Wyższe opłaty za użytkowanie wieczyste
2010-12-14 11:41
Przeczytaj także: Użytkowanie wieczyste zostanie wyeliminowane z polskiego porządku prawnego?
Na tym nie koniec. Rata związana z wykupem gruntu z roku na rok będzie maleć (przy założeniu utrzymania na dotychczasowym poziomie stóp procentowych), a opłata z tytułu użytkowania wieczystego będzie rosła, np. o 50% raz na cztery lata. Łączny koszt opłat z tytułu przekształcenia (przy założeniu stałości stopy redyskontowej) wyniesie w ciągu 20 lat niespełna 42 tys. zł przy założeniu, że wystąpimy o przekształcenie w pierwszym roku użytkowania i 137 tys. zł w przypadku wystąpienia o przekształcenie w 20 roku użytkowania. Z drugiej strony łączny koszt opłat z tytułu użytkowania może wynieść w skrajnym przypadku (podwyżka opłaty co cztery lata o 50%) nawet ponad 158 tys. zł.
Sporne bonifikaty znikną za pół roku
Od przedstawionej powyżej podstawowej opłaty za przekształcenie możliwa jest bonifikata, maksymalnie 90%. Ustawodawca przewidział trzy sytuacje, w których możemy wnioskować o bonifikaty:
- 90% bonifikaty, gdy wynagrodzenie na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej,
- 50% bonifikaty, gdy osoba fizyczna uzyskała prawo użytkowania wieczystego przed 5 grudnia 1990 roku,
- 50% bonifikaty, gdy sprawa dotyczy nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków
fot. mat. prasowe
Porównanie opłat za użytkowanie wieczyste i kosztów przekształcenia
W przypadku zastosowania 90-proc. bonifikaty możliwe jest więc przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności za jedynie od 1% do 12,5% ceny gruntu, w zależności od tego, jak długo jesteśmy użytkownikiem wieczystym. W pierwszych latach użytkowania całkowity koszt przekształcenia byłby więc bliski wartości jednej rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu.
Dodatkowymi kosztami przekształcenia są opłata skarbowa za wydanie decyzji (10zł) oraz koszt wyceny nieruchomości (kilkaset złotych). Nie jest jednak potrzebne wykonywanie nowej wyceny nieruchomości, jeśli przeprowadzona została aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, w przeciągu dwóch lat od daty złożenia wniosku o przekształcenie.
Przedstawione powyżej bonifikaty zostały podważone w styczniu 2010 roku przez Trybunał Konstytucyjny. Trybunał uznał bowiem, że ustawowe narzucenie bonifikat jest ingerencją w prawo własności. Wyrok zacznie obowiązywać po upływie 18 miesięcy. Na wykupy z korzystnymi bonifikatami mamy więc czas do czerwca 2011 roku. Warto także zauważyć, że ustawa zezwalająca na przekształcenie traci swą moc z końcem 2012 roku.
oprac. : Katarzyna Sikorska / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Jakie problemy sprawia przekształcenie użytkowania wieczystego?
-
Użytkowanie wieczyste. Ostatni dzwonek na bonifikatę
-
Użytkowanie wieczyste, czyli jak samorządy uderzają w Polaków
-
Co zmieni koniec użytkowania wieczystego?
-
Czy koniec użytkowania wieczystego zmieni rynek pierwotny?
-
Czy zmiany w użytkowaniu wieczystym rozwiną rynek nieruchomości?
-
Użytkowanie wieczyste – czy jest się czego bać?
-
Jak uniknąć opłaty za użytkowanie wieczyste?
-
Wyższe opłaty za użytkowanie wieczyste wciąż możliwe