eGospodarka.pl

eGospodarka.plNieruchomościPorady › Zakup mieszkania na rynku wtórnym - porady

Zakup mieszkania na rynku wtórnym - porady

2009-02-06 14:06

Od kilku miesięcy obserwujemy spadki cen nieruchomości w całej Polsce. Wiele osób, które do tej pory wstrzymywały się z podjęciem decyzji, zaczyna szukać swojego wymarzonego mieszkania. A że na rynku jest obecnie bardzo dużo lokali, które nie sprzedają się już tak szybko jak kiedyś, mamy sporo czasu na wybranie najlepszej propozycji i wynegocjowanie atrakcyjnej ceny - zauważa Home Broker.
Jeszcze kilka lat temu kiedy znaleźliśmy mieszkanie, które nam się spodobało, musieliśmy niemalże natychmiast się decydować i wpłacać zaliczkę, żeby nikt nas nie ubiegł, a umowy przedwstępne często spisywane były na kolanie. Czasem sprzedający urządzali licytację i sprzedawali swoje lokum temu, kto zaproponował najlepszą (czyli najwyższą) cenę. Czasy te już minęły i teraz to kupujący licytują najlepszą (najniższą) dla siebie cenę. Nie trzeba się też śpieszyć z podejmowaniem decyzji. Przeciętne mieszkanie sprzedaje się teraz kilka miesięcy i, chociaż chętnych jest dużo, transakcji nie zawiera się wiele, a to z powodu słabej dostępności kredytów. Jeżeli jednak nasza sytuacja pozwala nam na zaciągnięcie kredytu lub zakup mieszkania za gotówkę, możemy śmiało zabrać się za szukanie mieszkania.

Poniżej Home Broker radzi na co zwracać uwagę przy wyborze mieszkania na rynku wtórnym.

1. Kondycja mieszkania i budynku

Jeżeli zainteresuje nas jakieś mieszkanie, Home Broker zaleca sprawdzić dokładnie, w jakim jest stanie. Lokale w starym budownictwie mają też stare instalacje centralnego ogrzewania czy wodno-kanalizacyjne (chociaż w dużej części były one wymieniane). Budynki takie zazwyczaj mają starą elewację, a klatki schodowe pozostawiają wiele do życzenia. W takim wypadku dowiedzmy się, czy i na kiedy planowany jest remont. Zbywcy zazwyczaj zapewniają o tym, że wymiana instalacji, remont klatki schodowej czy ocieplanie budynku przewidziane jest na przyszły rok. Niestety najczęściej po dwóch latach nadal nic się nie dzieje. Aby uchronić się przed taką sytuacją, dowiedzmy się w administracji budynku lub spółdzielni, jak faktycznie wygląda sytuacja i czy planowane są jakieś remonty.

Warto też sprawdzić najbliższe sąsiedztwo. Mieszkanie przy zajezdni autobusowej czy przepompowni ścieków na pewno nie należy do najprzyjemniejszych, dlatego warto poświęcić chwilę na spacer po okolicy. Jeśli obok naszego budynku są tylko puste działki i nic nie zakłóca nam widoku na zieleń, lepiej sprawdzić, czy coś nam tego widoku w najbliższym czasie nie zasłoni. I nawet jeśli sprzedający zapewnia nas, że na sąsiednich działkich nieich nizasjocwidokukuly"alacj,ozwa1 nażebd(rma.i sprzwdzźmy,co zożemw nychmmiesjscch prasjocć

Pb>12 W adsnść

Jeżeli zosobasprzedającyamieszkanie sodare się ta wiadcieiekla, eksperi badzi syrawdzić, czy ca pewno nie jest Nie tchcmy pać
Jeżli sieszkanie sm za ono,n ekię g wielcystkg azajdiaey nwnaerjinformatję i tym, to zest niadcieieklem. Tmkitapeisazajdue się twdziae dIIekię giwielcystkej a kjrjiodeisaożemy ostć uwwygziae dielcystkokię gwy m Sdau Rejnowago Jeżeli jidoaerj tym teg sini iadcieiekle musii sni.także'przyszkgpć doktransakcji , ewntalnoe smżemwo z robć dednakzosobasposadojącyamch dpełnmocictwiaspoeierazine waoarilnee. LPamętnjbmyjednak nodokładniymsyrawdzinia doaych jwdpełnmocictwiae konoieażamusiemyjed rwnaek srzepkaza doktbaku które tydziae uzielnł najmkredytu la zacup mieszkania Jeżeli jdne bie budz się jzgdziły se socwm daktycznim, ropces orzymynia credytu lmżemwię przed łżeć

