Rynek najmu nieruchomości V 2012

Przeczytaj także: Wynajem mieszkań: opłacalna wielka płyta

Jak wynika z analizy portalu domy.pl najskuteczniejszym sposobem na szybkie znalezienie najemcy jest zaoferowanie lokalu w cenie konkurencyjnej w stosunku do innych, podobnych ofert. Choć trudno jest pogodzić się z myślą, że nowy najemca miałby płacić niższą kwotę niż ten, który zajmował lokal przez ostatni rok czy dwa, to jednak w obecnej sytuacji jest to najlepsze wyjście. Lepiej jest szybko wynająć lokal za obniżoną cenę niż narażać się na długotrwały przestój. Każdy miesiąc zwłoki to nie tylko brak dochodu ale konkretna strata wyrażona w obowiązkowo płatnym czynszu dla administracji oraz w czasie poświęcanym na poszukiwania najemcy i prezentowanie lokalu.

Szeroki wybór ofert powoduje także wzrost wymagań poszukujących. Coraz trudniej jest przekonać klienta do zawarcia umowy, gdy w oferowanym mieszkaniu czeka na niego pamiętająca czasy Gierka meblościanka, skrzypiąca wersalka i pożółkła ze starości firanka. Obecnie nawet w przypadku najtańszych ofert klienci oczekują nie tylko czystości ale także względnie nowego wyposażenia, w tym lodówki i pralki. W przypadku standardowych ofert najmu normą staje się zmywarka, piekarnik, odkurzacz i nowoczesny telewizor. W ofertach z wyższej półki – o ile nie są to lokale w starych kamienicach – oprócz komfortowego wyposażenia i wysokiej jakości sprzętów nieodzowny jest własny garaż lub miejsce parkingowe.

W Katowicach kawalerka zwróci się najszybciej

Jak wynika z analizy portalu nieruchomości domy.pl aktualna roczna stopa zwrotu dla zakupu kawalerki na wynajem oscyluje w granicach 4%. Oznacza to, że zainwestowany w nieruchomość kapitał zwróci się, przy założeniu niezmienności cen, po 25 latach.
Przedstawiona kalkulacja przygotowana w oparciu o aktualne średnie stawki najmu oraz średnie ceny ofertowe kawalerek wskazuje, że najbardziej opłacalny może być zakup lokalu mieszkalnego z przeznaczeniem na wynajem w Katowicach. W stolicy Śląska, w której roczna stopa zwrotu wynosi 5,6%, zakupiony lokal powinien się zwrócić po ok. 18 latach. Po upływie tego czasu przychód z najmu – po odliczeniu kosztów utrzymania lokalu i podatku - będzie stanowił czysty zysk nabywcy. Dużo później taki zysk zaczęłaby przynosić kawalerka kupiona dziś w Gdańsku lub Krakowie. Zważywszy na stosunkowo wysokie ceny takich lokali oraz relatywnie niskie stawki czynszów za wynajem, na zwrot inwestycji trzeba by czekać aż 28 lat.

Mało chętnych na wynajem dużych mieszkań

Najpopularniejszym wśród najemców typem mieszkań są mieszkania 2-pokojowe. Wg analizy portalu domy.pl poszukuje ich ponad 45% osób zainteresowanych wynajmem. Drugie pod względem popularności są kawalerki. Najtańszych, jednopokojowych lokali poszukuje ponad 27% klientów na rynku najmu. Tylko co piąty poszukujący zainteresowany jest mieszkaniem 3-pokojowym, a co dwudziesty 4-pokojowym. Popyt na największe lokale, liczące 5 pokoi, jest w skali kraju bardzo mały – wynosi zaledwie 1,1%.