eGospodarka.pl

eGospodarka.plNieruchomości › Porady - nieruchomości
  • Sprzedaż mieszkania, odliczenia, podatek

    • autor odpowiedzi: Asiaok

      To jest mieszkanie spółdzielcze zakupione na aukcji komorniczej. Kawalerka została wylicytowana na ok 63 000 zł (z czego 53 210zł depozyt + rękojmia 9390zł- wpłata po wygranej licytacji). Mieszkanie zostało zakupione z lokatorami, który nie chcieli się wyprowadzić a my nie mogliśmy ich wyrzucić, stą... pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      a co to za depozyt i komornik?Płaconego czynszu nie zaliczymy do kosztów sprzedaży. pokaż »
  • Sprzedaż gruntu, który ma wielu współwłaścicieli - brak zgody jednego z nich

    • autor odpowiedzi: Jacek Chruślicki, rzeczoznawca majątkowy

      Moża skierować sprawę do sądu w oparciu o art. 199 kodeksu cywilnego, czyli przepisu, który może mieć zastosowanie w przypadku braku zgody wszytskich wspólwłaścicieli na czynnośc prawną, przekraczającą zakres zwykłego zarządu.Zakres zwykłego zarządu przekracza m.in sprzedaż nieruchomości pokaż »
    • autor odpowiedzi: Adam Sroga - Radca prawny

      Należałoby wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności poprzez sprzedaż. adam-sroga@wp.pl pokaż »
  • Czy mieszkanie może mieć dwóch właścicieli?

    • autor odpowiedzi: Adam Sroga - Radca prawny

      Właśnie po to jest droga sądowa. Jeśli strony nie mogą się porozumieć i znieść współwłasności zgodnie z dwustronnymi ustaleniami, pozostaje wniosek do sądu. Na podstawie postanowienia sądu kończącego postępowanie jednej ze stron zostanie przyznana wyłączna własność, ale z obowiązkiem spłaty drugiej ... pokaż »
    • autor odpowiedzi: Adam Sroga - Radca prawny

      Nie ma Pani obowiązku sprzedaży. Natomiast zarówno Pani, jak i Pani dziadek możecie zwrócić się do sądu o zniesienie współwłasności. Tym samym może Pani złożyć wniosek o przyznanie własności całej nieruchomości Pani z obowiązkiem spłaty dziadka. pokaż »
  • Jak rozliczyć się z wynajmu prywatnego mieszkania dla firmy?

    • autor odpowiedzi: mati869204

      Dziękuję bardzo za odpowiedź. 1. Co do podatku dochodowego wszystko prawie jasne.2. Co do tego VATu, to na jakiej podstawie można stwierdzić, że nie trzeba rozliczać. Nie mogę znaleźć w internecie żadnego konkretnego przepisu, który by tak mówił. Wiem tylko, że na podstawie  art. 43 ust. 1 pkt 36 us... pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      VATu rozliczać nie trzeba. Rachunek można wystawiać, podatek dochodowy może być rozliczany ryczałtem bądź na zasadach ogólnych. Pozostaje jeszcze kwestia podatku od nieruchomości. Lokale wykorzystywane do działalności gospodarczej są bowiem obciążone najwyższą stawką tego podatku. pokaż »
  • Podatek od zadatku

    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      Zadatek jak najbardziej wchodzi tutaj w grę i podatku płacić nie trzeba będzie. Decydująca jest data sporządzenia aktu notarialnego przenoszącego własność. Stąd obecnie można sporządzić umowę przedstępną i pobrać zadatek, zaś umowę przyżeczoną w przyszłym roku i uniknąć zapłaty podatku.Proszę jednak... pokaż »
    • autor odpowiedzi: Grzegorz Faluszczak GFX-Consulting

      Możecie sporządzić umowę przedwstępna a sfinalizować ja po nowym roku. Proponuję skontaktować się z notariuszem. pokaż »
  • Kiedy można sprzedać spadek?

    • autor odpowiedzi: Jacek Chruślicki, rzeczoznawca majątkowy

      Poza kwestiami podatkowymi istotne jest również uregulowanie spraw własnościowych  w księdze wieczystej.W przypadku gdy w KW będzie figurowało małżeństwo notariusz i tak pouczy o kinieczności uregulowania zapisów w dziale II księgi wieczystej pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      Sprzedaż może mieć tutaj istotny wymiar podatkowy. Proszę dopisać, czy korzystano ze zwolnień w podatku od spadków i darowizn oraz których. Kiedy zmarł spadkodawca. Czy dom należał tylko do spadkodawcy, czy też wchodził do majątku wspólnego małżonków?Sprzedać co do zasady można, niemniej pytanie ile... pokaż »
  • Co to jest obciążenie nieruchomości?