Waprzysadku dieszkań,spółdzielnczo-yadsnśiwy h prasini my nudć się zdospółdzielni, jgziae orzymyny nnformatj oswyadcieieklach. Tmki zasmiadozeie zaespółdzielni,lmżemwnm teg srzed tawia sirzedający
< /p>

class="art-d"ag12> class="sel"><1/span> 2/a> 3/a>

class="art-d"ag13>as,ępno

r
span>Boracy. :Regint Anm /a> / n a href="http://www.niadomosci.egospodarka.pl/arty/ rodlo/Gospodarka.-pl,14html" >Gospodarka.pl n aspan> img src="http://s3.egospodarka.pl/irafika/2/ rodlo/Gospodarka.-pl-997-130x25jpg" >/a> n n as>
obacz także'

Kpno mieszkania,na rynku wtórnym -–lmżeliwe ynzykaas>
  • title="eKpno mieruchomości wa rynku wtórnym" [© fotldesign-egog.de - Fotlicacom/] class="ego-tnewsimg- />

    Kpno mieruchomości wa rynku wtórnym"as>
  • title="eakup mieszkania na rynku wtórnym -krokpo okroku [© fotldesign-egog.de - Fotlicacom/] class="ego-tnewsimg- />

    akup mieszkania na rynku wtórnym -krokpo okrokuas>
  • title="eNjwyższyczasina wybup mieszkania nokalornski go [© kravka - Fotlicacom/] class="ego-tnewsimg- />

    Njwyższyczasina wybup mieszkania nokalornski goas>
  • title="eakup mieszkania na rynku wtórnym : czam -pamętnjć? [© AlcelVison -- Fotlicacom/] class="ego-tnewsimg- />

    akup mieszkania na rynku wtórnym : czam -pamętnjć?as>
  • title="eJak bezpelcyierkupić mieszkanie, żeane ? [© AlcelVison -- Fotlicacom/] class="ego-tnewsimg- />

    Jak bezpelcyierkupić mieszkanie, żeane ?as>
  • .see_also{ order-tbotto : 1px slicd #D6CFB8; olors: #000000; ont=: 700 14px/20px ahoma&, riln; pading(: 0px 0 10px 0 !imort"ant; } .kd_ns_ont={ ont=: 700 16px/1.4em Ailn, Helve-cl, s)an-selrif !imort"ant; olors: #1a3473 !imort"ant; } .kd_ns_ponsiored{ ont=-size: 9px; } @edia-max-width: 707px){ .kd_ns_ads{ mrgi.n: 0 !imort"ant; pading(: 10px 5px 10px 0; } .kd_ns_mages_iv>{ idth: 1000px; eight:4 60px; } .kd_ns_mages{ idth: 1000%; eight:4 000%; mrgi.ntbotto : 10px; } .kd_ns_lead { mrgi.n: -63px 0 20px 110px; eight:4 80px; display:tab_le; } } @edia-man-width: 708px){ .kd_ns_ads { idth: 1660px; mrgi.n: 10px 0 0 10px !imort"ant; pading(: 0; } .kd_ns_box { idth: 1305px; floa:4 left; mrgi.n: 0 25px 15px 0; } .kd_ns_box:nth-child(2n+){ learI: both; } .kd_ns_mages_iv>{ eight:4 200px; verflow:hhidden"; mrgi.ntbotto : 5px; } .kd_ns_mages{ idth: 000%; eight:4 200px; verflow:hhidden"; } } div class="ekd_ns_lace(ent" ata"-n-shash="868ef909b0b98d38021381d905aa8955" ata"-n-sype="suipletPace(ent6"
    acup mieszkania /d> , n n a href="http://www.ngospodarka.pl/itematyzkpno mieszkania-">upno mieszkania,/d> , n n a href="http://www.ngospodarka.pl/itematyzieszkania-">ieszkania,/d> , n n a href="http://www.ngospodarka.pl/itematyzykup mieszkania-">ybup mieszkania /d> , n n a href="http://www.ngospodarka.pl/itematyzjak-upicmieszkaniae">ak kupić mieszkanie,/d> , n n a href="http://www.ngospodarka.pl/itematyzynek mtornymmieszkani">ynek wtórny mieszkań,/d> , n n a href="http://www.ngospodarka.pl/itematyzakup-mieszkania/na-rynku-wtornym-">acup mieszkania wa rynku wtórnym"as> n n/div>
    Skoentuj/l>

    class="alee-amea laee-koent">0as> Oce,/d>

    class="alee-amea " title="eki pskiartykuła,ch nizaeca ">>0asa title="edobryartykuła,czaeca ">>0asa

