eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościPorady › Kupujemy apartament w górach

Kupujemy apartament w górach

2013-05-05 00:25

Kupujemy apartament w górach

Na co zwracać uwagę kupując apartament w górach na wynajem? © Nikolai Sorokin - Fotolia.com

Zakup apartamentu w górach i jego wynajem turystom staje się coraz bardziej popularną formą lokowania kapitału. Aby inwestycja była udana, przed zakupem nieruchomości należy rozważyć dostępne możliwości inwestycyjne, by wybrać opcję najkorzystniejszą dla nas. Analitycy wyszukiwarki nieruchomości morizon.pl podpowiadają, na co zwracać uwagę, kupując apartament w górach przeznaczony na wynajem.

Przeczytaj także: Własny apartament w górach: za granicą drogo

Apartament w lokalu mieszkalnym, a może condo hotel?

Przystępując do poszukiwania apartamentu w górach, powinniśmy zastanowić się, w jaką formę nieruchomości chcemy zainwestować kapitał. Zdecydowana większość dostępnych w kurortach górskich apartamentów zlokalizowana jest w budynkach o przeznaczeniu mieszkalnym. Taki apartament kupują z reguły osoby chcące zarabiać na jego wynajmie, a jednocześnie pragnące - w celach rekreacyjnych czy też prestiżowych – posiadać drugi dom. Apartament w budynku mieszkalnym gwarantuje, że jeśli za pewien czas zechcemy wyprowadzić się z miasta, aby osiąść na stałe w swoim górskim apartamencie, będzie to możliwe. Lokalem mieszkalnym można dowolnie dysponować, wnętrze urządzić według własnych upodobań, a także udostępniać rodzinie czy znajomym. Jeżeli natomiast planujemy kupić apartament przeznaczony głównie na wynajem, możemy zdecydować się na condo-hotel lub apart-hotel, niezwykle popularne za granicą i zdobywające coraz większą popularność w Polsce, sposoby inwestowania w nieruchomości. Systemy condo i apart polegają na kupnie prawa własności do apartamentu w hotelu, zarządzanym przez wyspecjalizowaną firmę. Następnie firma podpisuje z nabywcą wieloletnią umowę najmu, często oferując z góry określony poziom czynszu. Podstawowa różnica między condo-hotelem a apart-hotelem polega na tym, że w systemie condo kupujemy zazwyczaj urządzony pokój w hotelu z segmentu premium, w obiekcie 4-5 gwiazdkowym. Z kolei apart-hotele oferują lokale typu studio lub nieco większe apartamenty z jedną czy dwoma sypialniami i kuchnią. Condo-hotel i apart-hotel to rozwiązania dedykowane głównie inwestorom - inwestycje tego typu klasyfikowane są jako budynki usługowe, nie istnieje więc możliwość zameldowania się w takich lokalach na stałe. Już na etapie planowania, budynki przemyślane są jako obiekty komercyjne, w związku z czym posiadają bogate zaplecze usługowo-rekreacyjne: baseny, SPA, sale konferencyjne, siłownie i restauracje. Zainwestowanie kapitału w condo-hotel i apart-hotel pozwala na czerpanie stałych zysków z ich wynajmu jako pokoju hotelowego. Dla niektórych minusem tego rodzaju inwestycji może okazać się to, że część zysków z wynajmu czerpie firma zarządzająca, a właściciel ma do niej ograniczony dostęp. Korzysta z niej jak z nieruchomości wakacyjnej, a przez pozostałą część roku apartament zarządzany jest przez firmę i traktowany jako pokój hotelowy.

fot. Nikolai Sorokin - Fotolia.com

Na co zwracać uwagę kupując apartament w górach na wynajem?

Warto rozważyć zakup nieruchomości w okolicy, która zapewni turystom dostęp do atrakcji zarówno zimą jak i latem. Takim atrakcjami są zarówno wyciągi narciarskie, jak i bliskość infrastruktury sportowo-rekreacyjnej, na przykład SPA i wellness.


Lokalizacja

Atrakcyjne położenie apartamentu to często klucz do sukcesu inwestycji. Myślmy strategicznie – przeglądając oferty zwróćmy szczególną uwagę na nieruchomości położone w najbardziej popularnych ośrodkach turystycznych: Zakopanem, Białce Tatrzańskiej, Wiśle, Karpaczu, Krynicy Zdrój, Szczyrku, Szczawnicy, Krościenku oraz Szklarskiej Porębie. Apartamenty położone w wymienionych kurortach, choć są droższe, gwarantują odpowiedni popyt na wynajem. Dodatkowo, warto rozważyć zakup nieruchomości w okolicy, która zapewni turystom dostęp do atrakcji zarówno zimą jak i latem. Takim atrakcjami są zarówno wyciągi narciarskie, jak i bliskość infrastruktury sportowo-rekreacyjnej, na przykład SPA i wellness. Godny uwagi jest zakup apartamentu w okolicy dysponującej bogatym zapleczem konferencyjnym, która zachęci przedsiębiorców i biznesmenów do organizacji konferencji, szkoleń, czy też eventów firmowych.

 

1 2

następna

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: