Zakup nieruchomości inwestycyjnej przez firmę
2009-05-20 13:19
© fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca. Co trzeba wiedzieć?
Proces rozwiązania tej sprawy przedstawiły Beata Filipiak i Agnieszka Zegarek-Dudzińska w książce "Przedsiębiorstwo usługowe. Studia przypadków" (Wydawnictwo C.H. Beck, 2009). W tym przypadku chodzi o firmę gastronomiczną (cateringową), Do tej pory firma realizowała zlecenia cateringowe, również jako podwykonawca na zlecenie firm eventowych. Planowana inwestycja, obiekt gastronomiczny o wysokim standardzie, pozwoli firmie organizować własne eventy: wesela, bankiety i szkolenia. Autorki książki zaproponowały następujący przebieg proces planowania działania inwestycyjnego polegającego na zakupie odpowiedniej nieruchomości gruntowej:1. Wybór nieruchomości gruntowej - podstawowe parametry związane z lokalizacją. Wybór nieruchomości gruntowej powinien zostać oparty na analizie następujących kwestii:
- w jakiej miejscowości firma zamierza prowadzić działalność;
- jaka powierzchnia działki jest optymalna dla prowadzonej działalności;
- czy inne aspekty, takie jak sąsiedztwo, ukształtowanie terenu, mają znaczenie dla funkcjonowania punktu gastronomicznego.
- skąd pozyskać informacje na temat cen gruntów w wybranej miejscowości;
- jakie informacje o nieruchomości należy posiadać przed podjęciem decyzji o jej zakupie na cele komercyjne;
- w jakim okresie dokonać zakupu gruntu i czy specyfika działalności w danym regionie kraju, np. nadmorska sezonowość, ma wpływ na ceny nieruchomości;
- jak sprawdzić stan prawny nieruchomości.
- czy zasięgnąć porady u pośrednika w obrocie nieruchomościami i z jego pomocą określić stosunek atrybutów nieruchomości do jej ceny;
- czy zlecić uprawnionej osobie sporządzenie opinii o wartości nieruchomości (skalkulować koszty opinii);
- za pomocą arkusza symulacji podjąć próbę oszacowania wartości działki gruntu, będącej przedmiotem potencjalnego zainwestowania.
oprac. : Wydawnictwo C.H. Beck
Przeczytaj także
-
Nowy podatek od nieruchomości powstrzyma apetyt inwestorów?
-
7 najmniejszych wysp na sprzedaż
-
Kredytowanie nieruchomości w Europie 2013
-
Kredytowanie nieruchomości w Europie 2012
-
Luksusowe nieruchomości w cenie
-
Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki
-
Inwestycje w nieruchomości komercyjne: osłabienie, ale Polska pozostaje liderem CEE
-
Pomimo spadków w inwestycjach Polska pozostaje liderem regionu
-
W polski rynek najmu instytucjonalnego zainwestowano ponad 1,8 mld euro