eGospodarka.pl

eGospodarka.plNieruchomościPorady › Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?

Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?

2012-03-17 00:15

Choć pod wieloma względami zakup nieruchomości na rynku wtórnym jest czynnością o wiele mniej skomplikowaną niż analogiczny zakup na rynku pierwotnym, a przede wszystkim jest to czynność obarczona mniejszym ryzykiem, to jednak także musimy pamiętać o zachowaniu bezpieczeństwa. Co prawda w tym przypadku przedmiot naszego zainteresowania jest wybudowany, często wykończony i możemy go swobodnie obejrzeć, to jednak nie możemy zapomnieć o zweryfikowaniu jego stanu prawnego a także o sporządzeniu takiej umowy, która maksymalnie zabezpieczy nasze interesy.

FORMA UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ


Zakup nieruchomości na rynku wtórnym, podobnie jak zakup nieruchomości z rynku pierwotnego czyli od dewelopera, poprzedzony jest zwykle umową przedwstępną, w której zarówno kupujący jak i sprzedający zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przenoszącej własność nieruchomości i która to umowa powinna zawierać istotne postanowienia takiej przyszłej umowy sprzedaży. Ponieważ obowiązujące przepisy nie wymagają dla ważności umowy przedwstępnej żadnej szczególnej formy, to zwykle zawierana jest ona w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Zawierając umowę przedwstępną, niezależnie od jej formy, możemy się w ten sposób zabezpieczyć, że gdyby strona zobowiązana do zawarcia transakcji uchylała się od jej wykonania, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie takiej umowy przyrzeczonej. Oczywiście w każdej konkretnej umowie zakres takiego odszkodowania można określić odmiennie. Pamiętajmy jednak, że zawierając umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego a więc w formie jakiej przepisy wymagają już dla zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, strona uprawniona może nie tylko dochodzić odszkodowania, ale także dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej czyli umowy sprzedaży przed sądem a prawomocne orzeczenie sądu w danej sprawie zastępuje oświadczenie woli drugiej strony w powyższym zakresie.

Tak więc, o czym nie wszyscy wiedzą, już na etapie podjęcia decyzji o formie takiej umowy, możemy zagwarantować sobie pewne przywileje, choć z drugiej strony decydujemy także o naszych obowiązkach. Warto zauważyć, że zawierając umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego mamy możliwość wpisania naszego roszczenia wynikającego z umowy przedwstępnej do księgi wieczystej prowadzonej dla tego lokalu, co oznacza, że nawet gdyby zjawił się kupiec, który proponuje sprzedającemu znacznie wyższą cenę, od tej ustalonej z nami, nasz sprzedający będzie związany umową z nami i nie będzie mógł sprzedać tego lokalu osobie trzeciej, co teoretycznie może nam się przydarzyć w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej.

ELEMENTY UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ


Niezależnie od tego jakiego dokonamy wyboru co do formy samej umowy przedwstępnej, pamiętać należy aby zadbać o takie zapisy w jej treści aby maksymalnie zabezpieczyć nasze interesy. I chociaż każda umowa jest inna, można jednak wskazać kilka podstawowych zasad, którymi należy się kierować przy jej spisywaniu. Do podstawowych elementów tej umowy należą:
  • określenie stron umowy: ich dokładne dane, w przypadku osoby prawnej jej dane rejestrowe i sposób reprezentacji,
  • przedmiot umowy czyli rodzaj prawa do lokalu, adres i położenie, powierzchnię, prawa z związane z lokalem, ew. prawo do miejsca postojowego lub garażu czy komórki, numer księgi wieczystej jeśli jest prowadzona,
  • łączna cena przedmiotu umowy ustalona pomiędzy stronami oraz termin i sposób płatności, w szczególności to czy środki pochodziły będą z wkładu własnego kupującego, czy też przy nabyciu lokalu będzie on posiłkował się kredytem. W przypadku posiłkowania się kredytem pamiętać musimy o tym, że uruchomienie kredytu przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, inaczej niż na rynku pierwotnym, nastąpi kilka dni po podpisaniu przyrzeczonej umowy sprzedaży,

 

1 2 3

następna

oprac. : eGospodarka.pl

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (1)

  • koszty utrzymania - co trzeba sprawdzić przed kupnem

    MarekW12 / 2014-01-14 13:51:18

    Dzięki za cenne wskazówki. Pierwsze mieszkanie kupiłem z żoną trochę pochopnie. Myśleliśmy wtedy głównie o cenie i lokalizacji. Teraz, kupując drugie mieszkanie, już wiem, że bardzo ważne są też koszty użytkowania (zwłaszcza jak z pojawieniem się dzieci, chcemy kupić większe mieszkanie a przecież sam koszt wychowania naszych maluchów jest już dużym obciążeniem…). Na koszty użytkowania składają głownie koszty ogrzewania- więc tym razem kupując mieszkanie patrzę już czujniejszym okiem na technologię budowy i usytuowanie samego mieszkania w bloku (nie od strony zachodniej ani nie na ostatnim piętrze). Skorzystałem również z fajnego kalkulatora energetycznego, gdzie sobie wpisuje parametry mieszkań o których myślę ile jeszcze można by zaoszczędzić na lepszej izolacji (co jest też dobrym argumentem negocjacyjnym). Polecam kalkulator z portalu Oszczędny dom; http://www.oszczednydom.pl/programs/kalkulator/ odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

REKLAMA

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Najnowsze w serwisie

Kodeksy

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Na skróty

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.