Bezpieczny wynajem mieszkania

Przeczytaj także: Zyskowny wynajem małego mieszkania

1. Jakie mieszkanie pod wynajem zakupić?

Zdecydowanie najwięcej najemców poszukuje mieszkań w dużych miastach, najlepiej w pobliżu uczelni, w centralnych lokalizacjach lub miejscach dobrze skomunikowanych. „Pod wynajem warto zakupić dwupokojowe mieszkanie – według naszych badań, takiego lokum poszukuje aż niemal połowa najemców (49 proc.), to dwa razy więcej niż jest chętnych na kawalerki i mieszkania trzypokojowe. Dużo chętnych jest również na nieruchomości zlokalizowane w budynkach z tzw. wielkiej płyty, poszukuje ich aż 42 proc. wszystkich najemców.” – ocenia Bolesław Drapella, prezes morizon.pl.

2. Jak znaleźć najemcę?

Najskuteczniejsze jest poszukiwanie najemcy dla naszego mieszkania, za pośrednictwem Internetu i portali ogłoszeniowych takich jak morizon.pl. Warto wykazać się również własną inicjatywą i samemu porozwieszać ogłoszenia o wynajmie mieszkania, najlepiej w okolicach uczelni wyższych – zwiększy to nasze szanse na znalezienie w krótkim czasie najemcy. „Jeśli chcemy zaoszczędzić czas i zdecydujemy się na zatrudnienie pośrednika, który wykona za nas wiele spraw – od znalezienia najemcy, przez wynegocjowanie warunków umowy i jej skonstruowanie – musimy być przygotowani na dodatkowy koszt, w postaci prowizji. Najczęściej kwota ta to wysokość miesięcznego czynszu” – mówi Bolesław Drapella, prezes morizon.pl. „Wybierając pośrednika warto skorzystać z poleconego biura pośrednictwa, w którym pracują licencjonowani pośrednicy w ważnym ubezpieczeniem OC” – dodaje Drapella.
3. Jakie zapisy powinny znajdować się w umowie?

Umowa najmu powinna zawierać:

• dokładnie określone strony umowy (ważne by podpisując dokument zweryfikować dane najemcy),
• szczegółowy opis przedmiotu najmu wraz z adresem, powierzchnią, liczbą pomieszczeń, kondygnacją a także z numerem księgi wieczystej,
• precyzyjne określenie przeznaczenia przedmiotu najmu,
• oświadczenie najemcy o znajomości stanu technicznego mieszkania,
• wskazanie czasu na jaki zawarta zostaje umowa oraz okresu wypowiedzenia,
• podanie wysokości czynszu oraz ewentualnej kaucji wraz z terminem i sposobem zapłaty,
• dokładne określenie sposobu rozliczenia dodatkowych kosztów, takich jak ubezpieczenie, podatki, zużycie mediów czy wywóz śmieci,
• wskazanie daty i miejsca sporządzenia umowy oraz podpisy stron umowy.

Warto w umowie zawrzeć również zobowiązanie najemcy do używania przedmiotu najmu tylko zgodnie z przeznaczeniem oraz do zwrócenia go w stanie niepogorszonym, a także sporządzić protokół określający stan techniczny przedmiotu najmu, wraz z dokładnym opisem stanu wyposażenia mieszkania. Protokół taki może stanowić podstawę do późniejszych rozliczeń między stronami.