotny.pl wskazują, że już tylko co czwarte nowe mieszkanie z Wrocławia kosztuje mniej niż 6000 zł/mkw. (patrz powyższy wykres).

W 2019 r. inwestorzy doświadczą wyższej inflacji

Możemy spodziewać się, że w najbliższych kwartałach struktura mieszkań oferowanych przez deweloperów na terenie metropolii wciąż będzie przesuwać się w kierunku wyższych cen za 1 mkw. Warto zdawać sobie sprawę, że w I kw. 2019 r. oraz II kw. 2019 r. może się pojawić nowy czynnik windujący koszty zakupu lokali deweloperskich. Mowa o znaczącym wzroście inflacji względem 2018 r. Niewykluczone, że stopa inflacji w 2019 r. przekroczy wartość prognozowaną przez Narodowy Bank Polski (3,2%). W warunkach wyższej inflacji, deweloperzy będą musieli się zdecydować na dodatkowe korekty cenowe.

Andrzej Prajsnar