eGospodarka.pl

eGospodarka.plNieruchomości › Porady - nieruchomości
  • Darowizna z częściową sprzedażą na kredyt hipoteczny

    • autor odpowiedzi: Michał Dziemdziela

      Witam, spotkałem się już z taką konstrukcją umowy darowizny i sprzedaży. W odniesieniu do aspektów mojej pecjalizacji, uzyskanie kredytu na 20% jest możliwe pod warunkiem, przyjęcia ceny transakcji nieodbiegającej od ceny rynkowej. Jeśli dom jest warty 800 tyś, w darowiźnie zostanie przekazane 80% t... pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      a o które opodatkowanie chodzi? Jeżeli o podatek dochodowy to proszę pamiętać, że jeżeli sprzedanych zostanie tylko 20% udziałów w nieruchomości, to koszty będą też ustalane w stosunku do tych 20%. pokaż »
  • Podatek od sprzedaży mieszkania przed 5-letnim okresem od nabycia

    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      W takim przypadku zakupu drugiego mieszkania nie będzie można rozliczyć w ramach ulgi mieszkaniowej przy liczeniu podatku od sprzedaży pierwszego mieszkania. pokaż »
    • autor odpowiedzi: Murnie

      Oba zakupy są dokonane za gotówkę, nie z kredytów. Zakup drugiego mieszkania będzie z oszczędności i pożyczek (nie z banku), pierwsze mieszkanie będzie póżniej (w ciągu kilku miesięcy) sprzedane by oddać pożyczone pieniądze. pokaż »
  • Jak mogę uniknąć podatku 19% po sprzedaży mieszkania po babci?

    • autor odpowiedzi: Autor12

      a wiec mozna ale niestety nadal w polskim p-rawie obowiazuje okres 5 lat wiec od momentu stania sie pełnowartosciowym włascicielem mieszkania na drodze darowizny czy tez spadku musi minac okres 5 lat by móc bez podatku sprzedac mieszkanie.Ewebtualnie jezli pani babcia zapisała za życia jescze mieszk... pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      Kiedy zmarła babcia? pokaż »
  • Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego

    • autor odpowiedzi: zuza3838

      a ja mam pytanie , czy jak wyślę pocztą wypowiedzenie najmu listem poleconym za potwierdzeniem odbioru , a najemca nie odbierze takiego wypowiedzenia ,to czy będzie to ważne że takie wypowiedzenie? napomknę że najemca nie chce mi podpisać wypowiedzenia a został powiadomiony że takowe dostaje i nawet... pokaż »
    • autor odpowiedzi: Bartunio18

      Dodam kilka słów do mojego tematu. Właściciel nie poinformował mnie przed podpisaniem umowy, że lokal zamieszkują gryzonie (duże gryzonie). Wiedział o tym doskonale, ale zataił przede mną ten fakt. Dowiedziałem się o gryzoniach kilka dni po podpisaniu umowy, kiedy przygotowywałem lokal do użytku. Zg... pokaż »
  • Sprzedaż części darowanej działki

    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      Rozliczenia dokonujemy do 30 kwietnia roku następnego po tym, w którym miała miejsce sprzedaż na PIT-39. Tam też wykazujemy informację o zamiarze skorzystania z ulgi. Faktury wraz z dowodami zapłat gromadzimy i przedstawiamy na żądanie urzędu skarbowego. pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      Wydać można w zasadzie na wszystko, co trwale związane z domem czy mieszkaniem należącym do podatnika. Nie ma stałej listy. Dokumentujemy fakturami (paragony odpadają). Oczywiście liczą się w takim przypadku zakupy dokonane po sprzedaży działki. Chodzi o to, aby na własne cele mieszkaniowe wydać pie... pokaż »
  • Zakup domu od rodziców

