Wynajem mieszkania dla studenta: 8 pytań, które zada właściciel

Przeczytaj także: Wynajmujesz tylko pokój? Sprawdź, czy chroni cię ustawa o ochronie praw lokatorów

W takiej sytuacji znaczenie może mieć nie tylko to, kto pierwszy odpowie na ogłoszenie. Właściciele coraz częściej chcą przed podpisaniem umowy poznać potencjalnego najemcę, dowiedzieć się, dlaczego szuka mieszkania, na jak długo chce je wynająć i w jaki sposób będzie regulował czynsz.

Dla młodej osoby część pytań właściciela może być zaskoczeniem. Zwłaszcza tych dotyczących pieniędzy.

O co może zapytać studenta właściciel mieszkania?

Właściciel może zapytać m.in.:

• dlaczego student szuka mieszkania i od kiedy chce rozpocząć najem,
• na jak długo planuje wynajem,
• ile osób będzie mieszkało w lokalu,
• kto będzie opłacał czynsz – student czy jego rodzice,
• czy student ma własne źródło dochodu, np. pracę, zlecenia lub stypendium,
• czy wcześniej wynajmował mieszkanie lub pokój,
• jak długo trwał poprzedni najem i dlaczego się zakończył,
• czy może podać kontakt do poprzedniego wynajmującego.

Takie pytania wynikają z podstawowego celu właściciela: chce ocenić, czy ma do czynienia z osobą, z którą bezpiecznie może zawrzeć umowę najmu. W poradniku Zaufanego Lokatora dla właścicieli rekomenduje się m.in. rozmowę o powodach wynajmu, planowanym okresie najmu oraz sytuacji zawodowej i finansowej kandydata.

Nie tylko właściciel sprawdza najemcę

Warto też pamiętać, że transparentność powinna działać w obie strony. Student ma prawo zapytać właściciela o warunki najmu, wysokość dodatkowych opłat, kaucję, zasady korzystania z mieszkania czy sposób dokumentowania jego stanu.

Właściciel powinien natomiast koncentrować się na informacjach rzeczywiście związanych z najmem. Celem pytań o sytuację finansową jest przede wszystkim ocena możliwości regularnego opłacania czynszu, a nie ingerowanie w prywatność kandydata.

Najważniejsza jest spójność

Co może wzbudzić niepokój właściciela? Nie musi to być brak stałej pracy czy fakt, że student utrzymuje się z pieniędzy rodziców. Znacznie ważniejsze mogą być niespójne informacje, niejasne źródło finansowania czy unikanie odpowiedzi na konkretne pytania.

Wśród sygnałów ostrzegawczych są m.in. niespójne wersje tej samej historii, brak jasnego źródła dochodu, trudność w potwierdzeniu podstawowych danych, presja na natychmiastowe podpisanie umowy oraz unikanie odpowiedzi na konkretne pytania. Pojedynczy sygnał nie musi oczywiście oznaczać problemu – może być raczej powodem do dodatkowych pytań.

Co przygotować przed spotkaniem?

Student, który chce dobrze przygotować się do rozmowy, powinien przede wszystkim znać odpowiedzi na podstawowe pytania: na jak długo chce wynająć mieszkanie, kto będzie w nim mieszkał i w jaki sposób będzie finansowany najem.

Może również przygotować dokument potwierdzający status studenta oraz – jeśli jest to potrzebne – informacje potwierdzające źródło finansowania czynszu. Osoby, które już wcześniej wynajmowały mieszkanie, mogą mieć również przygotowane referencje od poprzedniego wynajmującego.

Nie chodzi o stworzenie „teczki idealnego najemcy”. Chodzi o to, aby podczas rozmowy nie być zaskoczonym pytaniami, które dla właściciela są naturalnym elementem podejmowania decyzji.

A właściciel? On również powinien pamiętać, że pierwsze wrażenie to dopiero początek. Sam fakt, że kandydat wydaje się sympatyczny i wiarygodny podczas pierwszego spotkania, nie mówi jeszcze wiele o jego sytuacji finansowej czy późniejszym wywiązywaniu się z umowy.

W ramach kampanii „Nie ryzykuj. Zweryfikuj.” startup Zaufany Lokator przygotował praktyczny poradnik „Jak bezpiecznie wybrać najemcę”, przeznaczony dla właścicieli mieszkań. Poradnik zawiera m.in. zestaw pytań, które właściciel może zadać kandydatowi podczas rozmowy, wskazówki dotyczące informacji i dokumentów, o które może poprosić, a także przykłady sygnałów, które mogą wzbudzić jego czujność. Poradnik jest przygotowany z myślą o właścicielach mieszkań, ale może okazać się pomocny również dla studentów, którzy chcą się lepiej przygotować do rozmowy z właścicielem.