Mieszkanie dla młodych krytycznie

Przeczytaj także: Gdzie szukać "Mieszkania dla młodych"?

Bez wątpienia cel powołania nowego programu dopłat do kredytów można nazwać szczytnym. W ramach MdM rodziny oraz osoby samotne (niezależnie od tego, czy posiadają dzieci) mają szanse skorzystać z pomocy państwa w zakupie pierwszego mieszkania. Program zakłada wsparcie w formie dofinansowania wkładu własnego dla osób w wieku nie przekraczającym 35 lat (w przypadku małżeństwa pod uwagę brany jest wiek młodszego z małżonków), kupujących pierwsze własne mieszkanie na rynku pierwotnym. Jest jednak obwarowany licznymi obostrzeniami:

• beneficjent pomocy nie może być właścicielem innego mieszkania,
• nabywane mieszkanie ma służyć jedynie celowi mieszkalnemu beneficjenta pomocy,
• nabytego mieszkania nie można sprzedać przed upływem pięciu lat, w przeciwnym wypadku należy liczyć się z obowiązkiem zwrotu części dopłat,
• dopłatą jest objęte maksymalnie 50 m2, natomiast samo mieszkanie nie może być większe niż 75 m2 w przypadku lokalu mieszkalnego lub 100 m2 w przypadku domu jednorodzinnego (w przypadku rodzin posiadających co najmniej troje dzieci limity maksymalnej powierzchni zostały powiększone o 10 m2),
• limit ceny 1 m2 powierzchni użytkowej kupowanego mieszkania ze wsparciem MdM będzie liczony jako 110% średniej z dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w danej gminie, ogłaszanego przez poszczególnych wojewodów,
• kredyt hipoteczny musi być zaciągnięty w złotych, na przynajmniej 15 lat i stanowić co najmniej połowę ceny zakupu mieszkania (obostrzenia dotyczą również kredytu, bowiem wsparcie z programu MdM ma formę dofinansowania wkładu własnego);
• dofinansowanie wkładu własnego dla osób samotnych i rodzin bezdzietnych ma wynosić 10 proc. wskaźnika odzwierciedlającego przeciętne koszty budowy mieszkań w danej lokalizacji, a dla osób wychowujących przynajmniej jedno dziecko – 15 proc. tej kwoty.

Nie sposób nie zauważyć, że program promuje rodziny z dziećmi. Przewiduje bowiem dodatkowe wsparcie w formie spłaty części kredytu. Spłata może zostać przyznana rodzinom oraz osobom samotnie wychowującym dzieci, którym w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie, bądź kolejne dziecko. Spłata części kredytu może zostać przyznana tylko raz, a kwota wsparcia przeznaczona na spłatę części kredytu wynosi 5 proc. kwoty określonej zgodnie z zasadami obowiązującymi dla obliczenia kwoty dofinansowania wkładu własnego, jednak nie więcej niż kwota pozostającego do spłaty zadłużenia kredytowego.