Firmy deweloperskie: prognozy IV kw. 2012

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w 2012 r. uratują deweloperzy

NBP pesymistyczny

Opublikowany w ubiegłym tygodniu obszerny raport NBP o sytuacji na polskim rynku nieruchomości zwraca uwagę na rosnące ryzyko rodzimej branży deweloperskiej. Specjaliści NBP oczekują pogorszenia środowiska makroekonomicznego deweloperów, co będzie wynikać z dalszego spadku popytu na mieszkania przy wciąż spadających cenach.

- Sektor deweloperski był jednym z głównych beneficjentów boomu na rynku mieszkaniowym. Obecnie przechodzi proces restrukturyzacji, wymuszony silną konkurencją i spadkiem popytu. Należy się liczyć z wyższym ryzykiem działalności firm deweloperskich. Mimo iż dotychczasowe wskaźniki fundamentalne tych przedsiębiorstw, jak i opłacalność ich produkcji, nie dawały podstaw do dużych obaw, to ich sytuacja może ulec pogorszeni - czytamy w raporcie NBP.

Malejąca sprzedaż

Pogarszające się warunki rynkowe, ze szczególnym uwzględnieniem hamującego popytu, dobrze ilustrują opublikowane ostatnio wyniki sprzedaży deweloperów giełdowych w trzecim kwartale br. Czołowa dziesiątka branżowej elity zaprezentowała statystyki wyraźnie gorsze od ubiegłorocznych, jednak zdecydowanie bardziej korespondujące z definicją spowolnienia koniunktury, aniżeli sugerujące bliskie załamanie sprzedaży. Jednak tego typu regres, gdyby miał się utrzymać w przyszłości, a co gorsza pogłębiać w kolejnych kwartałach w przybliżonym tempie, raczej prędzej niż później doprowadzi do czarnego scenariusza – mówi analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com, Jarosław Jędrzyński.
Na razie jednak powodów do paniki nie ma. Co więcej, w zsumowanych statystykach sprzedaży przedmiotowej grupy spółek, kwartalna zniżka rok do roku wynosi 13,2 proc., natomiast spadek sprzedaży za trzy pierwsze kwartały 2012 roku w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego aż 14,5 proc. Może to świadczyć o tym, że dynamika hamowania handlu mieszkaniami w wykonaniu giełdowej deweloperki nie ulega groźnemu pogłębianiu, a być może nawet zaczyna tracić impet. Jednak z bardziej zdecydowanymi i optymistycznymi wnioskami należy poczekać do publikacji wyników za kolejne kwartały.
Należy jednak mieć na uwadze fakt, że powyższe wyniki dotyczą firm „dominatorów”, nie tylko najlepiej sytuowanych na krajowym rynku mieszkaniowym, ale także dysponujących zdecydowanie największym potencjałem wykonawczym i operacyjnym. Wyciąganie na tej podstawie wniosków dotyczących sytuacji oraz rezultatów całej branży może prowadzić do nie do końca trafnych wniosków – zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.