Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2014

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski X 2014

WROCŁAW

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu spadły o 4%. Niższe ceny, w granicach 3 000 - 4 000 zł za mkw., można znaleźć w starym, przedwojennym budownictwie. Ważną informacją dla kredytobiorców jest natomiast wzrost obowiązkowego wkładu własnego z 5% do 10%. Aby zakupić 60-metrowe mieszkanie należy posiadać już 30 408 zł własnych oszczędności.

Nabywcy wybierają tańsze oferty

W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, ceny mieszkań nabywanych we Wrocławiu są niższe o ponad 4%.

– Średnia kwota transakcyjna w stolicy Dolnego Śląska wynosi 5 068 zł za metr kwadratowy. Warto jednocześnie zaznaczyć, że ceny ofertowe są znacznie wyższe i wynoszą przeciętnie 5 710 zł za mkw. – wylicza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Największą popularnością cieszą się tańsze oferty.

– Najniższe ceny, plasujące się w przedziale 3 000 - 4 000 zł za mkw., odnotowaliśmy głównie w transakcjach dotyczących lokali w przedwojennych kamienicach. Te mieszkania zwykle jednak wymagają znacznych nakładów finansowych na remonty – dodaje ekspert.

W IV kwartale ubiegłego roku, nieco droższe nieruchomości można znaleźć w budynkach z wielkiej płyty. W przypadku mieszkań o większych metrażach ceny rozpoczynają się od ok. 4 000 zł za mkw.

MdM sposobem na wkład własny

W 2015 r., zgodnie z zapisami Rekomendacji S, aby uzyskać kredyt hipoteczny należy posiadać 10% wkładu własnego. W rezultacie, we Wrocławiu przy zakupie mieszkania o przeciętnej cenie i powierzchni 60 mkw. należy posiadać 30 408 zł oszczędności.

– Rata kredytu z najniższym obowiązkowym wkładem wyniesie natomiast 1 428 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej. Warto jednak zaznaczyć, że coraz więcej ekonomistów prognozuje kolejne obniżki stóp procentowych, co w efekcie może się przełożyć na spadek poziomu raty. Niestety, ten pozytywny efekt mogą zniwelować podwyżki marż – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Przy okazji warto przypomnieć, że wkładu własnego nadal nie muszą posiadać osoby zamierzające zakupić swoje pierwsze mieszkanie. Mogę one otrzymać dopłatę w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”. Lokal musi być jednak nowy, a jego cena nie może przekraczać limitów, które we Wrocławiu wynoszą obecnie 5 112 zł za metr kwadratowy.

KRAKÓW

Najnowszy raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera pokazuje, że w stolicy Małopolski nadal królują małe mieszkania o przeciętnej powierzchni nieprzekraczającej 48 mkw. W minionym kwartale średnia cena transakcyjna wynosiła tu 6 221 zł za mkw, a duży wpływ na jej wysokość ma właśnie wielkość nieruchomości. Zwiększył się natomiast wymagany wkład własny. Aby zakupić lokal o powierzchni 60 mkw. trzeba posiadać już 37 326 zł oszczędności.