    • autor odpowiedzi: Jacek Chruślicki, rzeczoznawca majątkowy

      Nieruchomość może być obciążona przez wpis w  księdze wieczystej w dwojaki sposób:1) poprzez ujawnienie  praw i roszczeń osób trzecich w dziale III księgi wieczystej - tym dziale wpisuje się np. min. postępowania komornicze i upadłościowe, ograniczone prawa rzeczowe takiej jak np. służebności, prawa... pokaż »
    • autor odpowiedzi: Piotr Drogosz KPAiN

      Obciążenie nieruchomości, co do zasady, może występować w dwóch postaciach. Po pierwsze nieruchomość może być obciążona hipoteką. Po drugie nieruchomość można obciążyć służebnością. Występują trzy rodzaje służebności: gruntowa, osobista oraz przesyłu. Występują inne rodzaje obciążeń, które z praktyc... pokaż »
  • Spadek po rodzicach a współwłasność nieruchomości

    • autor odpowiedzi: Łukasz Obrał - radca prawny

      Siostra jako współwłaścicielka ma prawo do korzystania ze wspólnej nieruchomości. Nie może ona jednak, bez Pani zgody, ot tak wejść do domu. Chronią Panią przed tym przepisy o ochronie posiadania. Siostra może żądać przed sądem dopuszczenia do posiadania. Może też żądać wynagrodzenia za to, że korzy... pokaż »
    • autor odpowiedzi: Adam Sroga - Radca prawny

      Należałoby wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności, poprzez przyznanie własności Pani ze spłatą siostry, przy uwzględnieniu ponoszonych przez Panią nakładów (które jest Pani w stanie udowodnić). pokaż »
  • Najem mieszkania darowanego - bez meldunku

    • autor odpowiedzi: Monika Rucka-Peryt

      Jest Pani właścicielem mieszkania i może nim dysponować, w tym wynajmować. pokaż »
    • autor odpowiedzi: Adam Sroga - Radca prawny

      Może Pani wynająć mieszkanie. Meldunek ma charakter wyłącznie administracyjny - nie stanowi przeszkody dla zawarcia umowy najmu. pokaż »
  • Podatek od nieruchomości od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat i kupno drugiego

    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      materiały budowlane wykorzystane do wykończenia mieszkania można uwzględnić w kosztach - podobnie notariusza. Spłaty kredytu zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie nie odliczamy. pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      Wypowiem się w kestii podatków.Jeżeli pieniądze ze sprzedaży przeznaczymy w ciągu 2 lat licząc od końca roku, w którym sprzedaż ta miała miejsce, w zakup nowego mieszkania, podatku nie będzie. Ale uwaga - trzeba w taki sposób wykorzystać całą kwotę ze sprzedaży. W opisanej sytuacji natomiast kupowan... pokaż »
  • Jaki podatek z przeniesienia praw do działki ROD?

    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      umowa przyjmie formę aktu notarialnego? pokaż »
    • autor odpowiedzi: Anubis76

      Czy jeśli działka przenoszona jest z żyjącej matki na syna czy muszę odprowadzać podatek jeśli działkę dostaję od niej za darmo ? pokaż »
  • Sprzedaż mieszkania i zakup nowego mieszkania i przed upływem 5 lat od wykupu

    • autor odpowiedzi: Darecki4

      Przepraszam za złe pytanie,rozchodzi się o mieszkanie komunalne,wykupione za 8% od wartości wyceny mieszkania z bonifikatą.Chcemy z żoną sprzedać to mieszkanie i za te pieniądze kupić drugie.Pozdrawiam. pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      5 lat to termin podatkowy. Jak jest w prawie spółdzielczym, niestety nie wiem pokaż »
  • Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego

    • autor odpowiedzi: Bartunio18

      Dodam kilka słów do mojego tematu. Właściciel nie poinformował mnie przed podpisaniem umowy, że lokal zamieszkują gryzonie (duże gryzonie). Wiedział o tym doskonale, ale zataił przede mną ten fakt. Dowiedziałem się o gryzoniach kilka dni po podpisaniu umowy, kiedy przygotowywałem lokal do użytku. Zg... pokaż »
    • autor odpowiedzi: Monika Rucka-Peryt

      Umowa zawarta na piśmie powinna być w tej samej formie rozwiązana. Wypowiedzenie wysłane pocztą polską będzie skuteczne. pokaż »
  • Jaki podatek opłaca się bardziej przy najmie mieszkania?

    • autor odpowiedzi: iga007

      Bardzo dziękuję za wyjaśnienia. pokaż »
    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      Przyjąć do ewidencji teraz. Co do sprawy drugiej - dobre pytanie. Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego czy też spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego stanowią bowiem wartości niematerialne i prawne. Dopiero ich przekształcenie w prawo własnościowe pozwala na uznanie jako środki tr... pokaż »
  • Sprzedaż działki budowlanej na rzecz zakupu lokalu usługowego

    • autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

      Dokładnie, jako że pieniądze mają zostać wydane na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych podatnika, a nie innych. pokaż »
    • autor odpowiedzi: Monika Rucka-Peryt

      Cele działalności gospodarczej nie podlegają zwolnieniom. pokaż »
Dodaj swoje pytanie

Znajdź odpowiedź

Znajdź zadane pytania i udzielone odpowiedzi.
Wpisz słowa kluczowe, np. wypowiedzenie

REKLAMA

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.