Sprzedaż mieszkania w Warszawie XI-XII 2016

Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkania w Warszawie IX-X 2016

Optymistyczne dla sprzedających dane z września i października okazały się jedynie przejściowe. Dziś o 86 dniach oczekiwania na nabywcę nieruchomości oraz sięgających zaledwie 1 proc. negocjacjach cenowych mogą oni jedynie pomarzyć.

U schyłku roku na szybką (mniej niż 30 dni) sprzedaż mieszkania mogli liczyć ci, którzy wystawiali lokale nie droższe niż 350 tysięcy złotych. Niemal 3/4 mieszkań sprzedanych w tym czasie nie przekraczało tej ceny. Warto również podkreślić, że w grupie najszybciej sprzedających się nieruchomości z rzadka zdarzają się mieszkania wybudowane w ostatnich dziesięciu latach. Palma pierwszeństwa zdecydowanie należy do budowli z lat 70-tych i 80-tych. Co zatem najdłużej szuka nabywców? Są to przeważnie lokale, których właściciele nie bardzo mieli ochotę na korektę cen. Trudno było również o sprzedaż mieszkania o nietypowym rozkładzie, które nie mieściło się w kanonach popularnego budownictwa i którego zbycie wymagało indywidualnego podejścia i dotarcia specyficznej grupy nabywców.

W zestawieniach Metrohouse cyklicznie analizowana jest różnica pomiędzy ostatnią ceną oferowaną przez właściciela mieszkania a ostateczna ceną sprzedaży. Zwykle kształtuje się ona w zakresie 2-3 proc. i nie inaczej jest w analizowanym okresie listopada i grudnia 2016 r. Przy stole negocjacyjnym udawało się wynegocjować 2,9 proc. ceny ofertowej. Mając na uwadze średnią cenę mieszkania w Warszawie, jest to ok. 12 000 zł. Jak zwykle warto jest poświęcić nieco czasu na uzyskanie upustu od oferowanej przez właściciela ceny.

Tym razem najwięcej transakcji Metrohouse przeprowadzanych jest na Pradze Południe (13% transakcji), Woli (12%) i Mokotowie (12%). Zwiększoną popularnością cieszy się również Targówek i Bemowo.

Metodologia badania
Analizie poddano ceny mieszkań z rynku wtórnego na podstawie transakcji przeprowadzonych przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie. Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Średnią wartość negocjacji wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych danych zbioru. Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty na rynku przez pośrednika od momentu zarejestrowania oferty w systemie, aż do dnia zawarcia transakcji. Średni czas sprzedaży wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych danych zbioru.