Zalew Zegrzyński przyciągnie inwestycje mieszkaniowe?

Przeczytaj także: Najem instytucjonalny w Polsce, czyli powoli, ale do przodu

Poślizg deweloperów

Kilkanaście lat upłynęło nim na tym obszarze swoje inwestycje rozpoczęli deweloperzy. Fakt ten niespecjalnie dziwi, gdyż do tego rodzaju inwestycji i to w takiej lokalizacji, stosunkowo młody rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, musiał po prostu dojrzeć. I wiele wskazuje na to, że faktycznie dojrzał – zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

W 2007 roku szczęśliwie zakończono budowę Zielonej Przystani, inwestycji zlokalizowanej nad samym brzegiem Jeziora Zegrzyńskiego. Ten wyjątkowy kompleks czterech kameralnych apartamentowców w malowniczej miejscowości turystycznej Rynia odniósł bezdyskusyjny sukces. Duże znaczenia miała świetna lokalizacja, wysoki standard wykończenia, a także historyczny szczyt koniunktury polskiego rynku nieruchomości. Deweloper bez trudu sprzedał lokale po około 7 tys. zł za metr kwadratowy. Obecnie te same mieszkania można zakupić na rynku wtórnym za minimum 8-9 tys. zł/mkw.

Wille także dostępne

Z kolei w malowniczych Białobrzegach, w sąsiedztwie portu Pilawa, spółka Inwest Plan Group realizuje inwestycję Wille nad Zalewem. Na pięciu hektarach powstanie osiedle czterdziestu komfortowych domów jednorodzinnych, a każdy usytuowany na działce o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych. Do dyspozycji mieszkańców osiedla będzie także pawilon handlowo-usługowy. Domy będą miały powierzchnię średnio 250 mkw. jednak dla liczniejszych rodzin deweloper przewiduje nawet ponad 400-metrowe rezydencje. Minimalny koszt takiej nieruchomości to 1,6 mln zł. Z dziewiętnastu bliskich ukończenia domów, dwa zostały już sprzedane – pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Wille realizowane przez Inwest Plan Group będą posiadały obszerne tarasy z malowniczą panoramą Zalewu, sauny, specjalne parkingi dla łodzi, oranżerie, a nawet baseny czy ogromne dwupoziomowe salony oraz garaże na dwa samochody. Są to więc nieruchomości wprost wymarzone dla miłośników żeglarstwa i sportów wodnych. Pytanie czy tak zaplanowany „luksus nad Zalewem” szybko znajdzie nabywców? Czas pokaże.

Nie wszystko zgodnie z planem

Oprócz inwestycji, które odniosły duży sukces, nad Zalewem Zegrzyńskim znajdziemy także te, które mają spore trudności. Głównym winowajcą w takiej sytuacji niestety zawsze jest nieruchomościowy kryzys i dość ostro przez ostatnie pięć lat hamująca koniunktura. Być może też przyczyna tkwi w zbyt mocno wygórowanych oczekiwaniach cenowych inwestorów.

Zlokalizowane pod Serockiem Apartamenty Wierzbica, to pierwszy taki przykład. Mocno zaawansowana budowa pięciu czterokondygnacyjnych budynków, w których zaplanowano 89 apartamentów o powierzchni od 37 do 160 mkw. nagle stanęła.

- Według niektórych powodem była zmiana udziałowców projektów, według innych złe relacje między inwestorem a głównym wykonawcą, skutkujące rozwiązaniem umowy. Jednak najbardziej prawdopodobna jest wersja mówi o zbyt wygórowanych oczekiwania cenowych inwestora, a co za tym idzie niezadowalającym popycie na „wierzbickie” apartamenty. Ceny miały wahać się od 8 do 9,5 tys. zł/mkw. Być może inwestor źle skalkulował relację standardu i lokalizacji do ceny. Z pewnością dla lokalnej mieszkaniówki odzyskanie oddechu w tej inwestycji byłoby wysoce pożądane, ale czy tak będzie, czas pokaże – pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Przykładem niezrealizowanych, aczkolwiek ambitnych planów inwestycji mieszkaniowych w okolicach Zalewu Zegrzyńskiego, jest inicjatywa Heron Property. Ta irlandzka firma jest właścicielem dwudziestu hektarów gruntów inwestycyjnych w Wieliszewie i od kilku lat planuje na tym terenie inwestycję „miasteczka” 300 domów jednorodzinnych wraz z pełną infrastrukturą usługowo-handlową, przedszkolami, klubami fitness etc. Przyczyną zatrzymania startu są tu jednak trudności związane z procedurami administracyjnymi.