Rynek nieruchomości: wille lepsze niż apartamentowce?

Przeczytaj także: Stare kamienice to nisza na rynku

Liczba osób zainteresowanych zakupem domów, które zgłosiły się do Lion’s House i Home Brokera w pierwszych pięciu miesiącach tego roku była aż sześciokrotnie większa niż rok wcześniej. Dynamika jest więc bardzo wysoka, choć sama liczba osób chcących kupić dom jest znacznie mniejsza od tych, którzy poszukują mieszkania.

Doradcy Lion’s House, którzy obsługują zamożnych klientów, obserwują przede wszystkim wzrost zainteresowania willami i rezydencjami. – Dostrzegamy wśród naszych klientów swego rodzaju przesyt ofertą apartamentowców. Zamożne osoby coraz częściej szukają luksusu, ale w innym wymiarze. Dlatego pytają o ofertę ekskluzywnych domów – relacjonuje Ewa Mieszkowska, doradca Lion’s House. – Wynika to stąd, że poszukują ciszy i spokoju, aby po powrocie do domu odpocząć od codziennych stresów. Być może też jest to skutek tego, że polscy menedżerowie po prostu się bogacą – dodaje.
Bezpieczne schronienie

Podobnego zdania jest Joanna Ways, główny projektant bliźniaczych willi powstających właśnie na warszawskim Mokotowie. - Osoby zamożne, które na co dzień często są na świeczniku ze względu na sprawowane funkcje publiczne, czy wykonywaną bardzo intensywną pracę, szczególnie cenią sobie spokój, wygodę i domowe zacisze – mówi główny architekt Villa Roma. Takich możliwości często nie dają nawet prestiżowe apartamenty. Ewa Mieszkowska zwraca z kolei uwagę, że wolnostojącymi domami często interesują się też celebryci, którzy wystawieni na co dzień na światło kamer i blask fleszów szukają przystani, w której nie będą osiągalni dla paparazzi.

Dom daje duże możliwości

Ale na tym nie koniec. Własna willa daje możliwości, jakich nie zapewni nawet najbardziej prestiżowy apartament. Chodzi tu przede wszystkim o możliwość organizowania spotkań towarzyskich czy biznesowych. - Właściciele rezydencji często organizują spotkania biznesowe i towarzyskie w swoim domu. Zaproszenie do domu jest wyrazem szacunku dla gości i świadczy o większej zażyłości niż spotkanie w restauracji –ocenia Joanna Ways. Dlatego poszukiwane są domy posiadające przestronne jadalnie, salony czy oranżerie, ale też piękne ogrody.

Lion’s House sprawdził, jak wygląda oferta nieruchomości o charakterze willowym na dziesięciu największych rynkach w Polsce. Pod uwagę wzięliśmy domy jednorodzinne o powierzchni co najmniej 500 m kw., położone w granicach administracyjnych miast (z analizy wyłączyliśmy oferty sprzedaży kamienic). Z doświadczeń doradców Lion’s House wynika bowiem, że szczególnym zainteresowaniem klientów cieszą się wille położone w dobrych lokalizacjach (aby ograniczyć czas dojazdu do pracy i na spotkania biznesowe), blisko centrum, o ile taka lokalizacja gwarantuje przestrzeń i spokój. Niestety nie wszystkie nieruchomości, jakie trafiły do tak zdefiniowanego rankingu, spełniają wskazane wcześniej oczekiwania nabywców. Nie wszystkie mają przestronne działki, nie wszystkie są zbudowane w wysokim standardzie. Niektóre wymagają generalnego remontu. W sumie więc, oferta nie jest bogata.