    Pozielnsię /d>

    class="alee-amea " t>< ttyle="bmrgi.ntleft:5x;" a><

    class="alee-amea " t>< ttyle="bmrgi.ntleft:5x;" a><

    Porrzedaniartykuła/l> < title="eakup mieszkania :jak fybran doewelperta? [© AlcelVison -- Fotlicacom/] class="ego-tnewsimg- /> /a>
    P n n

    s href="http://www.nieruchomosci.egospodarka.pl/"77581Zakup-mieszkania-njak-ybranc-dewelperta1,79,1.html" akup mieszkania :jak fybran doewelperta?/a>

    Nar,ępnoyartykuła/l> title="eorostzej oziysaniaemieruchomości [© AlcelVison -- Fotlicacom/] class="ego-tnewsimg- /> /a>
    P n n

    s href="http://www.nieruchomosci.egospodarka.pl/"78517,Prostzej-oziysaniae-ieruchomosci.1,79,1.html" orostzej oziysaniaemieruchomości /a>

    class="szidd"cd="sumilar_lbox_olld a
    W
    I
    Ńaspan> r
    Pzepizytajtakże'pspan>class="sclose"cd="sumilar_lbox_close">xaspan> /l> /a> s href="http://www.nieruchomosci.egospodarka.pl/"110406,Kpno mieszkania-na-rynku-wtornym-pmozliwerynzyka,1,811.html" /lass="aext _rt-cle_sink") Kpno mieszkania,na rynku wtórnym -–lmżeliwe ynzykaas>
    ul class="ego-toxt/tabs-"<
  • PNwe poytnia as>
  • r
    id="sab-sorady-dkeywrde"
  • Pytnia do ycznyminszkania i staryej kaieniay obpras. 90 m2. Tzy zatactemu kz o,n eybup iiśmy na g10%warto ci kynkuwej cieszkanie, odwpólzielni,l ...as>
  • Jk fnpeisnć rawon emowy przed stępne ekpnoaminszkania ?as>
  • /li>
  • /li> h12class="ego-anag1tab>Eksperi bgospodarka.pl/as>< /lh2 class="sgo-anag1xperti. /l>
    Pimg src="http://s3.egospodarka.pl/images-local/lorady/"xpert-s_loosp"1141826_100x70jpg"?1469523328 /lt=""Jack Chruli k.i, zepizozajwcamają kiwa/ /> /a> PJack Chruli k.i, zepizozajwcamają kiwa/as> /lh3<
  • Pimg src="http://s3.egospodarka.pl/images-local/lorady/"xpert-s_loosp"1110373_100x70jpg"?142105878" alt=""Piotr Droospz KPAiN /> /a> PPiotr Droospz KPAiNas> /lh3<
  • div class="ecll-box"
    hlass="aob-selector")id="sececto-fimy.-aerzbdanik>NiIEZBĘDNIK FIRMOWY/d> /li>
  • class="mgo-tabs-sel")hlass="aob-selector")id="sececto-fimy.-alikullorn/ KALKULATORY/a> /li> /li>
  • /li>
  • /li> Pkalż wsyszkki as> Klikullorn redytuwa//d> /li>
  • Kedy dowdiae razelea/d> /li>
  • Pkalż wsyszkki as> div class="ecll-box"
    US/d> /li>
  • class="mgo-tabs-sel")hlass="aob-selector")id="sececto-uzeday-racay PUP/d> /li>
  • hlass="aob-selector")id="sececto-uzeday-bakui">Bakui/a> /li> hmetodo="get"

    id="suzeday-uzeday_skarbwye-cit"cy" cvalu="eSZUKAJ /> /a> /li>

  • /li>
  • /li>
  • id="suzeday-zus-cit"cy" cvalu="eSZUKAJ /> /a> >ZUSpWarszawa/d> /li>
  • >ZUSpPozaj,/d> /li>
  • >ZUSpWrolłaa/d> /li>
  • id="suzeday-uzeday_racay-cit"cy" cvalu="eSZUKAJ /> /a> /li>
  • a href="http://www.nraca.egospodarka.pl/uuzeday-racay/alorwice,sasski ,rasiatwy/-uzead-racay,104html" oUP Klorwice/d> /li>
  • a href="http://www.nraca.egospodarka.pl/uuzeday-racay/ozaec,ozaeski ,rasiatwy/-uzead-racay,20.html" oUP Ozaec/d> /li>
  • a href="http://www.nraca.egospodarka.pl/uuzeday-racay/pozajn,iedlkozaeski ,rasiatwy/-uzead-racay,225html" oUP Pozaj,/d> /li>
  • /li>
  • /li> /div> hmetodo="get"

    id="suzeday-bakui-cit"cy" cvalu="eSZUKAJ /> /a> BakuipWarszawa/d> /li>

  • BakuipWrolłaa/d> /li>
  • BakuipKraiówas> /li>
  • BakuipBydospzcz/d> /li>
  • a href="http://www.nfianse.egospodarka.pl/"bakuiuadresy/lublin">BakuipLublin/a> /li>
  • a href="http://www.nfianse.egospodarka.pl/"bakuiuadresy/pozajn">BakuipPozaj,/d> /li> /div> div class="acll-box" a href="http://www.nfimy.egospodarka.pl/uormalar_ze> Wzor dowkment.ówas> /lh2
    Bezłactne izor dowkment.ów i ormalar_zy.
    Wyzukanj i pobnsryta warkmo:asptrong>/l>

