Jak wybrać mieszkanie: rynek pierwotny czy wtórny?
2012-06-09 00:20
Jak wybrać mieszkanie: rynek pierwotny czy wtórny? © fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Kupno mieszkania: rynek pierwotny czy wtórny
fot. mat. prasowe
Rynek pierwotny czy wtórny?
Wedle danych GUS w roku 2011 w Polsce oddano do użytku 131 721 mieszkań, co stanowi 96,5 procent liczby mieszkań ukończonych w roku 2010.
fot. mat. prasowe
Liczba mieszkań oddanych do użytku 2004-2011
Na powyższym wykresie kolorem granatowym przedstawiono liczbę mieszkań oddanych do użytkowania na terenie całej Polski. Dla porównania zostały także umieszczone wielkości dla miasta Warszawy (kolor zielony) oraz Krakowa oznaczonego barwą pomarańczową. Analiza danych GUS pozwala stwierdzić wyraźny trend zniżkowy w przypadku liczby nowych mieszkań w Polsce, w latach 2008-2011. Prowadzi to do zaistnienia deficytu na rynku mieszkaniowym.
Mieszkanie z drugiej ręki
W polskich warunkach wtórny rynek mieszkań jest ograniczony, a jego struktura różnicuje się ze względu na wielkość miast. W mniejszych miastach (do 100 tys. mieszkańców) dostępne są zazwyczaj dwa typy lokali: mieszkania w starym budownictwie z lat 50-60. ubiegłego wieku, a także te powstałe w latach 90. Generalnie handel mieszkaniami kilkuletnimi w takich miejscowościach należy do rzadkości.
W przypadku dużych miast znajdujących się obecnie w fazie dezurbanizacji, najbogatsi mieszkańcy wyprowadzają się na obrzeża, sprzedając mieszkania znajdujące się w ścisłym centrum. Ta część miasta powoli się wyludnia, zmieniając funkcję z mieszkalnej na usługową. Zjawisko dezurbanizacji powoduje jednak niemal natychmiastową reurbanizację, ponieważ mieszkania w centrum stają się atrakcyjne dla ludzi młodych, którzy chcą być blisko tętniącego życiem serca miasta.
Niewątpliwie interesującą propozycją na rynku wtórnym są kamienice. Znaczny metraż i lokalizacja blisko centrum to ich największe zalety, lecz często są to mieszkania bardzo zaniedbane, położone w niebezpiecznych dzielnicach. Wybór tego typu lokali jest rozwiązaniem szczególnie interesującym dla osób osiągających zbyt niskie dochody, by ubiegać się o wysoki kredyt mieszkaniowy. Mogą one kupić tańszy lokal, a następnie przez lata remontować go, spłacając równocześnie niższe raty. Jedną z rzeczy, o których należy koniecznie pamiętać kupując mieszkanie (a szczególnie to stare), jest uważne sprawdzenie ksiąg wieczystych. W ten sposób będziemy mogli ustalić, czy przypadkiem hipoteka nie jest obciążona. Księgi wieczyste możemy sprawdzić sami na stronie Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, lecz lepiej zlecić sprawdzenie tego przez fachowców, np. z biura nieruchomości – podpowiada Jacek Pacholczyk z portalu Dom.eu.
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Koszty transakcyjne 2022. Rynek pierwotny vs rynek wtórny
-
Oferta mieszkań na sprzedaż odbudowuje się
-
Ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym w górę w II kw. 2023
-
NBP: Wzrosty cen mieszkań hamują
-
Polacy chcą kupować nowe mieszkania
-
Kryzys a ceny mieszkań: wyraźne różnice między rynkiem pierwotnym i wtórnym
-
Kupno nieukończonego mieszkania to oszczędność
-
Zakup gotowego mieszkania korzystniejszy
-
Polacy wolą nowe mieszkania
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)