    • autor odpowiedzi: ArkadiuszM

      Tata odziedziczyl dzialke po swoim ojcu a budowa trwa okolo 20 lat. Jezeli zakupie od nich dzialke z rozpoczętą budową jakie podatki wchodzą w grę, zarowno po mojej jak i ich stronie ? pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      kiedy rodzice nabyli grunt, na którym dom jest budowany? Cel zaciągnięcia kredytu to zakup działki z rozpoczętą budową a nie spłata rodziców ;) pokaż »
  • Sprzedaż mieszkania, zakup domu, a podatek do zapłaty

    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      Tak - chodzi bowiem o to, aby wydać na zakup nowej nieruchomości pieniądze uzyskane ze sprzedaży, a nie jakiekolwiek posiadane pieniądze. Fiskus bardzo też pilnuje zachowania odpowiedniej kolejności, czyli najpierw sprzedaż, później zakup. Można próbować walczyć - powołując się na wykładnię celowośc... pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      Aby w ogóle podatku nie płacić, na cele mieszkaniowe trzeba przeznaczyć cały przychód (a nie dochód) ze sprzedaży, czyli kwotę otrzymaną od nabywcy. Jeżeli przeznaczymy na cele mieszkaniowe mniej, zwolniona z podatku będzie odpowiednia część dochoduPokazuje to nasz kalkulatort http://www.podatki.ego... pokaż »
  • Sprzedaż mieszkania, odliczenia, podatek

    • autor odpowiedzi: Asiaok

      To jest mieszkanie spółdzielcze zakupione na aukcji komorniczej. Kawalerka została wylicytowana na ok 63 000 zł (z czego 53 210zł depozyt + rękojmia 9390zł- wpłata po wygranej licytacji). Mieszkanie zostało zakupione z lokatorami, który nie chcieli się wyprowadzić a my nie mogliśmy ich wyrzucić, stą... pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      a co to za depozyt i komornik?Płaconego czynszu nie zaliczymy do kosztów sprzedaży. pokaż »
  • Sprzedaż gruntu, który ma wielu współwłaścicieli - brak zgody jednego z nich

    • autor odpowiedzi: Jacek Chruślicki, rzeczoznawca majątkowy

      Moża skierować sprawę do sądu w oparciu o art. 199 kodeksu cywilnego, czyli przepisu, który może mieć zastosowanie w przypadku braku zgody wszytskich wspólwłaścicieli na czynnośc prawną, przekraczającą zakres zwykłego zarządu.Zakres zwykłego zarządu przekracza m.in sprzedaż nieruchomości pokaż »
    • autor odpowiedzi: Adam Sroga - Radca prawny

      Należałoby wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności poprzez sprzedaż. adam-sroga@wp.pl pokaż »
  • Czy mieszkanie może mieć dwóch właścicieli?

    • autor odpowiedzi: Adam Sroga - Radca prawny

      Właśnie po to jest droga sądowa. Jeśli strony nie mogą się porozumieć i znieść współwłasności zgodnie z dwustronnymi ustaleniami, pozostaje wniosek do sądu. Na podstawie postanowienia sądu kończącego postępowanie jednej ze stron zostanie przyznana wyłączna własność, ale z obowiązkiem spłaty drugiej ... pokaż »
    • autor odpowiedzi: Adam Sroga - Radca prawny

      Nie ma Pani obowiązku sprzedaży. Natomiast zarówno Pani, jak i Pani dziadek możecie zwrócić się do sądu o zniesienie współwłasności. Tym samym może Pani złożyć wniosek o przyznanie własności całej nieruchomości Pani z obowiązkiem spłaty dziadka. pokaż »
  • Jak rozliczyć się z wynajmu prywatnego mieszkania dla firmy?