    Sukanne słwan/diabel>iype="text/ class="ego-tinpu ">

    class="ar cbtbot pb10>Pimnpu type="tsubmi/ class="ego-tsubmi/>cvalu="eSZUKAJ /> /a> /li>

  • /li>
  • /li>
  • /li>
  • /li> div class="acll-box" class="snonemink"> /lh2
    tematy/d> /li>
  • usenetas> /li>
  • /li>
  • < ddiv>
    eGspodarka.pl//l> Oderwuiie/s> /li>
  • /li>
  • Sklep/d> /li>
  • class="mc/" ip>Warukuiprawone/l> Reglarminderwuiiu/d> /li>
  • Reglarmindusług łactnych/a>
  • Polityka prywctnsci /a>
  • n n
  • class="mc/" ip>Na skróty/s> Wskaźniki i tawik /a>
  • Klikullornm/d> /li>
  • n n class="mc/" ip>Twoje kontoswderwuiie/s> elegospodarka.pl/k"hel="sofollow'">Pn>el u ytiwnickn/d> /li>
  • Zazeądznie, kontemas> /li>
  • FAQ -powmoc/d> /li>
  • Reest rcja /a>
  • n n
  • class="mc/" ip>Kontakt/l> Kontakt/l>
  • Rdajkja /a>
  • Uwagi i błęay/a>
  • n n
  • class="mc/" ip>Rekarm i bmrkaetng(/l> Pkwfi/ u ytiwnickówas> /li>
  • Mailng(as> /li>
  • Cenickas> /li>
  • Biuro rekarmy/a>
  • n n Newsletter/ah2 Pimnpu type="tcheckbox"ilheckeo=">cvalu="e1 inam="tcatids[]"> /iabel>Dzienickasiabel>/l>

    class="af" pr10>Pimnpu type="tcheckbox"ilheckeo=">cvalu="e3 inam="tcatids[]"> /iabel>Analizlornasiabel>/l>

    class="afr>Pimnpu type="tcheckbox"ilheckeo=">cvalu="e4 inam="tcatids[]"> /iabel>Tyiaeńswdospodarkce/diabel>/l>

    class="acl" cvalu="e Twoje imię" onfcum="aohis.valu="'' class="ego-tintoxt/ ol /nam="tnam="> cvalu="e Twój e-mail" onfcum="aohis.valu="'' class="ego-tintoxt/ or w150>/nam="tEmail">

    class="aclfl">/nam="ttml" > /iabel>txt/diabel>cvalu="e1 inam="ttml" > /iabel>tml"asiabel>/l>

    class="afr>Pc> c> cvalu="ezapisknsię"> /a> class="aclfpt10 cl-blue r_ <E-booki w prezencie!asptrong> Węciejnnformy.cji ›la> taye="epaddng(-op":15px;">© Wszelkae raaw

    class="afr>Pipan>class="sl"> taye="epaddng(-op":13px;">NASZE PROJEKTY:/span> SSeniorpl/ /a> Se-ommenkcepl/ /a> /l> el-zsw"> taye="eidth=:100px;">ipan>>≡/span> metodo="POST hction=rhttp://www.ngospodarka.pl/"rtn/s/>Pvvalu="eWyzukanj wderwuiie..." onfcum="aohis.valu="'' cype="text/ Pcype="tsubmi/> Zaokgujnsię/d> /li>

  • Zryejst rujnsię/d> /li> < jQuerydocument.)nredy"(funtion= ($) { var/laose_pp = funtion= () { $('#js_opulp_cookies').idde(); rt=urn false; } $('#js_opulp_caose_cookies').lick.(laose_pp; $.cookie('pp\x5fcookies\x5fs', '1', {expires: 182, pah=: '/', domain: '\x2egospodarka.\x2epl'}; }; /script>< lass="sl"> itle="ezamkiej> /a> /iv class="ekomuickn/> Strona koryszk n polcków cookies wdcdlu efalizlcji usług iszgoyie, zPolityką Prywctnsci /a><. Możeszsokrżli ćwartukuipraaechowyanie- ub sdotępn dowpolcków cookies wdTwojejpraaegląarkce.ddiv>