Ceny mieszkań w Warszawie

Przeczytaj także: Ceny mieszkań w Warszawie znowu w dół

- Tendencje zakupowe na rynku nieruchomości są dyktowane porami roku. Po zimowym zastoju rynek zwykle budzi się na dobre do życia w drugiej połowie marca – mówi Justyna Szawłowska z serwisu Dom.Gratka.pl. - Oprócz widocznego ruchu w segmencie mieszkań, widzimy także większe zainteresowanie wśród poszukujących domu lub działki pod budowę domu – dodaje Justyna Szawłowska.

Warszawskie mieszkania na rynku wtórnym pozostają nadal najdroższe w Śródmieściu. W prezentowanym zestawieniu w tej lokalizacji najdroższe są mieszkania dwupokojowe ze średnią ceną ofertową 14 513 zł za m. kw. z nowego rynku wtórnego (mieszkania wybudowane w latach 2000 – 2012). Na drugim biegunie cen - lokale najtańsze – znajdziemy w Wesołej i na Białołęce.

To zwykle w marcu biura pośrednictwa w nieruchomościach notują gwałtowny wzrost zawieranych umów sprzedaży. - W niektórych latach marzec był miesiącem o rekordowej wręcz liczbie transakcji - mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse&Partnerzy S.A.

Ceny mieszkań na stołecznym rynku pierwotnym wskazują na powolne wygaszanie trendu spadkowego. Np. w dzielnicy Włochy, gdzie ceny spadały lub utrzymywały się na niezmienionym poziomie od kilku kwartałów, początek roku przyniósł wzrosty cen.

Według najnowszego raportu NBP dotyczącego inflacji, w nadchodzących kwartałach liczba mieszkań wprowadzanych na rynek będzie znów przewyższała liczbę sprzedanych mieszkań, co może oddziaływać w kierunku dalszych spadków cen mieszkań. Jednak w kolejnych kwartałach, zmniejszająca się podaż lokali w segmencie mieszkalnym może przełożyć się na odwrócenie trendu cen.

- Na początku 2014 r. trend cenowy może się odwrócić ze spadkowego na rosnący. Jest to spowodowane szybko malejącą liczbą nowych inwestycji - mówi Jacek Bielecki, Prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

–W trzecim kwartale 2012 r. liczba rozpoczętych mieszkań spadła o 35 proc. w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej, zaś w czwartym kwartale spadek wyniósł 32 proc. Oznacza to, że w 2014 r. oferta na rynku pierwotnym znacznie zmaleje, a co za tym idzie możliwy jest wzrost cen – dodaje Jacek Bielecki.

Ponadto osoby poszukujące mieszkania do kupna zdają sobie sprawę, że obecny rok może być ostatnim, w którym uzyskamy finansowanie na 100 proc. nabywanej nieruchomości, dlatego 2013 rok i początek 2014 mogą okazać się dobrym momentem na zakup mieszkania.