Wtórny rynek nieruchomości IV 2013
2013-05-10 13:01
Ceny mieszkań w stosunku do marca 2013 roku są wyższe © Marcin Chodorowski - Fotolia.com
Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości III 2013
Nieco inaczej wygląda sytuacja w największych i najdroższych aglomeracjach. We wszystkich tych miastach ceny ofertowe w kwietniu są niższe od marcowych, a średnia obniżka wynosi 0,4%. W Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie korekta jest nieznaczna, ale w Poznaniu spadek wyniósł 1%, a w Warszawie 0,7%.Należy również odnotować kolejną ważną dla dalszej sytuacji na rynku zmianę, a mianowicie stabilizację podaży. Na rynku wtórnym ofert nie przybywa w takim tempie jak w zeszłym roku. W kwietniu w Warszawie, Wrocławiu, Sopocie i Katowicach wystawiono na sprzedaż mniej ofert niż w marcu.
fot. mat. prasowe
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym IV 2012 – IV 2013
STUKTURA CEN
Od stycznia 2013 roku w strukturze cenowej podaży nastąpiły zauważalne i warte odnotowania zmiany. Przede wszystkim spadł udział mieszkań w najniższych cenach. Na początku roku w Warszawie mieszkań tańszych niż 6 tys. złotych za metr było ponad 9%, a obecnie jest to 3,2%. W Krakowie ofert do 5 tys. za metr było 8,4% całości podaży, a teraz liczba ta spadła do zaledwie 1,6%. We Wrocławiu udział takich mieszkań spadł z 29% do 13%. Nastąpiła również koncentracja podaży w konkretnych przedziałach cenowych. Ponad 70% mieszkań wystawionych na sprzedaż we Wrocławiu ma cenę od 5 do 6 tys. złotych za metr, w Poznaniu jest to ponad 60%, a w Gdańsku 56%. Jaskrawym przykładem jest Łódź, gdzie niemal wszystkie mieszkania można kupić w cenie do 4 tysięcy za metr.
fot. mat. prasowe
Struktura cen w kwietniu 2013
CENY TRANSAKCYJNE
Już w zeszłym roku prognozując rozwój sytuacji na rynku mieszkaniowym pisaliśmy o możliwości dużego zróżnicowania trendów na lokalnych rynkach. Rzeczywiście tendencje kształtowania się cen w poszczególnych miastach nie są jednorodne. Wiosną wzrostom cen w Krakowie, Warszawie i Łodzi towarzyszą spadki m.in. we Wrocławiu i Gdyni. W czterech na siedem analizowanych miast średnia cena nabywanego mieszkania wynosi 250-260 tys. zł. Najdrożej jest w stolicy (430 tys. zł), a najtaniej w Łodzi (182 tys. zł).
Analizie poddaliśmy tym razem transakcje przeprowadzone w okresie luty-kwiecień 2013 r. W porównaniu do notowania z pierwszych trzech miesięcy br. największe wahania cenowe widoczne są w Krakowie (wzrosty) i Gdyni (spadki).
fot. Marcin Chodorowski - Fotolia.com
Ceny mieszkań w stosunku do marca 2013 roku są wyższe
W Krakowie w porównaniu do raportu sprzed miesiąca nabywane mieszkania były o 5 proc. droższe. Obecnie średnia cena sprzedawanego w Krakowie mieszkania wynosi 5769 zł za m kw. Po spadkach w IV kw. 2012 r. od początku roku średnie ceny wzrosły więc o 496 zł. Nadal jednak w porównaniu do innych miast utrzymuje się duża różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi (10,3 proc.). Z kolei mieszkańcy Gdyni wiosną wybierają do zakupu coraz tańsze mieszkania. Średnia cena sprzedawanych lokali w ciągu trzech ostatnich miesięcy wyniosła 4837 zł za m kw., co oznacza, że tylko od lutego średnia cena obniżyła się o 439 zł.
fot. mat. prasowe
Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w IV 2013 r.
Po utrzymującej się od kilku miesięcy stabilizacji cenowej we Wrocławiu obserwujemy obniżenie się stawek transakcyjnych do średniego poziomu 4828 zł za m kw. Niewielkie kilkuzłotowe spadki wystąpiły też w Poznaniu i Gdańsku.
W Łodzi dość nieoczekiwanie ceny transakcyjne wzrosły o 2,9 proc. do poziomu 3449 zł za m kw. To pierwsze tak istotne wahania cen w górę od czasu publikacji naszych notowań (styczeń 2011 r.). Jednocześnie Łódź obok Poznania jest miastem o niskiej różnicy pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną co oznacza, że tam nabywcy mieszkań mogą znajdować się na słabszej pozycji negocjacyjnej niż w innych miastach. Kupujemy też coraz droższe mieszkania w Warszawie. Na początku roku średnia cena nabywanego mieszkania była niższa od obecnej o 551 zł za m kw. Ciekawym zjawiskiem jest sukcesywne zwiększanie się kwoty jaką wydajemy na lokal w stolicy. Obecnie średnia cena nabywanego mieszkania wynosi 420 tys. zł (mediana 350 tys. zł).
Warto zwrócić uwagę na średnie metraże sprzedawanych mieszkań. W Krakowie dochodzą już prawie do 60 m kw., a w każdym z analizowanych miast przekraczają 50 m kw. Przykładowo w analogicznym okresie 2012 r. nabywane mieszkania w Krakowie były o ponad 7 m kw. mniejsze.
fot. mat. prasowe
Średnie ceny transakcyjne mieszkań I 2011- IV 2013
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Wtórny rynek nieruchomości XI 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości X 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości IX 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości VIII 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości VII 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości VI 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości V 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości IV 2018
-
Wtórny rynek nieruchomości III 2018
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)