Mieszkania używane: najważniejsza cena

Przeczytaj także: Cena i lokalizacja mieszkania najważniejsze

Ważne, żeby używane było zadbane

Na rynku wtórnym nabywcy szukają często lokali, które nie wymagają długotrwałego i kosztownego remontu. Jest to też jedna z podstawowych przewag rynku wtórnego nad pierwotnym – mieszkanie już istnieje, a ponadto często jest w stanie nadającym się w krótkim czasie do wprowadzenia. W hierarchii ważności element ten zajął szóste miejsce.
Atrybut powyższy warto jednak wzmocnić dobrym przygotowaniem mieszkania do sprzedaży. Dla nabywców jest to także istotna kwestia (miejsce 8 w hierarchii). Jak można mieszkanie przygotować do sprzedaży? Warto zwrócić uwagę na kilka kwestii:

1. Porządek i odświeżenie ścian,
2. Oświetlenie lokalu,
3. Drobne naprawy,
4. Nastrój i pora oględzin.

Mieszkanie powinno więc być odświeżone, posprzątane, dobrze oświetlone oraz prezentowane o takiej porze dnia, kiedy słońca jest w nim najwięcej. Liczą się też detale, jak dobrze zamocowane klamki, krany czy żaluzje oraz …zapach. Zgodnie z opinią doradców Home Broker, cena transakcyjna mieszkania dobrze przygotowanego do sprzedaży może być wyższa – przeważnie o 3 – 5%. Przyjmując więc, że mieszkanie warte jest 300 tys. zł można liczyć na cenę transakcyjną wyższą nawet o 15 tys. zł. Dbając o wszystkie szczegóły właściciele budują pozytywny nastrój u kupującego zabierając mu jednocześnie argumenty przy ewentualnej negocjacji ceny.

Zarząd jak marka dewelopera

Nie bez znaczenia dla nabywców jest też sprawność działania zarządcy, czyli po prostu to jak sprawnie działa spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa. Od tego bowiem zależy czy trawniki i zieleń na terenie osiedla będą zadbane, chodniki odśnieżone, budynki regularnie modernizowane, a poziom czynszu zadowalający. Ocena tego aspektu znalazła się na 10 miejscu w hierarchii potrzeb. Co ciekawe identyczny wynik osiągnęła w badaniu dotyczącym rynku pierwotnego marka dewelopera.

Bartosz Turek, Analityk rynku nieruchomości