eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościGrupypl.misc.budowaniewielka płyta - na co zwracać uwagę? › Re: wielka płyta - na co zwracać uwagę?
  • Path: news-archive.icm.edu.pl!news.icm.edu.pl!wsisiz.edu.pl!goblin2!goblin1!goblin.st
    u.neva.ru!newsfeed.neostrada.pl!unt-exc-02.news.neostrada.pl!unt-spo-b-01.news.
    neostrada.pl!news.neostrada.pl.POSTED!not-for-mail
    Subject: Re: wielka płyta - na co zwracać uwagę?
    Newsgroups: pl.misc.budowanie
    References: <ZR5sE.555326$Z%2.5648@fx48.iad>
    From: Uzytkownik <a...@s...pl>
    Date: Fri, 12 Apr 2019 23:24:53 +0200
    User-Agent: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64; rv:60.0) Gecko/20100101
    Thunderbird/60.6.1
    MIME-Version: 1.0
    In-Reply-To: <ZR5sE.555326$Z%2.5648@fx48.iad>
    Content-Type: text/plain; charset=iso-8859-2; format=flowed
    Content-Transfer-Encoding: 8bit
    Content-Language: pl
    Lines: 82
    Message-ID: <5cb1022c$0$499$65785112@news.neostrada.pl>
    Organization: Telekomunikacja Polska
    NNTP-Posting-Host: 5.173.105.193
    X-Trace: 1555104300 unt-rea-a-01.news.neostrada.pl 499 5.173.105.193:3383
    X-Complaints-To: a...@n...neostrada.pl
    Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.misc.budowanie:551685
    [ ukryj nagłówki ]

    W dniu 2019-04-12 o 21:41, JaceK pisze:
    > Przymierzam się do kupna mieszkania w starym budownictwie, tzw.
    > "wielkiej płycie". Czy ta technologia kryła w sobie jakieś
    > "niespodzianki" ujawniające się po latach?

    Tak. Budowniczy wielkiej płyty mocno się przeliczyli, bo bloki budowane
    były na 60 lat, a okazało się, że spokojnie postoją jeszcze drugie tyle,
    albo i trzecie :)

    Typowe problemy:

    Krzywe ściany, podłogi i sufity.

    Słaba izolacja akustyczna.

    Słaba izolacja termiczna co się przekłada na duże koszty ogrzewania
    jeżeli budynek nie jest docieplony.

    Pordzewiałe łączniki zbrojeń.

    > Na co szczególnie zwracać uwagę oglądając takie mieszkanie?

    Żeby ściany były w miarę proste.

    Żeby na elewacji i stropie nie było azbestu. Często był stosowany jako
    element elewacji.

    Żeby nie było xylamitu. Xylamit jest trującą i rakotwórczą substancją
    służącą kiedyś do impregnacji drewna. Wydziela charakterystyczną woń.
    Nasączano nim drewno m.in. formy w których odlewano płyty betonowe oraz
    elementy konstrukcyjne budynków, wykończenia wnętrz oraz podkłady
    kolejowe i drewniane słupy elektryczne i telefoniczne. W budynkach z
    wielkiej płyty xylamit pozostawał z form, a także czasami impregnowane
    było nim drewno z którego robiono drzwi do piwnic, a nawet boazerie, a
    także płyty typu suprema. Suprema to płyta z wiórów drewnianych
    wymieszanych z cementem, które służyły w wielkiej płycie jako
    docieplenie, czasami do budowy ścianek działowych, w szachtach
    instalacyjnych do wytłumienia hałasów i oddzielenia poszczególnych
    kondygnacji. Zapach ten potrafi się wydzielać w takich mieszkaniach
    przez dziesiątki lat. Osoby zamieszkujące dane mieszkanie raczej już nie
    wyczuwają jego obecności, ale osoba z zewnątrz potrafi wyczuć. Aby się
    zorientować jaki ma zapach można powąchać jakiś drewniany słup lub
    podkład kolejowy. Jeżeli taki zapach się wyczuje w budynku to należy
    odpuścić kupno takiego mieszkania. Aby sprawdzić czy xylamit był używany
    przy budowaniu danego budynku trzeba powąchać szacht instalacyjny oraz
    zejść do piwnicy.

    Żeby na klatce schodowej dostępne były 2 windy. W niektórych budynkach
    ludzie poodgradzali przejścia pomiędzy klatkami i przez to mieszkańcy
    danej klatki mają dostęp tylko do jednej windy. Windy jak każde
    urządzenie techniczne ma prawo się popsuć czy zablokować. Ponadto
    podlega okresowym przeglądom konserwacyjnym i badaniom. Wtedy wyłączone
    są z ruchu. Jak nie ma dostępu do drugiej windy to pozostają schody.

    Żeby instalacja elektryczna była wykonana z przewodów miedzianych.
    Chyba, ze ktoś kupuje mieszkanie i przewiduje od razu kapitalny remont.

    Dobrze też jak piony kanalizacyjne są już wymienione na plastikowe.
    Kanalizacja żeliwna lubi się zapychać i często dochodzi w takich
    budynkach do zalań mieszkań.

    Czy łączenia zbrojeń nie są skorodowane, co powoduje, że taki budynek ma
    krótszą żywotność. Można to sprawdzić oglądając szczeliny łączeń płyt
    jeżeli budynek nie jest docieplony. Od wewnątrz natomiast jest już
    gorzej, bo łączenia te są otynkowane. Ale jeżeli coś by się działo z
    tymi łączeniami to na tykach w miejscach łączeń płyt następują pęknięcia.

    Tutaj trzeba się trochę zastanowić jeżeli kupuje się mieszkanie po
    remoncie. Czasami ludzie pozbywają się takich problematycznych mieszkań
    robiąc szybki remont, zazwyczaj zakrywając łączenia płytami
    gipsowo-kartonowymi. Warto wtedy poprosić kogoś z siąsiadów tego aby
    obejrzeć ich mieszkanie, które nie zostało wyremontowane.

    Można zrobić to choćby pod pretekstem czy aby z mieszkania, które chcemy
    kupić nie ma jakichś zalań.

    Bywały też czasami problemy z balkonami, które potrafiły się oberwać.


    To tak z grubsza.


Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1