    • autor odpowiedzi: mati869204

      Dziękuję bardzo za odpowiedź. 1. Co do podatku dochodowego wszystko prawie jasne.2. Co do tego VATu, to na jakiej podstawie można stwierdzić, że nie trzeba rozliczać. Nie mogę znaleźć w internecie żadnego konkretnego przepisu, który by tak mówił. Wiem tylko, że na podstawie  art. 43 ust. 1 pkt 36 us... pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      VATu rozliczać nie trzeba. Rachunek można wystawiać, podatek dochodowy może być rozliczany ryczałtem bądź na zasadach ogólnych. Pozostaje jeszcze kwestia podatku od nieruchomości. Lokale wykorzystywane do działalności gospodarczej są bowiem obciążone najwyższą stawką tego podatku. pokaż »
  • Podatek od zadatku

    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      Zadatek jak najbardziej wchodzi tutaj w grę i podatku płacić nie trzeba będzie. Decydująca jest data sporządzenia aktu notarialnego przenoszącego własność. Stąd obecnie można sporządzić umowę przedstępną i pobrać zadatek, zaś umowę przyżeczoną w przyszłym roku i uniknąć zapłaty podatku.Proszę jednak... pokaż »
    • autor odpowiedzi: Grzegorz Faluszczak GFX-Consulting

      Możecie sporządzić umowę przedwstępna a sfinalizować ja po nowym roku. Proponuję skontaktować się z notariuszem. pokaż »
  • Kiedy można sprzedać spadek?

    • autor odpowiedzi: Jacek Chruślicki, rzeczoznawca majątkowy

      Poza kwestiami podatkowymi istotne jest również uregulowanie spraw własnościowych  w księdze wieczystej.W przypadku gdy w KW będzie figurowało małżeństwo notariusz i tak pouczy o kinieczności uregulowania zapisów w dziale II księgi wieczystej pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      Sprzedaż może mieć tutaj istotny wymiar podatkowy. Proszę dopisać, czy korzystano ze zwolnień w podatku od spadków i darowizn oraz których. Kiedy zmarł spadkodawca. Czy dom należał tylko do spadkodawcy, czy też wchodził do majątku wspólnego małżonków?Sprzedać co do zasady można, niemniej pytanie ile... pokaż »
  • Co to jest obciążenie nieruchomości?

    • autor odpowiedzi: Jacek Chruślicki, rzeczoznawca majątkowy

      Nieruchomość może być obciążona przez wpis w  księdze wieczystej w dwojaki sposób:1) poprzez ujawnienie  praw i roszczeń osób trzecich w dziale III księgi wieczystej - tym dziale wpisuje się np. min. postępowania komornicze i upadłościowe, ograniczone prawa rzeczowe takiej jak np. służebności, prawa... pokaż »
    • autor odpowiedzi: Piotr Drogosz KPAiN

      Obciążenie nieruchomości, co do zasady, może występować w dwóch postaciach. Po pierwsze nieruchomość może być obciążona hipoteką. Po drugie nieruchomość można obciążyć służebnością. Występują trzy rodzaje służebności: gruntowa, osobista oraz przesyłu. Występują inne rodzaje obciążeń, które z praktyc... pokaż »
  • Spadek po rodzicach a współwłasność nieruchomości

    • autor odpowiedzi: Łukasz Obrał - radca prawny

      Siostra jako współwłaścicielka ma prawo do korzystania ze wspólnej nieruchomości. Nie może ona jednak, bez Pani zgody, ot tak wejść do domu. Chronią Panią przed tym przepisy o ochronie posiadania. Siostra może żądać przed sądem dopuszczenia do posiadania. Może też żądać wynagrodzenia za to, że korzy... pokaż »
    • autor odpowiedzi: Adam Sroga - Radca prawny

      Należałoby wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności, poprzez przyznanie własności Pani ze spłatą siostry, przy uwzględnieniu ponoszonych przez Panią nakładów (które jest Pani w stanie udowodnić). pokaż »
Dodaj swoje pytanie

Znajdź odpowiedź

Znajdź zadane pytania i udzielone odpowiedzi.
Wpisz słowa kluczowe, np. wypowiedzenie

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.