eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Rynek mieszkaniowy: spowolnienie trwa

Rynek mieszkaniowy: spowolnienie trwa

2013-01-15 13:26

Rynek mieszkaniowy: spowolnienie trwa

Spowolnienie w mieszkaniówce wciąż trwa © ArTo - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (2)

Rekordowa liczba prawie 16 tys. umów kredytowych, podpisanych w ramach przechodzącej do historii "Rodziny na swoim" w ostatnim kwartale jej życia, nie do końca przełożyła się na oczekiwane z nadzieją ponadprzeciętne wyniki sprzedaży topowej dziesiątki giełdowych deweloperów w trzech ostatnich miesiącach ubiegłego roku. Nie jest to najlepszy prognostyk dla rynkowej koniunktury krajowej mieszkaniówki na rok bieżący, świadczący raczej o wciąż postępującym aniżeli wytracającym impet rynkowym spowolnieniu - pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy wyhamowuje?

Deweloperzy mieszkaniowi z dużymi nadziejami wypatrywali ostatniego kwartału ubiegłego roku, licząc na „mini prosperitę” związaną z wygasającym programem kredytów preferencyjnych. Niestety, statystyki sprzedaży za ubiegły rok, ze szczególnym uwzględnieniem czwartego kwartału, raczej nie stanowią najlepszego pretekstu do otwierania butelek z szampanem dla zdecydowanej większości zarządów najbardziej rozpoznawalnych rodzimych firm deweloperskich. Na dziesięć przedmiotowych spółek zaledwie dwie mogą uznać miniony rok za sprzedażowo w miarę udany jak na warunki kroczącej rynkowej dekoniunktury, natomiast powody do zadowolenia z osiągnięć handlowych ostatniego „rodzinnego” kwartału są udziałem nie więcej niż 3 firm.

fot. ArTo - Fotolia.com

Spowolnienie w mieszkaniówce wciąż trwa

Na dziesięć przedmiotowych spółek zaledwie dwie mogą uznać miniony rok za sprzedażowo w miarę udany jak na warunki kroczącej rynkowej dekoniunktury.


Analizując dane sprzedażowe dziesięciu głównych deweloperów giełdowych, należy mieć na uwadze fakt, że są to podmioty zdecydowanie najlepiej usytuowane w ekonomicznych realiach rynku nieruchomości, posiadające optymalny potencjał działania i rozwoju, największe możliwości inwestycyjne, promocyjne czy wreszcie cieszące się największym zaufaniem wśród potencjalnych klientów. Dlatego też dość niepokojąco prezentują się tu liczne dwucyfrowe, sięgające 50 proc. spadki sprzedaży zarówno w ujęciu rocznym jak i kwartalnym. W tej sytuacji być może za sukces należy uznać „tylko” 13-procentowy sumaryczny regres sprzedaży mieszkań w całym 2012 roku i niespełna 7-procentowy w ostatnim kwartale dla „pierwszoligowej” deweloperskiej dziesiątki – zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Z omawianej grupy podmiotów zdecydowanie na plus wyróżniają się dwa: Robyg oraz Ronson, które zarówno w ujęciu ostatniego kwartału jak i całego ubiegłego roku odnotowały progres w stosunku do roku 2011. Uwagę zwraca zwłaszcza wynik tej ostatniej spółki, która sprzedaż w 4 kw. 2012 wręcz podwoiła w odniesieniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Czy w związku z tym można podejrzewać, że wynik Ronsona jest skutkiem maksymalnego cięcia cen, a tym samym marży deweloperskiej decydującej o rentowności sprzedaży? Raczej jest wynikiem kombinacji niskiej bazy, tzn. słabej sprzedaży w IV kw. 2011 roku i dokładnie odwrotnej sytuacji w ostatnim kwartale 2012. Zresztą rynek giełdowy dostrzega i docenia efekty pracy zarządu spółki, której notowania giełdowe od początku września ub. roku zanotowały 50-proc. wzrost, a więc znacznie powyżej średniej dla branży mierzonej wzrostem indeksu WIG-deweloperzy.

fot. mat. prasowe

Sprzedaż głównych spółek deweloperskich

Do dwójki ubiegłorocznych liderów dołączył Budimex Nieruchomości, który znacznie, prawie o połowę poprawił wynik kwartalny.


 

1 2

następna

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: