Inwestycje w nieruchomości: pensjonaty i hotele

Przeczytaj także: Ośrodek wczasowy za cenę mieszkania

Organizacja wesel podnosi przychody

Warto ponadto zauważyć, że szczególnie w przypadku hoteli, moteli i pensjonatów w dużych miastach, lub na ich obrzeżach spora część przychodów właściciela często pochodzi także z organizowania wesel. Przykładem może być hotel w centrum Kalisza. Powstał on w 2008 roku, a składa się z 18 pokoi oraz restauracji – wykończony i wyposażony został wyceniony przez właściciela na 2,45 mln zł. Wesela, szkolenia czy konferencje mogą też generować sporą część przychodów właściciela trzygwiazdkowego hotelu znajdującego się przy trasie A2 (na zachód od Poznania). Ten obiekt o powierzchni 1700 m kw. składa się z 30 pokoi, restauracji, sali konferencyjnej, baru oraz dyskoteki, a cena to 1,7 mln zł. Natomiast za 1,5 mln można stać się właścicielem hotelu w Dobroszycach koło Wrocławia. W budynku są dwie sale restauracyjne na 90 osób, sala weselna, osiem pokoi hotelowych, oraz zaplecze gastronomiczne. Budynek o powierzchni 540 m kw. położony jest na 35-arowej działce. Hotel można powiększyć o kolejne pokoje, tak jak i powiększyć można działkę dokupując ziemię od sąsiadów.

Historyczne mury przyciągają turystów

Na inwestora z grubszym portfelem czeka natomiast w pełni odrestaurowany i wyposażony zespół pałacowo-parkowy w Strykowie koło Poznania. Obecnie obiekt ten pełni rolę hotelowo-konferencyjną. Działka ma powierzchnię prawie 10 ha, a sam obiekt prawie 1900 m kw. Cena ofertowa to 9,6 mln zł. –Zamek przynosi zyski dzięki organizowanym tu imprezom okolicznościowym nawet na ponad 150 osób. Wesela dominują od czerwca do września, a po sezonie częściej organizowane są tu szkolenia czy imprezy integracyjne – relacjonuje Jolanta Kozakiewicz, doradca Home Broker z Poznania. Na terenie działki oprócz plaży nad jeziorem i urządzonego parku znajdują się też korty tenisowe. Spore zainteresowanie spowodowało, że właściciel przygotował już projekt powiększenia bazy noclegowej o 25 pokoi (dziś jest ich 12). W zabytkowych murach znajdują się: dwie restauracje, sauna, jacuzzi, sala klubowa, bilardowa, taneczna i bar.
Jeszcze większy wydatek potrzebny byłby, aby przywrócić świetność krzyżackiego zamku z XVII wieku. Położona na Mazurach nieruchomość jest bowiem obecnie odrestaurowana tylko w niewielkiej części. Mury obronne i większa część zamku pozostają w ruinie. – Jak jednak pokazuje przykład zamku Ryn czy pałacu Grabowskich przy zamku w Lidzbarku Warmińskim, tego typu obiekty potrafią przyciągać wielu turystów – podkreśla Karol Wasilewski, doradca Home Broker z Warszawy. Nie ukrywa jednak, że doprowadzenie tego obiektu do świetności pochłonęłoby niemało kapitału. Sam zakup nieruchomości w obecnym stanie wiąże się z koniecznością zapłacenia około 3 mln euro. - Kolejne 3 miliony złotych trzeba by było wydać aby zbudować część budynku mieszczącego salę weselną i 12 – 15 pokoi dwuosobowych, za których wynajęcie na dobę można osiągnąć około 100 zł za osobę oraz salę weselną. Idąc dalej można też pokusić się o przywrócenie całego obiektu do dawnej świetności. Konserwator zabytków zezwoliłby na to, aby rozbudować zamek w stylu historycznym. Można w ten sposób uzyskać nawet blisko 100 pokoi oraz restaurację, kawiarnię, saunę itp. – prognozuje Karol Wasilewski. Wtedy jak szacuje zamek mógłby generować czysty zysk na poziomie minimum 500 tys. euro rocznie (prawie 2,2 mln zł). Szacunkowy koszt niezbędnych do poczynienia inwestycji mógłby jednak sięgnąć 50 mln zł.