Rynek powierzchni biurowych w Polsce 2012

Przeczytaj także: Najpopularniejsze powierzchnie biurowe 2011

Firma doradcza CBRE podkreśla, że zarówno deweloperzy, jak i najemcy byli w ostatnim roku bardzo aktywni, biorąc pod uwagę niepewność dotyczącą sytuacji gospodarczej na rynkach światowych. Na początku 2012 roku w 9 głównych miastach Polski było prawie 6 milionów metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni biurowych, włączając 252.000 m kw oddane do użytku w zeszłym roku.
Nadal największym i najbardziej aktywnym rynkiem w Polsce jest Warszawa z blisko 3.6 milionami metrów kwadratowych. Na kolejnych pozycjach znajduje się Kraków (540.000 m kw), Wrocław (400.000 m kw) oraz Trójmiasto (380.000 m kw).

Rezultatem spowolnienia i kryzysu gospodarczego z roku 2009 oraz ograniczonego dostępu do źródeł finansowania projektów, w roku 2011 oddano do użytku tylko kilka obiektów. Jednak deweloperzy zachęceni rosnącym popytem rozpoczęli budowę ‘zamrożonych’, a także nowych projektów zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych. Obecnie w budowie jest ponad milion metrów kwadratowych nowoczesnych biur zlokalizowanych w całej Polsce.

Warszawa jest największym i najbardziej rozwiniętym rynkiem w Polsce, jednak w porównaniu z innymi miastami europejskimi – np. Paryżem (54 mln mkw.), Londynem (Central London 20 mln mkw.), Monachium (20 mln mkw.), Mediolanem (12 mln mkw) czy Wiedniem (10 mln mkw) nadal jesteśmy we wczesnej fazie rozwoju.
Pomimo, że trudno porównywać Warszawę z innymi wielkimi miastami Europy Zachodniej pod względem wielkości podaży, CBRE podkreśla w swoich badaniach, że stolica znajduje się na drugim miejscu w Europie pod względem ilości metrów kwadratowych biur pozostających w budowie lub planowanych na lata 2012/2013 – obecnie mamy 700.000 m kw, które mają zostać oddane do użytku w latach 2012-2013.

Czynsze za nowoczesną powierzchnię biurową kształtują się na poziomie 11 – 16 Euro za metr kwadratowy miesięcznie za najlepsze powierzchnie biurowe w miastach regionalnych oraz w lokalizacjach poza centrum Warszawy. Najwyższe czynsze są w centrum stolicy i sięgają nawet 25 - 27 Euro za m kw miesięcznie.

Ogólnie czynsze ustabilizowały się, z możliwością wzrostu w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach w ciągu 2012 roku.
Podczas ostatnich dwóch lat poziom wynajmu powierzchni biurowej wrócił do dobrych wyników odnotowywanych przed kryzysem. W 2011 roku wynajęto rekordową ilość powierzchni biurowych we wszystkich miastach w Polsce – całkowita ilość wynajętej powierzchni wyniosła 900.000 m kw.