O jakich metrażu mieszkania marzą Polacy?

Przeczytaj także: Najpopularniejszy metraż mieszkania

Warszawa, Kraków i Wrocław preferują duże mieszkania

Jak wynika z analizy Metrohouse, w Warszawie metraż mieszkania przewyższa 60 m kw. Takim lokum zainteresowanych jest aż 27 procent kupujących. Niemal tak samo liczna (26 proc.) okazuje się rzesza osób poszukujących 50-59 metrów kwadratowych. Skąd właśnie takie preferencje? Powodów można wskazać kilka. Przede wszystkim większe mieszkania to dobry "materiał" na inwestycję. Miesięczny czynsz za wynajęcie M-4 o powierzchni 60-65 mkw. przekracza w stolicy 3000 zł. Popyt na większy metraż mieszkania wynika również z bogacenia się społeczeństwa i chęci zamiany dotychczasowego M na większe - takiej odpowiedzi udziela 22 proc. klientów Metrohouse. Koszt zakupu ponad 60-metrowego mieszkania to średnio 600 000 zł. Pewnym zaskoczeniem może być fakt, że najrzadziej poszukiwanym lokum na terenie naszej największej metropolii jest kawalerka - własnym M o powierzchni do 29 mkw. zainteresowanych jest zaledwie 6 proc. respondentów, którzy na taki zakup gotowi są przeznaczyć do 300 000 zł.

Nabywcy wyraźnie wolą kupić nieco większe mieszkanie dwupokojowe, które daje możliwość wydzielenia salonu i sypialni. Nie bez przyczyny jest fakt, że m kw. najmniejszych metrażem mieszkań jest zwykle najwyższy, co powoduje, że różnica pomiędzy mieszkania jedno i dwupokojowymi nie jest wcale bardzo istotna.

W Krakowie, podobnie jak w Warszawie, największym zainteresowaniem cieszą się duże mieszkania (60 m kw. i więcej). Popyt na tego typu lokale stanowi aż 43 proc. wszystkich zapytań. Jak wylicza GUS średnia wieku osób zamieszkujących Kraków to 42,5 lat. W dużej mierze mamy więc do czynienia z zamianą mieszkań na większe, tym bardziej, że boom na rynku budowlanym powoduje, że na rynku dostępna jest szeroka oferta deweloperów, którzy, korzystając z niższych cen gruntu, tego rodzaju mieszkania lokują na obrzeżach miasta. Natomiast we Wrocławiu również w poszukiwaniach dominują większe mieszkania. Minimalny metraż 50 m kw. deklaruje łącznie 59 proc. klientów Metrohouse, a zakup niewielkich kawalerek do 29 m kw. zaledwie co dziesiąty poszukujący.

W Łodzi prym wiodą małe mieszkania

W Łodzi profil zainteresowania mieszkaniami jest zupełnie odmienny niż w stolicy. Najwięcej osób nastawionych jest na zakup lokalu małego metrażu. Aż 61 proc. klientów deklaruje zakup mieszkania do 39 m kw. Należy pamiętać, że Łódź z racji cen, jest intensywnie penetrowana przez inwestorów z innych miast. Na przykład w porównaniu z Warszawą, ceny mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi są nadal prawie dwa razy niższe. Nie może więc dziwić, że ten rynek cieszy się istotnym zainteresowaniem inwestorów, którzy zamiast lokować kapitał w drożejące lokale w stolicy wybierają nieraz zakup kilku mieszkań w Łodzi. Osoby zainteresowane tego rodzaju nieruchomościami średnio chcą wydać na mieszkanie 180 000 zł, a niewielki odsetek deklarował zakup w cenie ok. 500 000 zł.

W Poznaniu i Gdańsku nie ma faworyta

W odróżnieniu od innych miast mieszkańcy Poznania i Gdańska mają dość zróżnicowane podejście do zakupu mieszkań. W Poznaniu zainteresowanie skierowane jest raczej w kierunku niewielkich metrażowo mieszkań dwupokojowych, ale popularnością cieszą się także lokale powyżej 60 m kw. W Gdańsku też deklaracje klientów nie ułatwiają znalezienia lokalu, który byłby szczególnie pożądany na rynku. Duża popularność dotyczy mniejszych metraży, najczęściej pożądanych przez inwestorów. Lokali do 29 m kw. poszukuje 28 proc. potencjalnych nabywców. Podobny odsetek zainteresowany jest lokalami 40-49 m kw.