Mieszkanie w wielkiej płycie czy w kamienicy?

Przeczytaj także: Wielka płyta mniej popularna

Mniej więcej połowa klientów kupujących mieszkania na kredyt wybiera zróżnicowany rynek wtórny (dane firmy Notus). Można zdecydować się na mieszkanie w nowym budownictwie, w kamienicy lub w bloku z wielkiej płyty. Jak wynika z opracowania firmy Home Broker dwie ostatnie opcje coraz bardziej zyskują na popularności.

Transakcje, w których kupowane są mieszkania w kamienicy to już prawie 44 proc. rynku. Wielka płyta to z kolei niemal 32 proc. wszystkich umów kupna-sprzedaży. Warto zastanowić się więc, co będzie lepszym wyborem: wielka płyta czy kamienica?

Cena: zależy co, zależy gdzie

Przyjmuje się, że wielka płyta jest najtańsza. I rzeczywiście, dane Home Broker pokazują, że w największych polskich miastach m2 mieszkania w bloku kosztuje najmniej. Przykładowo, w Warszawie różnica między dwoma rodzajami budynków sięga średnio około 500 zł na m2.

Czy to dużo? Zależy. Jeśli porównujemy mieszkania o podobnej powierzchni, na przykład 50 m2, lokal w kamienicy może być droższy o około 25 tys. zł. Tyle tylko, że w starym budownictwie mieszkania są znacznie większe. Co oznacza, że raczej nie znajdziemy lokalu w kamienicy w cenie zbliżonej do ceny mieszkania w wielkiej płycie.
Przestrzeń: wielka płyta dużo mniejsza

Znajdziemy za to mieszkania przestronne. Przeciętna powierzchnia lokalu w kamienic jest o 13 m2 większa od powierzchni mieszkania w bloku z wielkiej płyty. W niektórych miastach różnica jest jeszcze większa. W Poznaniu to prawie dwadzieścia metrów.

Nie znaczy to, że mieszkania w kamienicy są bardziej ustawne od tych w bloku. Pierwsze są wprawdzie duże, ale pokoi jest w nich niewiele (przykładowo, 70-80 m2 to zwykle trzy pokoje, w tym jeden przejściowy). Drugie są ciasne i zaprojektowane tak, żeby na jak najmniejszej powierzchni zmieścić jak najwięcej pomieszczeń (stąd zdarzają się mieszkania trzypokojowe o powierzchni 40 m2).

Lokalizacja: centrum kontra osiedla

Z drugiej strony warto pamiętać o tym, że kamienice znajdują się najczęściej w centrach miast. Atrakcyjna lokalizacja może być atutem dla tych, którzy lubią uczestniczyć w życiu kulturalnym i towarzyskim. Dla osób pracujących w centrum liczyć się może także czas (i pieniądze), jaki zaoszczędzą na dojazdach.

Nie można jednak zapominać o tym, że śródmieście ma także wiele wad. Zmotoryzowani będą mieli problem z parkowaniem (o miejsce trzeba w centrum konkurować z dojeżdżającymi do pracy), a rodzice - z miejscem zabaw dla dzieci. Osiedla, na których stoją bloki z wielkiej płyty zapewniają zwykle pełną infrastrukturę: przedszkola, szkoły, przychodnie czy place zabaw. W centrum może być z tym problem.