Hej,
Dostalem dzis kosztorys domu, ktory zaczynam budowac.
Dom to ten z linka:
http://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-kalate
ach-7-g2-m31120d75cb513

Zmiany jakie wprowadziłem do projektu to strop filigran (byla Terriva),
zmiana Porothermu jakiegos no name na EDER.
Dachowka ceramiczna, fundamenty ocieplane dosc solidnie, rynny metalowe
zamiast plastikowych itp. Dom bez podpiwniczenia.
Calosc materialow i robocizny to 220tys. Rejon: Dolny Slask, Zgorzelec.
Osobiscie wydaje mi sie, ze cena jest normalna i raczej przystane na
propozycje budowlanca, ale chcialbym poznac Wasze zdanie.
Czy moge przyjac, ze stan surowy zamkniety to ok. 50% kosztów, czy moze
mniej?
Pozdrawiam
Piotrek

do góry

W dniu środa, 4 maja 2016 22:11:29 UTC+2 użytkownik gobo napisał:
> Hej,
> Dostalem dzis kosztorys domu, ktory zaczynam budowac.
> Dom to ten z linka:
> http://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-kalate
ach-7-g2-m31120d75cb513
>
> Zmiany jakie wprowadziłem do projektu to strop filigran (byla Terriva),
> zmiana Porothermu jakiegos no name na EDER.
> Dachowka ceramiczna, fundamenty ocieplane dosc solidnie, rynny metalowe
> zamiast plastikowych itp. Dom bez podpiwniczenia.
> Calosc materialow i robocizny to 220tys. Rejon: Dolny Slask, Zgorzelec.
> Osobiscie wydaje mi sie, ze cena jest normalna i raczej przystane na
> propozycje budowlanca, ale chcialbym poznac Wasze zdanie.

nie wiemy co jest w tej cenie, to ciezko sie wypowiadac. Daj wypis prac z umowy.

Ale wiemy ze w tej cenie mozna wybudować całkiem energooszczedny budynek. Twój taki
nie będzie, jak wiekszosc z budujących budujesz marzenie a nie budynek. Ważne są
rynny itp absolutne duperele a nie osiągnięcie jak najlepszego stosunku cena/jakosc,
to jest jakis fenomen psychologii, człowiek sie zarżnie finansowo w kredycie, a
decyzje podejmuje delkatnie nazwijmy to dziwne.

Zastosowanie ceramiki jak wyżej, wszystko jedno firmowej czy nie, to proszenie sie o
kłopoty. Zamień ściany bo to jeszcze mozesz na beton komórkowy + w miare grube styro.
W miare, ale bez przesady -w tym budynku cudów nie bedzie.

Czym bedziesz ogrzewał?

Balkony? Po co ci one -wszyscy o nich marzą mieszkając w bloku, nikt ich nie używa,
bo od relaksu jest taras. Koszty inwestycyjne, a potem eksploatacyjne - bo i mostek
cieplny, i kłopoty z przeciekaniem.




b.

do góry

Hej,
Nie buduje marzenia i nie biore kredytu. Mam gdzie mieszkac - mieszkalem
w swoim zyciu i w domu i w bloku - wszystko ma swoje wady i zalety.
Sciany maja miec 20cm styropianu. Okna maja byc 3-szybowe. Ogrzewanie:
pompa ciepla, wentylacja mechaniczna, podlogowka i rekuperator. Balkony
maja byc na lacznikach izolacyjnych, wiec o mostki sie nie boje.
Izolacja poddasza: piana. Zapotrzebowanie budynku na energie to
teoretycznie 32 kWh/(m2*rok).
Dlaczego uwazasz, ze budynek nie bedzie oszczedny?
Pozdrawiam
Piotr

do góry

W dniu czwartek, 5 maja 2016 07:58:32 UTC+2 użytkownik gobo napisał:
> Hej,
> Nie buduje marzenia i nie biore kredytu. Mam gdzie mieszkac - mieszkalem
> w swoim zyciu i w domu i w bloku - wszystko ma swoje wady i zalety.
> Sciany maja miec 20cm styropianu. Okna maja byc 3-szybowe. Ogrzewanie:
> pompa ciepla, wentylacja mechaniczna, podlogowka i rekuperator. Balkony
> maja byc na lacznikach izolacyjnych, wiec o mostki sie nie boje.
> Izolacja poddasza: piana. Zapotrzebowanie budynku na energie to
> teoretycznie 32 kWh/(m2*rok).
> Dlaczego uwazasz, ze budynek nie bedzie oszczedny?


hehehe, bo zwykle tak jest. Nie jestes typowym przypadkiem :-)
Dobra: zmień jak pisałem portherm na beton komorkowy, bo to grozi przy błędach
budowlanców przewiwewaniem. A wtedy styropian nic nie znaczy.
I drugie:
uważaj z piana pur - wykonawcy wiedzą ze to jest drogie więc zapewniaja ze jedna
warstwa wystarczy jako ocieplenie. Obliczenia temu przeczą. Daj pianę (18cm miedzy
krokwie), a potem drugą warstwe wełny (10-15 nizej), bedzie optymalnie.

