Budowa domu jednorodzinnego bez pozwolenia

Przeczytaj także: Budowa domu na zgłoszenie? Decydują się nieliczni

Rządowa propozycja przewiduje zniesienie obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych, zamiast którego wprowadzone zostanie jedynie zgłoszenie budowy z dołączonym projektem budowlanym. Odpowiedni organ miasta lub gminy będzie miał 30 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu od takiego zgłoszenia. Zlikwidowany zostanie obowiązek zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych.

W przypadku domów jednorodzinnych uproszczenie prawa zmniejszy liczbę procedur formalnych o 4 (z 25 do 21). Według szacunków rządowych ułatwienia będą dotyczyć ok. 48 tys. inwestycji w których sąsiedzi nie są stronami postępowania.

Budowa budynków jednorodzinnych bez pozwolenia będzie jednak musiała uwzględniać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzje o warunkach zabudowy. Niezgodność zgłoszenia budowy domku jednorodzinnego z planem lub decyzją o warunkach zabudowy będzie podstawą do sprzeciwu wobec takiej inwestycji.

Ograniczenie formalności dla inwestorów będzie oznaczać oszczędności czasowe i finansowe, a dla urzędników mniej pracy. Urzędnicy będą reagować tylko w przypadku zastrzeżeń właściciela nieruchomości sąsiedniej, na przykład gdy nie zostaną zachowane odpowiednie odległości między budynkami.

Zawiadomienie o zakończeniu budowy zastąpi obecnie wydawane pozwolenie na użytkowanie wobec większej ilości obiektów. Zawiadomienie o zakończeniu budowy ma dotyczyć dodatkowo takich obiektów jak warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże na pięć stanowisk, obiekty magazynowe (składy, chłodnie, hangary, wiaty), budynki kolejowe, a także place składowe, postojowe i parkingi oraz stawy rybne. W praktyce pozwolenie na użytkowanie będzie dotyczyć ograniczonej liczby obiektów. Czas oczekiwania na uzyskanie milczącej zgody na użytkowanie (brak sprzeciwu urzędów) zostanie skrócony do 14 dni (obecnie jest 21).

Uproszczone zostaną formalności dotyczące projektu budowlanego, do którego nie trzeba będzie dołączać oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych.