Rynek nieruchomości w Polsce I 2014

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce XII 2013

Atrakcyjną tegoroczną nowością, jednak nie dla wszystkich, jest rządowy program pomocy przy zakupie mieszkania „Mieszkanie dla Młodych”. Singiel i rodzina bezdzietna mogą otrzymać 10 proc. dopłaty, potomek daje prawo do kolejnych 5 proc., a następne 5 proc. dopłaty można otrzymać, jeśli w nowym mieszkaniu w ciągu 5 lat urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie lub kolejne dziecko. Ograniczeń do skorzystania z programu jest mnóstwo, a jedno z istotniejszych to to, że musi być to nowy lokal, odpowiedniej wielkości i w cenie mieszczącej się w wyznaczonych limitach. Niestety oferty pierwszych dwóch banków, które zaangażowały się w program MdM (PKO BP i Pekao) są nieco droższe od ich standardowych propozycji. Na dniach dołączą do nich kolejne banki, wówczas okaże się, czy jest to powszechna praktyka.

Czy z MdM, czy ze zwykłym kredytem nadal każdy może liczyć na atrakcyjne oprocentowanie i raty tak niskie jak nigdy dotąd. 3-miesięczny WIBOR wynosi obecnie 2,7 proc., co po dodaniu przeciętnej marży 1,7 proc. daje 4,4 procent. Przy takich parametrach na 100 tys. zł, 30–letniego kredytu rata wynosi 501 zł. Przy skróceniu okresu spłaty do 25-lat – 550 zł.

Kredyty spłacane: wciąż niskie raty złotowych i bez wstrząsów w walutowych

WIBOR 3M doliczany zazwyczaj do marży kredytów mieszkaniowych niemal 8 miesięcy utrzymuje się w okolicach 2,7 proc. Pozwala to płacić o 16 proc. niższą ratę niż przed rokiem.

Dobrze mają się również spłacający kredyty w euro i frankach. Stawka EURIBOR 3M nadal jest bardzo niska i wynosi ok. 0,28 proc. Jeszcze niższy już 15. miesiąc jest LIBOR CHF 3M składający się na oprocentowanie kredytów frankowych – 0,023 proc. O wysokości rat praktycznie w obu przypadkach decyduje marża, a jeszcze bardziej kurs walut. Przełom roku to zazwyczaj czas większych wahań notowań walut obcych, ale głównie wywołanych umacnianiem się złotego. Szczególnie było to widać po euro, kurs unijnej waluty w ostatnich 30-dniach przemieszczał się między 4,13 zł a 4,19 zł. W przypadku szwajcarskiej waluty minimum wynosiło 3,35 zł, maksimum 3,43 zł.

Marcin Drogomirecki,
Halina Kochalska,