Nie wiem jak sie liczy te 32kWh ale niespecjalnie w nie wierzę. U mnie ocieplenia
jest wiecej, rekuperatory i sruty tuty też są a wyniki są duuuuużo gorsze.


b.

do góry

Rzeczywiscie u mnie moze jest troche inaczej - do budowy podchodze bez
emocji - wiem, ze bedzie mnie ona kosztowala sporo kasy i czasu. Nie
mysle o tym jaki powinien byc uklad pomieszczen, co bym chcial i gdzie.
Wazne sa dla mnie instalacje, izolacje i koszt utrzymania. Kolor plytek
jest mi za to zupelnie obojetny:) Reszta zajmie sie zona:)))) Do tego
mam taka prace, ze czasem wiecej czasu w miesiacu spedzam w podrozy,
hotelach i lotniskach niz w domu. Stwierdzialem jednak, ze moze to dobry
czas by znalezc jakies swoje miejsce na tej planecie. Kupilem dzialke
niedaleko miejsca, gdzie mieszkali moi dziadkowie i gdzie spedzilem
spora czesc dziecinstwa - taka podroz sentymentalna w czasie:)

Zapytam dzis projektanta o ten beton komorkowy. O przewiewach slyszalem
i rzeczywiscie jest to srednio komfortowe, gdy wieje z gniazdek.
Ocieplenie chce i tak kleic na pianke i bez kolkowania - to tez troche
zalatwiloby temat przewiewow.
Na piane na poddaszu decyduje sie ze wzgledu na bliskosc lasu - nie chce
miec gniazda kun po miesiacu i dachu do przekladki po roku. Musze
poczytac o piankowaniu i welnie - moze rzeczywiscie to bylby dobry
pomysl. Nic by mi nie wlazlo do srodka, a i parametry bylyby w porzadku.
Na razie bije sie z myslami co robic z oknami polaciowymi - jest ich w
projekcie chyba z 5 sztuk - zastanawiam sie, czy sa rzeczywiscie konieczne.
Pozdrawiam
Piotrek

do góry

W dniu czwartek, 5 maja 2016 10:22:54 UTC+2 użytkownik gobo napisał:

> Zapytam dzis projektanta o ten beton komorkowy. O przewiewach slyszalem
> i rzeczywiscie jest to srednio komfortowe, gdy wieje z gniazdek.

Wieje glownie jak sie ma wentylacje grawitacyjna oraz kompletnie skopane
ocieplenie - bo tak juz ona dziala, mam porotherm i nic mi nie wieje z
gniazdek - w domu utrzymuje lekkie nadcisnienie wiec jezeli wieje to na
zewnatrz :-))

> Na razie bije sie z myslami co robic z oknami polaciowymi - jest ich w
> projekcie chyba z 5 sztuk - zastanawiam sie, czy sa rzeczywiscie konieczne.

Ja mam 8, dom ze 2 x wiekszy, okna dwuszybowe i samo CO wychodzi mnie ponizej
2k rocznie wiec nie masz sie co zastanawiac tylko robic, jak sie podobaja :)
pozdr.

--
Adam Sz.

do góry

Thu, 5 May 2016 07:58:29 +0200, gobo

> Izolacja poddasza: piana.

Na bogato. ;)

> Zapotrzebowanie budynku na energie to
> teoretycznie 32 kWh/(m2*rok).

Ale dostaniesz OZC z projektem?
ZTCW powyższy wynik wyrwany jest z Eu.

--
Pozdor
Myjk

do góry

Wed, 4 May 2016 22:11:25 +0200, gobo

> Calosc materialow i robocizny to 220tys.

Cena wygląda nieźle. Ja powinienem mieć podobne koszty, a notorycznie
dostaję oferty o 100 tys. zł wyższe. Jeden mi policzył pod klucz 480 tys.
zł (z VAT 8%). Chyba musiał na głowę upaść w młodości. Jak poprosić o
rozpisanie dokładnie, żeby zobaczyć jakim cudem przy 8% VAT na materiały są
takie koszty budowy, to nagle foch że o oszukaństwo podejrzewam...

To samo na wykonanie gruntowej PC -- dostałem ofertę za 41 tys. zł (z VAT
8% sic!) już kompletnego systemu, gruntowy wymiennik spiralny, PC, zbiornik
CWU, duperele, zbiornik wody lodowej do klimy, wykonanie.

Poprosiłem w związku z tym o rozpisanie, bo mnie z podanych podzespołów
wychodzi maksymalnie 30 tys. zł (z VAT 23%!), a 26 tys. zł (z VAT 8%), aby
zobaczyć gdzie mam dopłacić 15-20 tys. zł. To w odpowiedzi dostałem żebym
sobie napisał do ecopola, bo taniej może zrobią. Czyli dyskusji brak, Płać
albo Spierdalaj...

--
Pozdor
Myjk

do góry

W dniu środa, 4 maja 2016 22:11:29 UTC+2 użytkownik gobo napisał:
> Czy moge przyjac, ze stan surowy zamkniety to ok. 50% kosztów, czy moze
> mniej?
A te 220tys to pod klucz czy stan surowy zamknięty?

do góry

Stan surowy zamknięty. Rozmawiałem ze znajomymi, którzy się ostatnio
budowali - w sumie 3 rodziny i każdemu wyszło "na gotowo" pomiędzy 450,
a 500tys. No i z takimi kosztami też się liczę.
Po części dlatego, że u mnie praktycznie wszystko będzie zlecane firmom
zewnętrznym:(
Piotr

do góry