eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Wynajem mieszkania III kw. 2019

Wynajem mieszkania III kw. 2019

2019-10-24 12:24

Wynajem mieszkania III kw. 2019

Stawki za wynajem rosną © emiliezhang - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

Stawki za wynajem mieszkania podążają wyraźnie za wzrostem cen nieruchomości. W Warszawie osiągnęły już taki sam poziom jak w Berlinie czy Kolonii. Z danych opublikowanych przez Expandera i Rentier.io wynika, że największe podwyżki czynszów najmu (średnio +10% r/r) cechują małe mieszkania. Największą dynamiką wzrostów w tym segmencie cechują się Toruń (+25%), Łódź (+16%) i Szczecin (+15%).

Przeczytaj także: Wynajem mieszkania IX 2019

W stolicy wynajem mieszkania liczącego sobie 50 m2 to wydatek rzędu 2 864 zł miesięcznie. Całkiem sporo, zważywszy chociażby, że w przypadku Berlina, Kolonii i Dusseldorfu jest to równowartość ok. 2 882 zł. Do tego warto pamiętać, że wynagrodzenia w tych niemieckich miastach osiągają dwukrotnie wyższy poziom niż w Warszawie.

Ten medal ma jednak dwie strony. Jeśli bowiem zestawić koszty wynajmu mieszkania z ratą kredytu, jaką przychodzi zapłacić za podobną nieruchomość, to szybko okaże się, że Warszawa jest wśród polskich miast przeciętniakiem. Czynsz, jaki trzeba zapłacić właścicielowi stołecznego mieszkania średniej wielkości jest o 19% niższy od raty miesięcznego zobowiązania z tytułu kredytu. Średnio w 16 badanych przez nas miastach jest to natomiast 24%. Stolica jest więc poniżej średniej.

fot. mat. prasowe

Rentowność wynajmu

Największą rentownością wynajmu mogą pochwalić się Częstochowa i Sosnowiec.


Czynsz niemal 2-krotnie wyższy niż rata kredytu


Najwyższe czynsze w porównaniu do raty kredytu zaobserwowaliśmy w Sosnowcu, Częstochowie i Łodzi. W tych dwóch pierwszych czynsz za kawalerkę jest blisko 2-krotnie (o 88%) wyższy niż rata kredytu. W tych miastach szczególnie opłaca się więc kupić mieszkanie na własność zamiast wynajmować. Aby było to możliwe trzeba jednak posiadać kilkadziesiąt tysięcy złotych oszczędności na wkład własny oraz zdolność kredytową. Problem też polega na tym, że zmiana (np. na większe) wynajmowanego mieszkania jest zdecydowanie łatwiejsza niż własnego.

fot. mat. prasowe

Koszt najmu a rata

W większości miast poddanych analizie koszty wynajmu nadal przewyższają ratę kredytu zaciąganego za zakup podobnego mieszkania.


Jak to policzyliśmy


Wyliczenia sporządzono na podstawie 72 877 ogłoszeń najmu oraz 94 115 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Te dane wykorzystano do oszacowania rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem. Prezentowana przez nas rentowność jest wartością brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów. Nie uwzględniono m.in. kosztów ewentualnego kredytu, zaciąganego na zakup mieszkania, kosztów okresowych napraw i remontów, kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Takie koszty mają charakter indywidualny w odniesieniu do konkretnej nieruchomości. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 01 VII do 30 IX 2019 r. Przeciętne ceny stanowią medianę zbioru dla danego miasta. Źródłem informacji o cenach najmu w Niemczech jest raport Real Estate Market Germany 2018 | 2019 opublikowany przez DZ HYP.


oprac. : eGospodarka.pl eGospodarka.pl

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: