Kupno domu: 7 grzechów głównych

Przeczytaj także: Ile obecnie trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?

6) Niechciany zabytek

Stary dom z klimatem do marzenie wielu osób. Należy jednak być świadomym, z czym wiąże się zakup nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków. Taka inwestycja oznacza problemy w przypadku chęci przebudowy i nadzór konserwatora zabytków nad remontem, co oznacza dodatkowe koszty. Łatwiej jest, gdy kupujemy dom zlokalizowany w strefie ochrony konserwatorskiej, wtedy zasady są niej restrykcyjne.

7) Za wysokie koszty

Nie należy zapominać, że zakup domu to nie jedyny koszt z nim związany. Najpierw trzeba będzie go urządzić (a być może i wyremontować), a potem utrzymać. Wiele osób żyjących przez lata w mieszkaniach nie zdaje sobie sprawy, ile kosztuje np. ogrzanie 130-metrowego domu. To wcale nie jest dwukrotność kwoty potrzebnej na ogrzanie 65-metrowego mieszkania. Nie wolno też zapominać o wydatkach związanych z otoczeniem domu – ogrodem. Źródłem kosztów są też brama, ogrodzenie, garaż i budynki gospodarcze.

– Choć w pierwszym momencie duży dom wydaje się marzeniem, to po jakimś czasie klient zaczyna odczuwać koszty związane z ogrzaniem i utrzymaniem w czystości takiej nieruchomości – mówi Renata Trybulska, doradca ds. nieruchomości Home Brokera z Lublina. – To samo dotyczy wielkości działki. Duża działka jest fajna, problem pojawia się kiedy trzeba ją kosić i o nią dbać – dodaje.

Warto także poznać historię domu. Może okazać się, że doszło kiedyś do jakichś nieoczekiwanych zdarzeń. Marzena Zawada-Szóstka, doradca ds. nieruchomości z łódzkiej placówki Home Brokera miała kiedyś podejrzenia co do jednego z kupowanych przez klientów domów i dzięki usłudze Google Street View dowiedziała się, że kilka lat wcześniej dach domu i piętro uległy spaleniu, o czym sprzedający nie informował. Ten przykład pokazuje, że kupując dom można trafić na różne niespodzianki, dlatego tak ważne jest, by podczas zakupu dołożyć wszelkich starań i zminimalizować ryzyko.

Marcin Krasoń,